2.7 مليار جنيه عوائد استغلال الأراضى بالمشاركة مع القطاع الخاص
طرح 4 مشروعات للتطوير خلال الفترة الأخيرة.. وتجديد 6 أفرع لشركات التجارة بـ 40 مليون جنيه
إسناد المرحلة الثانية من فندق “كليوباترا” لشركة “أراكان”
حققت الشركة القابضة للسياحة والفنادق صافى أرباح خلال النصف الأول من العام المالى الحالى 2015/2016 قيمتها 145 مليون جنيه، فى حين بلغ إجمالى إيرادات الشركة مع القطاع الخاص 681 مليون جنيه.
قالت ميرفت حطبة رئيس مجلس الإدارة لـ”البورصة”، إن الأرباح المحققة جاءت من خلال المشاركات مع القطاع الخاص التى أبرمتها “القابضة” العام المالى الحالى.
وأضافت أن إجمالى العوائد التى حققتها الشركة من المشاركة مع القطاع الخاص لاستغلال الأراضى التابعة لها، بلغت 2.7 مليار جنيه، بواقع 1.3 مليار جنيه من مشروع أرض العين السخنة، و1.25 مليار جنيه من مشروع أرض قرية مجاويش، و112.5 مليون جنيه لشركة “بيع المصنوعات” من تطوير “أرض طنطا”، فى حين حققت أرض “ديروط” التابعة لشركة “بنزايون” عوائد بقيمة 22 مليون جنيه.
وحققت شركات التجارة الداخلية 187 مليون جنيه إيرادات من المشاركات، بجانب 200 مليون جنيه، ناتجة عن ضخ الشركات الخاصة المشاركة تمويلات لتطوير 157 فرعا.
وانتهت “القابضة للسياحة” بالتعاون مع القطاع الخاص من تطوير 6 أفرع لشركات التجارة خلال الفترة الأخيرة بتكلفة إجمالية 40 مليون جنيه.
وتسعى الشركة لافتتاح فرع سنورس الفيوم التابع لـ”بيع المصنوعات”، خلال الاسبوع الحالى. كما تعتزم افتتاح فرعين جديدين بمحافظة أسيوط مطلع فبراير، أحدهما تابع لشركة بيوت الأزياء الراقية “هانو” والآخر لـ”صيدناوى”، بجانب فرع ثان لـ”هانو – الصالون الأخضر” بالقاهرة.
كما أعلنت افتتاح فرع لـ”صيدناوى” بالشراكة مع شركة “رنين” السعودية، بتكلفة 8 ملايين جنيه بداية يناير الحالى. كما سيتم افتتاح فرع آخر لـ”صيدناوى” بالزقازيق، مارس المقبل، من خلال المشاركة مع “بى تك” بتكلفة 8.5 مليون جنيه.
وأوضحت أن اجمالى عدد الفروع المتعاقد عليها مع “بى تك” المطروحة للتطوير يبلغ 13 فرعاً تم افتتاح 4 أفرع منها ويتبقى 9 أفرع، إذ يصل إجمالى تكلفة التطوير لـ 100 مليون جنيه، بمعدل 7 إلى 11 مليونا لكل فرع حسب مساحته.
وكشفت حطبة أن شركتها طرحت 4 مشروعات للمشاركة مع القطاع الخاص خلال الفترة الأخيرة، من بينها 3 مشروعات تابعة لشركة “ايجوث” ومشروع تابع لشركة “بيع المصنوعات”.
وتشمل المشروعات طرح أرض المحكمة بأسوان والبالغ مساحتها 540 مترا للاستثمار العقارى السكنى الإدارى، بجانب لسان جزيرة “الفنتاين” بأسوان بمساحة 4 آلاف متر للاستثمار العقارى وإقامة فيلات سكنية.
وطرحت الشركة أرض المبنى الإدارى بالأقصر بمساحة 600 متر، وأرض “بنى غالب” بمحافظة أسيوط التابعة لشركة بيع المصنوعات البالغ مساحتها 11 ألف متر مربع. وسيتم افتتاح فندق “الفنتاين” بأسوان والتى تديره مجموعة “موفنبيك” العالمية الشهر الحالى.
وأسندت “القابضة للسياحة” مشروع تطوير منطقة “الفود كورت” التابعة لشركة “التعمير السياحى”، المجاورة لفندق موفنبيك بالهرم، إلى شركة “وادى دجلة” بتكلفة 150 مليون جنيه.
وأضافت حطبة أن مشروع التطوير يستغرق عامين، على مساحة 5 آلاف متر، كاشفة عن مفاوضات مع شركة الإدارة “وادى دجلة” للسماح بدخول مستثمر بحصة فى “التعمير السياحى”، لتوفير تمويل للمرحلتين الثانية والثالثة للمشروع، بقيمة 300 مليون جنيه.
وأسندت “القابضة” تطوير المرحلة الثانية من فندق “كليوباترا” بالقاهرة لشركة “أراكان” وهى شركة كندية مصرية. وستتراوح التكلفة الاستثمارية للمشروع بين 18 و22 مليون حنيه.
وسيتم رفع الفئة الفندقية من 3 نجوم إلى 4 نجوم، على أن تستغرق أعمال تطوير الفندق 18 شهرا.
