“كوليرز إنترناشيونال”: 64% العرض التجارى الدولى حالياً من سوق القاهرة للفنادق
زاد العرض للغرف السياحية بحوالى 1500 غرفة بنهاية الربع الثالث من العام الجاري مقارنة بنفس الفترة من 2014، وفقاً لتقرير وحدة كوليرز إنترناشيونال هوتيلز ـ الشبكة العالمية من المستشارين المتخصصين فى قطاعات الفنادق ـ والذي شمل مدن القاهرة والغردقة وشرم الشيخ والإسكندرية.
أوضح التقرير، أن السبب فى ذلك دخول أربعة فنادق إلى السوق تشغلها ماريوت وإنترناشيونال وفنادق ستاروود وكيمبينسكى ومجموعة لوفرى.
يمثل العرض التجارى الدولى حالياً 64% من سوق القاهرة للفنادق، منها 86% مصنفة فنادق 5 نجوم، كما أن سوق القاهرة شهد نمواً فى الإقامة ومتوسط الأجور فى الربع الثالث لسنة 2015، نظراً للزيادة التى طرأت على طلب الشركات.
ووفقاً للتقرير، فإنه فى أعقاب تحطم الطائرة فى شرم الشيخ، من غير المرجح أن يتأثر سوق السياحة والضيافة فى القاهرة، فالمدينة تجذب بشكل أساسى طلب الشركات.
ونظراً للعدد الكبير من العروض الفندقية المستحدثة والقادمة 5 نجوم، تبقى الفرصة مرتبطة بالشقق الخدمية التى تستهدف الزوار المحليين والإقليميين ذوى الإقامة الطولية.
وفيما يتعلق بمدينة شرم الشيخ أوضح التقرير، انه حتى عهد قريب، كان من المتوقع أن يزداد العرض بنسبة 5% سنوياً بين 2015 و2017، مما يشير إلى الحاجة لمزيد من العرض لسد حاجة الطلب المحتمل فى شرم الشيخ، ومع ذلك، نتوقع عمليات تأخير محتملة فى الفترة القادمة بسبب تحطم الطائرة فى شهر أكتوبر 2015.
ذكر التقرير، أن الفنادق التى تزود الوصول إلى الشاطئ حققت معدلات إقامة بسبب الطلب الكبير على الإقامات لقضاء أوقات الفراغ خلال شهر مايو حتى سبتمبر، وخلال أشهر الصيف المزدحمة، أصبح معدل الأجر اليومى المحرك الرئيسى للنمو خلال الربع الثالث لسنة 2015.
وفيما يخص المستقبل قال التقرير، إن انخفاض الإقبال الأوروبى مع إلغاء رحلات جوية بعد حادثة ميترو-جيت المأساوية، واعتماد المدينة على الطلب المحلى على المدى القصير، لن يؤثر ومن المتوقع رفع مستوى الإقبال على فنادق المدينة مع نهاية السنة رغم أن هذه الخطط مازالت غير واضحة.
وعن مدينة الغردقة، أوضح التقرير أنه لا يوجد أى عرض إضافى فى السوق منذ 2014، ومن المتوقع أن يتحسن نمو العرض فى السنوات الثلاث القادمة لتحسين جودة عروض الضيافة، رغم أن هذا النمو سوف يتم على الأرجح بوتيرة منخفضة، مما هو متوقع فى فنادق الغردقة، نظرًا للآثار السلبية لتحطم الطائرة.
لفت التقرير إلى أن سوق فنادق الغردقة شهد انخفاضاً فى الإقامة فى الربع الثالث لسنة 2015، وعلى الأرجح أن يستمر هذا التوجه حتى نهاية 2015 بسبب حادثة تحطم الطائرة فى سيناء، توقع التقرير أن تشهد الفنادق انخفاضاً فى وصول السياح والأداء الفندقى بوجه عام، وقد يتغير هذا الوضع إذا تم تخفيف حظر السفر مع نهاية العام، ومن المتوقع أن يستمر السياح المحليين إلى الغردقة فى المساهمة فى الزيارات البارزة باعتبار الغردقة بوابة كبيرة لقضاء عطلة نهاية الأسبوع.
أما بالنسبة للإسكندرية فتوقع التقرير عدم ارتفاع العرض بشكل ملحوظ فى السنوات القليلة القادمة، لافتاً إلى أن هناك عدداً من المشاريع فى خط الأنابيب، ومن المقرر افتتاحه فى 2015 و2016، لكن هذا الخط شهد عمليات تأخير وإلغاء.
لفت التقرير إلى أن الإسكندرية أكثر مكان معروف للسياح الذين يقضون أوقات الفراغ، فإن مستويات الإقامة العالية تتحقق خلال أشهر الصيف، مما انعكس على الأداء فى الربع الثالث من السنة.
شدد التقرير على أن الطلب المتزايد من المنطقة، مثل رحلات فلاى دبى الجوية، قلل من قابلية وصول زوار دول مجلس التعاون الخليجى إلى الإسكندرية.
وتعد وحدة كوليرز إنترناشيونال هوتيلز الشبكة العالمية من المستشارين المتخصصين فى قطاعات الفنادق والمنتجعات، والمراسى، وملاعب الجولف، ومراكز السبا، حيث يلتزمون بتقديم خدمات الاستشارات الاستراتيجية للملاك، والمطورين العقاريين، والمؤسسات الحكومية لتحقيق أكبر فائدة من المشاريع والأصول.
