العام الجارى شهد دخول “المجتمعات العمرانية” فى تطوير مشروعات بصيغة استثمارية جديدة تنقسم بين مشروع »دار مصر« لتنفيذ وحدات لمتوسطى الدخل وطرح مشروعات بالشراكة مع القطاع الخاص فى القمة الاقتصادية بشرم الشيخ مارس الماضى.
وتنفذ الهيئة حوالى 30 ألف وحدة فى المرحلة الأولى من »دار مصر« وطرحت 25.6 ألف وحدة فى المرحلة الثانية من المشروع من إجمالى 150 ألف وحدة باستثمارات 42 مليار جنيه وتتولى الهيئة الهندسية بالقوات المسلحة عملية الإنشاء.
وقال المهندس وليد عباس معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية إن «دار مصر» يمثل بداية تجربة جديدة للهيئة ومنذ طرح المرحلة الاولى يتم إدخال تعديلات على المشروع لتطويره ليتناسب مع طلبات الحاجزين وبعد الانتهاء من الـ150 ألف وحدة ستفكر الهيئة فى مستقبل المشروع.
ورفض عباس اتهام »المجتمعات العمرانية« برفع الأسعار وقال »الهيئة تطرح الوحدات بأسعار مخفضة عن السائد فى السوق العقارى ويتم قياسها وفقًا لأسعار المشروعات السكنية المجاورة لمواقع دار مصر«.
أضاف أن سعر المتر فى »دار مصر« بمدينة 6 أكتوبر يصل 3400 جنيه كامل التشطيب مقارنة بـ5 آلاف جنيه فى »كمباوند« مجاور للمشروع نصف تشطيب ويتم تحميل جزء من ثمن الأرض بعكس مشروع الهيئة.
وأوضح عباس »الهيئة لا تسعى لمنافسة المطورين أو حرق الأسعار ولكن الهدف هو تنظيم السوق لوجود إقبال على الإسكان المتوسط يقابله ارتفاع غير مبرر فى الأسعار لذا اتجه إليه أغلب المطورين والـ150 ألف وحدة «كونترول» للسوق«.
وقالت المهندسة رجاء فؤاد إن »دار مصر« لاقى هجوماً عند الإعلان عنه ولكن الإقبال على المرحلة الأولى وترقب وحدات المرحلة الثانية يؤكد نجاح خطة الهيئة.
أضافت »سعر الوحدة ليس مرتفعاً لأنه مدروس دون زيادات غير مبررة على العملاء بجانب فترة تسليم تصل 18 شهرًا وحرية اختيار ألوان الحوائط والسيراميك وتنفيذ التعديلات المطلوبة من الحاجزين«.
وقال المهندس كمال فهمى نائب رئيس الهيئة لتنمية وتطوير المدن إن الهيئة بدأت تنفيذ المرحلة الأولى من »دار مصر« منذ 7 أشهر وحققت نسب إنجاز عالية حيث بدأت أعمال التشطيب فى مدينة العبور كما تم تشكيل لجنة مشتركة من المجتمعات العمرانية والهيئة الهندسية بالقوات المسلحة لاختيار أنواع التشطيبات.
أضاف أن المرحلة الثانية من «دار مصر» تضم 25.6 ألف وحدة وسيتم طرح المراحل المقبلة تباعًا طبقًا لخطة المرافق وتوزيع الطلب على المدن الجديدة.
وقال المهندس وليد عباس إن وحدات المرحلة الثانية توزعت على مدن «6 أكتوبر، والشيخ زايد، والقاهرة الجديدة، والشروق، والعبور، وبدر، والعاشر من رمضان، ودمياط الجديدة، والسادات، والمنيا الجديدة، وبرج العرب، و15 مايو» بمساحات تبدأ من 100 إلى 150 مترا بتصميمات مختلفة، كاملة التشطيب.
أضاف أن عدد الوحدات التى سيتم طرحها فى مدينة 6 أكتوبر 2760 وحدة، بجانب 9024 وحدة فى القاهرة الجديدة «للحاجزين من المرحلة الأولى، والوحدات المتبقية» و1608 وحدات فى الشيخ زايد، و3 آلاف وحدة فى العبور، و1224 وحدة فى الشروق.
وأشار عباس إلى طرح 2112 وحدة فى العاشر من رمضان، و1128 وحدة فى بدر، و432 وحدة فى السادات، و1896 وحدة فى دمياط الجديدة، و624 وحدة فى برج العرب و1512 وحدة فى مايو، و336 فى المنيا الجديدة.
وذكر أنه سيتم توفير وحدات سكنية للحاجزين من المرحلة الأولى، ولم يتم سحب جدية الحجز حتى الآن فى مدن القاهرة الجديدة، ودمياط الجديدة، والشروق، والعبور.
ولفت معاون الوزير إلى وجود وحدات متبقية فى مدينة القاهرة الجديدة، بمساحات 115 و130 و150، سيتم طرحها للراغبين فى حجزها، ويتم إجراء قرعة بينهم حال زيادة أعداد المتقدمين عن الوحدات المتبقية، وستتم إتاحة تعديل رغبات المتقدمين حال عدم توافر النماذج المطلوبة.
يذكر أن سعر المتر فى المرحلة الأولى تراوح فى القاهرة الجديدة من 3900 إلى 4250 جنيها، تليها مدينة دمياط الجديدة بسعر 3700 جنيه، ثم مدينة 6 أكتوبر بسعر 3400 جنيه، فمدينة الشروق بسعر 3100 جنيه، ومدينة العبور بسعر 2900 جنيه، تليها مدينة العاشر من رمضان بسعر 2700 جنيه، وأخيراً مدينتى بدر والسادات بسعر 2550 جنيهاً، وبلغ سعر المتر لمدن المرحلة الثانية 4 آلاف جنيه لمدينة الشيخ زايد، و2800 جنيه لمدينة 15 مايو، و2700 جنيه لمدينة برج العرب.