وأرجأت الشركة طرح فندق “كوزموبوليتان” للمشاركة مع القطاع الخاص، نظرا لتدنى العروض المقدمة من الشركات الأجنبية. وتعمل حاليا بعثات ترويجية للفندق على إعادة طرحه مرة اخرى على مستثمرين جدد.
ولدى “القابضة للسياحة والفنادق” 24 فندقاً ما بين امتلاك ومساهمة، تتراوح درجاتها بين 4 و5 نجوم، تم تطوير 60% منها.
وتبلغ إشغالات الفنادق التابعة لـ”القابضة” وفقاً لكل منطقة، 30% حالياً لفنادق الأقصر وأسوان، مقابل 20% سابقاً، فى حين تتراوح اشغالات فنادق الهرم بين 45% و50%، وفنادق وسط البلد 70%، والإسكندرية 60%.
وبلغت إشغالات فندق “نايل ريتز كارلتون” بالقاهرة 30%. وتستحوذ قاعة الـ”بول رووم” على نسب الإشغال الأعلى، نظراً لإقامة العديد من المؤتمرات وحفلات الأفراح بها.
وهبطت إشغالات قرية مجاويش والفنادق التابعة لها بمدينة شرم الشيخ من 96% إلى 9%، فى حين تسجل حاليا 13%.
وقالت حطبة: “وضعنا خطة الموازنة وفقاً لارتفاع معدلات الإشغال السياحى تدريجياً.. لكن بعد حادث سقوط الطائرة الروسية بسيناء نهاية أكتوبر الماضى، انخفضت حركة السياحة بشكل حاد خاصة خلال الموسم الشتوى الذى نعتمد عليه فى زيادة الحركة الوافدة”.
وأكدت أن “القابضة للسياحة” حصلت على الموافقة النهائية لقرار هدم فندق “انتركونتنينتال”، وفى انتظار صدور رخصة الهدم.
كما حصلت “القابضة” على رخصة مشروع أرض العين السخنة وجار العمل به على أن ينتهى خلال 4 سنوات من بدء تنفيذ المشروع، فى حين لم يتم توقيع عقد مشروع “قرية مجاويش” حتى الآن.
وقالت حطبة إن الشركة لم تنته من حل النزاع على أرض “بين السرايات” مع محافظة الجيزة. وانتهى الأمر إلى رفع “القابضة” دعوى قضائية لم يتم البت فيها حتى الآن، رغم أن الشركة تمتلك عقداً مسجلاً فى الشهر العقارى.
وحول الأراضى المخصصة للشركة، أشارت حطبة إلى أن “القابضة” تسعى لاستبدال أرضها فى برج العرب بالإسكندرية، والسادات بمحافظة المنوفية، بقطاع أراض أخرى فى مدينة 6 أكتوبر أو القاهرة الجديدة، لأن الجدوى الاقتصادية للمشروعين ليست على المستوى المطلوب.
وأعطت وزارة الإسكان للشركة القابضة، مساحات من الأراضى مرفقة بدلاً من الأرض التى كانت مخصصة لها فى الساحل الشمالى. كما توجد أرض كانت مخصصة لشركة المعمورة فى الساحل الشمالى، وأعيد تخصيصها لأفراد من جانب وزارة الاسكان.
وجرت مفاوضات مع “الإسكان”، وحصلت شركة المعمورة على أراض بديلة فى برج العرب وأكتوبر ومدينة السادات.
وتسعى “القابضة” لاستغلال أرض مدينة 6 اكتوبر التى حصلت عليها “القابضة”، لإقامة مشروع سكنى “كومباوند” على مساحة 11 فدانا.
وأوضحت حطبة أنه تم الانتهاء من تصميمات المشروع وجار البدء فى إجراءات الطرح، بتكلفة استثمارية مرتقبة 245 مليون جنيه.
وبشأن أرض مبنى الحزب الوطنى المجاورة للمتحف المصرى بالتحرير، قالت حطبة إن شركتها تقدمت بعرض لوزارة الآثار لاستغلال الأرض بنظام حق الانتفاع لإقامة فندق مطل على النيل، نظراً لتميز الموقع.
وفى ظل وجود نزاعات بين محافظة القاهرة و”الآثار” لإثبات ملكية كل منهما للأرض، اكتفت الأخيرة بضمها كحديقة متحفية أو إقامة مبنى ملحق عليها للمتحف، مما جعل “القابضة للسياحة” تصرف النظر عن المشروع.
وبشأن تعديلات قانون الاستثمار، قالت حطبة إن القانون جيد ولا يحتاج لانتقاد أو تعديل، موضحة ان المشكلة الأساسية فى تفعيل المشروعات الاستثمارية واستخراج التراخيص وليس القانون نفسه.
وأوضحت أن العديد من مشروعات الشركة يتم تأجيلها لموازنة العام التالى بسبب تأخر استخراج التصاريح والتراخيص.
ورجحت تأجيل تطبيق قانون الضريبة العقارية على الفنادق، خلال الفترة المقبلة، خصوصا ان الوضع السياحى مضطرب للغاية حالياً.
