يزدهر سوق العقارات السكنية في دبي بفعل خطوات حكومية جادة، أسهمت بشكل كبير في التعافي من الأزمة الاقتصادية الحادة التي تعرضت لها الإمارة عام 2008. ومن المتوقع أن يتواصل نمو السوق إلى أرقام غير مسبوقة، في ظل ما تشهده دبى من إنفاق لمليارات الدولارات على التطوير العقاري، والمشاريع الضخمة مثل مدينة محمد بن راشد، والفنادق، إلى جانب البنية التحتية، وذلك استعداداً لاستضافة معرض إكسبو الدولي عام 2020، ويحرص المستثمرون على الحصول على حصة من هذه المشاريع المتميزة.
وتعد كل من مدينة دبي الرياضية ومرسى دبي، ووسط مدينة دبي، وحديقة قرية الجميرة، والينابيع، والمرابع العربية من بين الأماكن السكنية المفضلة في الإمارة التي باتت وجهه مفضلة للمستثمرين المحليين والعالميين الذين يرون في المشروعات العقارات فرصة لكسب المال وتحقيق الثروات.
وتعد شركة سول العقارية، التابعة لمجموعة (بهاتيا إخوان- Bhatia Group)، والتي تملك أكثر من 250 مشروع تطوير في محفظتها، من أفضل الوجهات التي تمنح عملاءها أفضل العروض، وتعينهم على اتخاذ القرارات المناسبة في كل ما يتعلق بشراء العقارات في دبي.
ويعرف باوان باتافيا، مدير (سينرجي العقارية- Synergy Properties)، شريكة سول العقارية،العناصر الأساسية في العقار المثالي للمستثمرين في 10 نقاط كالتالي:
- الموقع
يتم تعريف المواقع العقارية المثالية، بأنها تلك الأماكن التي توجد فيها مدارس جيدة قريبة، ويتوافر فيها العدد المناسب من أماكن الترفيه، إضافة إلى مرافق التسوق، كما تتوافر بها وسائل النقل العام، ومراكز الرعاية الصحية .
- مخطط العقار
عند إيجاد الموقع المناسب، يعود لك الأمر لتحليل البناء لتحديد كيف سيتلائم مع الأمور التي تفضلها. ويعد التحقق من مخطط الغرف من الأمور المهمة، واعلم أن وجود مطبخ واسع ومفتوح يعد أحد النقاط الهامة. كما يجب أن يتضمن العقار الجيد مساحة تخزين كافية، أما وجود غرفة خادمة داخل المنزل فهو من المزايا الإضافية.
- التشطيبات المستخدمة
يجب أن تكون التوقعات واقعية عند الحكم على أنواع المواد و التشطيبات المستخدمة في العقار، فعند التسوق لشراء منازل فاخرة يجب أن تتوقع وجود مواصفات تتضمن أرضيات خشبية، وأسطح من الغرانيت في حين أن انخفاض سعر العقار يعني استخدام أرضيات مصنوعة من الفينيل في المطبخ والحمام. فإذا رأيت مواصفات ومواد مستخدمة في العقار تتخطى توقعاتك المسبقة، اعتبرها ميزة إضافية عند مقارنتها بالعقارات الأخرى التي تقع ضمن حيز الأسعار نفسه.
- الحي والنظافة
اعلم أن الشعور بالراحة في منزلك، يلزمه أن تشعر أولاً: بالرضا عن موقعه وقربه من الحي. وثانياً : توافر الأمن و الأمان وكذلك توافر شبكة صرف صحي فعالة وخلو المكان من الإزعاج ومسببات تلوث الهواء.
- ملف المطور الشخصي
اختر دائما المطورين بناء على سمعتهم في السوق وخبرتهم والتزامهم بالجودة فيما يتعلق بجميع الأوجه التجارية للعقار، إذ ستكون مشاريعهم موثوقة وأقل عرضة للأخطاء الإنشائية بفضل سنوات خبرتهم في هذا المجال.
