سعر الشقة بغرفة نوم واحدة فى «دبى» 7.8 مليون جنيه مقابل مليون فى «القاهرة»
ممتاز: تعويم الجنيه ساهم فى زيادة الاستثمارات بالعقارات السكنية
أصدرت شركة «أوليكس مصر» تقريراً يقارن بين سوق العقارات بمدينتى القاهرة ودبى وتُركز المقارنة على أهم بيانات أسعار العقارات سواء المعروضة للإيجار أو البيع، وتحديداً الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة فى القاهرة ودبى، وذلك مع الأخذ فى الاعتبار المناطق المخصصة لذوى الدخل العالى فى كلا المدينتين.
وقال التقرير، إن المدن المصرية تنمو بسرعة بشكل عام، وذلك بمعدل نموّ سنوى ما بين 2 و3% خلال العقود الماضية، وكنتيجة لذلك، يوجد حوالى مليون مواطن جديد يبحثون عن سكن كل 8 شهور.
وتظهر بيانات أوليكس مصر لعام 2016 أنّ أكثر المناطق التى تم البحث عنها فى القاهرة كانت مدينة نصر، المعادى، الشيخ زايد، مصر الجديدة، والتجمع الخامس.
وتوضح هذه البيانات اتجاهات السوق المصرى الذى يميل نحو سكن المدن الجديدة، إذ أنّ كثير من الباحثين عن عقارات تتجه أنظارهم نحو التجمع الخامس والشيخ زايد، حيث تتركز الاستثمارات المجزية على المدى الطويل، بسبب الزيادة المستمرة فى الأسعار وهذه المناطق عادةً ما يقطنها أبناء الطبقات العليا.
وعلى الجانب الأخر، ثمة مدن مثل مدينة نصر، المعادى، مصر الجديدة، تظلّ مفضلة لدى قطاع من الجمهور الذين يبحثون عن القرب من وسط المدينة، حيث تتوفر الخدمات المختلفة.
أهم بيانات المقارنة فى الإيجارات:
بلغ متوسط الإيجار الشهرى لشقة بغرفة نوم واحدة فى منطقة تُعتبر مميّزة فى دبى 28.5 ألف جنيه مصرى، بينما فى القاهرة، تتكلّف شقة بنفس المواصفات 5 آلاف جنيه فى الشهر.
أهم بيانات المقارنة فى البيع:
يبلغ متوسط سعر شقة بغرفة نوم واحدة فى دبى هو 7.8 مليون جنيه وهو أكثر بسبع مرات من ثمنها فى القاهرة، حيث تتكلف مليون جنيه.
وقال ممتاز موسى، المدير العام لأوليكس مصر: “تمتلك مصر سوقاً ضخماً به الكثير من الإمكانيات للنمو ليس فقط للمستثمرين المحليين ولكن أيضاً للمصريين المقيمين فى دول مختلفة فى المنطقة والمهتمين باستثمار أموالهم».
أضاف أن تعويم الجنيه ساهم فى زيادة الاستثمارات فى العقارات السكنية، وهو ما يؤكد النتائج التى توصلنا إليها خلال دراسة أجريناها بمناسبة معرض سيتى سكيب مصر 2017، حيث لاحظنا زيادة الزوار من الخليج بنسبة 51%.
ويُعدّ مؤشر تكلفة المعيشة فى دبى أعلى من مصر بنسبة 186.15%، حيث تحتلّ دبى المركز الـ196 من بين 517 مدينة فى العالم بمؤشر 72.61 نقطة.
أما القوى الشرائية فى القاهرة، فهى أقلّ من دبى بنسبة 76.92%، إذ تُسجّل 25.372 نقطة على مؤشر تكلفة المعيشة، وتأتى فى المرتبة الـ511.
وأضاف أن العام الماضى شهد تغيّرات اقتصادية جوهرية بسبب عدم استقرار العملة فى مصر، كما شهد السوق تغيراً فى اختيارات المستخدمين الذين تحوّلوا من الاعتماد على السماسرة حين يبحثون عن عقار للشراء أو التأجير، إلى الاتجاه أكثر نحو استخدام أوليكس للعقارات فى مصر، حيث يحصلون على فرصة لمراقبة أسعار السوق بشكل عام ويقضى المستخدم فى المتوسط 14 دقيقة على أوليكس للعقارات فى كل زيارة.
أوضح أن أوليكس للعقارات سجلت 3.4 مليون زيارة فى الشهر فى المتوسّط فى 2016، ومن الجدير بالذكر أنّ كل زائر مصرى قام بزيارة أوليكس للعقارات 4 مرات فى الشهر فى 2016، وبذلك يكون المصريون أمضوا أكثر من 63 مليون دقيقة على أوليكس للعقارات فى 2016.
وأعلنت أوليكس مصر مؤخراً عن إطلاقها الرسمى لقسم ستوريا «Storia» الجديد، المُخصص لأهم العقارات فى المناطق المميزة فى مصر، ويتوفر على تطبيق الموبايل والموقع الإلكترونى.
ويُفيد القسم الجديد (بشكل مباشر) كلاً من المطورين وشركات التسويق والمستخدمين الذين يرغبون فى شراء أو بيع أو تأجير عقار فى المناطق المتميّزة.
ويتضمن Storia عقارات فى كلٍ من: القاهرة الجديدة، والتجمع الخامس، والتجمع الأول، و6 أكتوبر، والشيخ زايد، والساحل الشمالي، والعلمين، والعين السخنة، والزمالك.
بالإضافة إلى ذلك، يضمّ هذا القسم جميع أنواع الوحدات السكنية، من الاستوديو، الشقق، الدوبلكس، التاون هاوس، البنتهاوس، والفيلات الكبيرة.
مقارنة بين القاهرة ودبي
