تعتزم مجموعة «درة» للاستثمار افتتاح المرحلة الأولى بمشروع «كابيتال بيزنس بارك» الإدارى – التجارى والطبى بمدينة الشيخ زايد خلال الربع الأول 2015 على أن يعقبه فتح الحجز فى المرحلة الثانية بالمشروع.
قال كريم سلطان، مدير التسويق لقطاع الاستثمار العقارى إن المرحلة الاولى تشمل 5 مبان إدارية وتجارية وطبية ويضم كل مبنى دوراً أرضياً و6 طوابق بالاضافة إلى طابقين تحت الأرض بكامل مسطح المشروع لاستخدامهما جراج للسيارات سعة 1500 سيارة.
وتتراوح مساحة الأدوار بين 900 و1200 متر مربع وتخصيص الدور الأرضى للأغراض التجارية بينما يقام المبنى بالكامل على مساحة تتراوح بين 5 و6 آلاف متر مربع.
ووفقاً لسلطان فإنه تم تسويق من 60 إلى %70 من إجمالى الوحدات الإدارية بالمرحلة الأولى بمشروع كابيتال بيزنس بارك.
أضاف أن الشركة تفتح الحجز بالمرحلة الثانية بمشروع «كابيتال بيزنس بارك» الإدارى خلال الربع الثانى 2015 وذلك بعد الانتهاء من بيع المرحلة الأولى بالمشروع.
تابع أن المساحة البنائية للمرحلة الثانية بالمشروع تصل إلى 35 ألف متر مربع وتضم منشآت إدارية وتجارية.
ووفقاً لسلطان فإن المشروع روعى فى تصميمه أن يضم مسطحات خضراء وقنوات مائية «Water Channels» ونافورة موسيقية «Musical Fountain» ونافورة على واجهة المشروع «Land Mark Fountain».
وأشار إلى أن ” كابيتال بيزنس بارك ” صمم بمواصفات هندسية خاصة ليتلاءم مع جميع الشركات والمؤسسات وبما يخدم العميل فى إمكانية التعديل أو التغيير من الداخل بالإضافة إلى التصميمات الهندسية الخاصة لافتاً إلى انه روعى فى أن تكون المسافة بين المحاور “الأعمدة” 9 أمتار وألا تزيد الاحمال على 300 كيلو جرام للمتر المربع وسمك الحوائط يبلغ 20 سنتيمتراً.
أوضح سلطان بأنه تم استخدام عازل للأسطح من البتومين والعزل الحرارى من الفوم الأزرق وكذلك تركيب السلالم من الجرانيت الفيردى والطرقات من الرخام الأسود “الدبل بلاك بالإضافة إلى تريستا”.
أشار إلى أن “كابيتال بيزنس بارك” يصنف “Class A” الفئة الأولى فى المبانى الإدارية فى العالم وذلك لاحتوائه على بنية تحتية متطورة تتوافق مع القواعد والمعايير الدولية للمبانى الادارية بالإضافة إلى أن المبنى بالكامل يدار من خلال هذه النظم المتطورة مما توفر الامن والحماية الكاملة له، لافتاً إلى أنه حاصل على الكود الامريكى للمبانى الإدارية ومكافحة الحرائق وكذلك الكود اليابانى والمصرى فى المصاعد.
كشف سلطان أن مجموعة درة أسندت التصميم بمشروع ” كابيتال بيزنس بارك ” لشركة “RMJM” العالمية التى صممت المشروع بأحدث الأنظمة العالمية واستحدثت التقنية الهندسية المتطورة فى المشروع بما يضاهى المشروعات الأوروبية.
صممت أنظمة المشروع لتعمل بشكل متكامل “Integrated System” واستخدمت نظام ” BMS ” الذى يقوم بدورين مهمين فى المشروع إما بالمراقبة والتحكم فى بعض الأنظمة كنظام التكييف المركزى واعمال التهوية (HVAC) أو المراقبة فقط فى بعض الأنظمة (fire fighting).
وتضم أنظمة المشروع أجهزة التكييف المركزى HVAC ومكافحة الحريق Fire Fighting ودوائر التليفزيون المغلقة CCTV وأنظمة الاتصال Triple Play وانذار الحريق Fire Alarm والمصاعد Elevators أنظمة الجراج Car Park System وكذلك الاعمال الكهربية Electric Works وأنظمة إدارة المبنى BMS والنافورات Water Features بالإضافة إلى السنترال الداخلى الغاز الطبيعى ” للمطاعم ” وماكينات تنظيف الواجهات وماسورة النفايات Garbage Chute System.
أشار إلى انه روعى بمشروع ” كابيتال بيزنس بارك ” أزمة انقطاع التيار الكهربى التى أصبحت أزمة يومية فى مصر حيث تمت تغذية المشروع بالكامل من مصدرين للكهرباء لضمان استمرارية التغذية بالتيار الكهربى نظراً لحساسية المشروع وتوفير خدمة متميزة للعميل بمشروعات مجموعة درة.
قال سلطان إنه فى حال انقطاع التيار الكهربى المفاجئ عن أحد المصادر يتم بشكل تلقائى التحويل على المصدر الآخر وعند انقطاع كلا المصدرين يتم تشغيل مولدات الديزل تلقائياً لتغذية الطوارئ فى أثناء انقطاع التيار عن المصدرين.
وكشف سلطان عن تعاقد مجموعة درة للاستثمار العقارى بمشروع ” كابيتال بيزنس بارك ” مع شركة كوينتيسينتشالى luxury concierge and lifestyle management Quintessentially الإنجليزية والمتخصصة فى تقديم الخدمات المميزة فى أكثر من 60 دولة حول العالم.