- الأمان
يجب أن يكون العقار بيئة آمنة للعيش فيه، وذلك بتوافر مرافق حيوية مثل الكراجات المتصلة بالمبنى، والمجمعات المغلقة، وأنظمة الأمان والباحات الخلفية المحاطة بالسياج وتعد تلك الأمور ذات قيمة عظيمة فيما يتعلق بمستقبل أي عقار.
- السعر
لا تنجرف وراء الأسعار الرخيصة، فواحدة من الأخطاء الشائعة التي يقترفها المستثمرون هي الانسياق وراء الأسعار التي يعلن عنها أصحاب البناء. فالمطور العقاري ذو السمعة الطيبة سيلتزم بالأسعار المعقولة الحقيقية التي أعلن عنها، وتذكر أن الأسعار الرخيصة لا تضمن جودة البناء.
- المزايا المعروضة
تزيد المزايا المقدمة في العقار من قيمته، فهي تساعد في جعله مرغوبا به، وجدير بالاستثمار. ويعد كل شيء موجود في العقار ابتداءً من المواد المستخدمة، وانتهاء بالإضاءة والمناظر الطبيعية، وحوض السباحة، عوامل يجب مراجعتها بعناية قبل اتخاذ قرار بالشراء.
- إمكانية الوصول إليه
الوصول بسهولة من وإلى العقار، تعد من العوامل المهمة التي يجب مراجعتها جيداً ، ذلك لأن الاختناقات المرورية والطرق الالتفافية الطويلة تعد من السلبيات التي تقلل من قيمة المجمعات السكنية في المدن الكبرى . لذا فوجود العقار في موقع مركزي تتاح فيه وسائل النقل العام، ويمكن الوصول إليه بسهولة ويسر ، يجعله من العقارات المميزة التي تستحق الشراء.
10.عوائد أفضل
ينظر إلى العقارات في دبي على أنها استثمار جيد ، وذلك بسبب نسب عائداتها المالية الكبيرة و ارتفاع قيمة رأس المال. فقد ثبت استثمارياً أن العقارات، مثل الفلل التي تقع في المجمعات السكنية الجيدة، يمكن بيعها بشكل أسرع من الشقق المتوافرة في السوق العقاري ، الأمر الذي يجعلها الاستثمار الأفضل.
وأضاف “باوان باتافيا” قائلاً :” مع الخبرة التي اكتسبناها خلال العمل في السوق العقاري على مدار ال 40 سنة الماضية، فإننا نرى حاجة متنامية لمساكن فائقة الحداثة في مواقع جيدة تتمتع بأجواء مفعمة بالحيوية وتتوافر فيها أجهزة متطورة وأنظمة أمان وغير ذلك الكثير من مقومات الرفاهية. وهو ما يتوافر في مدينة دبي الرياضية التي اختارتها شركة سول العقارية- بكل ما تتمتع به من خبرات- لتقيم على ارضها مشروع (بلومنغدايل- Bloomingdale) ، أحد أكبر وأهم المشروعات العقارية الكبرى في المنطقة العربية، وهو مجمع سكني مغلق وحصري، يتألف من 72 فيلا سكنية، مزودة بأجهزة إيطالية ومساحات معيشة رحبة وشرفات سطح واسعة وتصميم مفتوح وخزانات مدمجة وتجهيزات ذات جودة فائقة.
وبين “باوان باتافيا”، إن مشروع (بلومنغدايل) يوفر فللاً بمساحات مختلفة تتكون من 4-5 غرف نوم ويوجد في كل منها مطبخ مفتوح عصري وغرفة معيشة وغرفة طعام إضافة إلى شرفات تطل على مناظر طبيعية جميلة في المجمع. ومن الخصائص الأخرى التي يحصل عليها كل من يشتري فيلا في هذا المجمع، غرف نوم رئيسية ذات تصميم أنيق أرضياتها خشبية وغرف ملابس وغرف نوم بحمامات داخلية إضافة إلى غرفة النوم الرئيسية وذلك لضمان وجود مساحة كافية ومريحة. وتتميز الفلل بوجود حديقة واسعة على السطح تحتوي على النجيل وهي مثالية لإقامة حفلات الشواء، كما تتضمن غرف تخزين واسعة وغرفة خادمة.