أكد سلطان أنه أول مرة فى مصر يتم التعاقد مع شركة عالمية متخصصة فى تقديم وتوفير الخدمات للعملاء بمشروع إدارى أو عقارى لافتاً إلى أنه يتم تقديم خدمات عديدة ومميزة عن طريق فريق عمل خاص بعملاء كابيتال بيزنس بارك يقوم بتقديم المساعدة فى مجالات عديدة مثل السفر، وحجز الفنادق ومختلف الخدمات الترفيهية بهدف توفير الوقت والمجهود لعملاء كابيتال بيزنس بارك المميزين.
لفت إلى أنه تم التعاقد مع شركة ” AFM” وذلك لإدارة المشروع بعد الانتهاء من تنفيذه وتسويق إجمالى وحداته بهدف ضمان كفاءته، مشيراً أنه سيتم تخصيص موقع للمؤتمرات والقاعات الخاصة بالمرحلة الثانية بالمشروع.
وقال مدير التسويق للمجموعة إن أبرز الشركات التى انضمت لمشروع ” كابيتال بيزنس بارك ” شركة ” بورش – هارلى ديفدسون ” العالمية وشركة ” وادى فود ” للأغذية التى أشترت مبنياً إدارياً بالكامل وكذلك شركة ” شيفرون” للبترول.
أشار سلطان إلى أن المرحلة الأولى بالمشروع تضم مبنياً طبياً متكاملاً يقام بمسطح إجمالى 7300 متر مربع ومقسم بين وحدات مبيعة وأخرى للإيجار، لافتاً إلى ان الشركة تتولى التصميم الخارجى للمشروع بينما يترك تشطيب الوحدة من الداخل للعميل.
فى شأن آخر، قال مدير التسويق بمجموعة درة إن الشركة تستهدف التوسع بمشروعاتها العقارية فى دول الخليج العربى خاصة الإمارات المتحدة وقطر والمملكة العربية السعودية.
ذكر سلطان أن مجموعة درة أمتد عملها بالسوق العقارى أكثر من 70 عاماً فى قطاعات التشييد والتطوير العقارى وامتزجت خبرة الشركة ورؤيتها مع أحدث التطورات والتكنولوجيا فى المجال العقارى وفق أحدث تكنولوجيات البناء الحديث.
وبحسب سلطان فإن أبرز الشركات التى تعاونت معها المجموعة فى قطاع المقاولات شركة لانج وشركة كوستين الإنجليزيتين، وشركة هاربرز آند هاوردز الأمريكية، وشركة ديا نيبون اليابانية، وشركة سيمى الإسبانية وحققت الشركة بذلك أفضل أداء فى جميع ما أنجزته من مشاريع.
تعاونت الشركة الهندسية للإنشاء والتعمير مع مجموعة بن لادن السعودية من خلال شركتها “بوابة الحرمين” لتشكل “شركة درة” بوابة الحرمين وقد تولت تنفيذ العديد من المشروعات المختلفة التى تتركز فى المنطقة الغربية للمملكة فى مكة المكرمة والمدينة المنورة وينبع حتى وصل عدد العاملين 4500 عامل حالياً.
قال إن مجموعة درة للمقاولات والتشييد ضمن قائمة الشركات التى تشارك فى مشروع توسعة الحرم المكى بـالمملكة العربية بالإضافة إلى تنفيذ مشروعات فى دولة الإمارات المتحدة وقطر.
وتطرق إلى أن المشروعات الإدارية والتجارية تعانى عجزاً كبيراً ويحتاج إلى الكثير منها لتلبية الطلب متوقعاً نمواً كبيراً فى هذا النشاط خلال الفترة المقبلة لاسيما فى المدن الجديدة فى ظل هروب الشركات لاتخاذ مقرات جديدة فى المدن.
قال إن صعوبة التوقع بحركة الأسعار خلال الفترة المقبلة مرتبطة بتقلب السوق العقارى، لافتاً إلى أنها فى ارتفاع مستمر بنسب متفاوته خاصة فى المشروعات العقارية بصفة خاصة كاشفاً عن اتجاه المستثمرين شراء مقرات ومبان إدارية وتجارية فى المدن الجديدة.
فى سياق آخر، كشف مدير التسويق عن أن تم بيع المرحلة الأولى بالكامل بمشروع ” The Address ” السكنى بمدينة الشيخ زايد على مساحة 40 فداناً.
قال إنه سيتم تسليم وحدات المرحلة الأولى بالمشروع نهاية العام الجارى
أوضح مشروع The Address بمدينة الشيخ زايد بموقع متميز فى وسط المدينة ويضم المشروع مناطق وخدمات ترفيهية بالإضافة إلى قرب المشروع من “The Courtyard ” والمصمم كمشروع إدارى وتجارى ويضم مطاعم وعلامات تجارية عالمية وشركات والعيادات الطبية.
ووفقاً لمدير التسويق فإن المشروع خطط على مساحة 40 فداناً يضم مساحات خضراء حمامات سباحة وأماكن انتظار سيارات بالإضافة إلى أندية اجتماعية من حضانة ومبنياً اجتماعياً ونادى صحى ومطاعم وملعب كرة قدم وملعب للتزحلق وحمامات سباحة لمختلف الأعمار ومنطقة ألعاب للأطفال.
وبحسب سلطان يضم مشروع ” The Address ” مبان سكنية مصممة بواجهات معمارية مدروسة وتحقق التقسيم المثالى الداخلى ذات مواصفات هندسية خاصة.
