«المجتمعات العمرانية» تبدأ تلقى طلبات ملاك الأراضى من 10 سبتمبر وحتى 16 نوفمبر
إعادة التعامل على مساحة 12.5 ألف فدان مسحوبة من «6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح الأراضى»
50 مليار جنيه حصيلة توفيق الأوضاع منها 42.8 مليار لتغيير النشاط و7 مليارات علاوات التميز
تبدأ هيئة المجتمعات العمرانية يوم الأحد المقبل تلقى طلبات إعادة التعامل لمساحة 12.5 ألف فدان ضمن أراضى الحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر.
وقررت منح مهلة لملاك الأراضى التى سبق إلغاء تخصيصها لشركة 6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح وتعمير وتنمية الأراضى بمساحة 12.5 ألف فدان مع إتاحة فرصة أخرى لمن تخلف عن التقدم من مالكى الأراضى بالأحواض أرقام (7 – 8 – 9 – 10)، السابق الإعلان عنها كمرحلة أولى حتى يوم 16 نوفمبر المقبل.
قال المهندس طارق السباعى، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية للشئون التجارية والعقارية: “فى حالة عدم التقدم بطلبات توفيق الأوضاع خلال الفترة المحددة سيتم اعتبار رغبة العميل الإبقاء على الأرض كأرض زراعية دون المطالبة بأى نوع من أنواع المرافق، وفى هذه الحالة سيتم نقله لموقع آخر يتناسب مع النشاط الزراعى أو اعتبار أن رغبة العميل التعامل على أساس الحصة العينية”.
أضاف أنه على الراغبين فى عدم التعامل الحضور لمقر جهاز مدينة 6 أكتوبر خلال فترة التقدم للإفصاح فقط عن رغباتهم طبقاً لأحد البديلين.
أوضح «السباعى»، أن آلية توفيق الأوضاع تتضمن تحديد قيمة العلاوة المستحقة لتغيير النشاط من أراضى استصلاح زراعى إلى نشاط سكنى فقط شاملة المرافق الرئيسية على حدود إجمالى مساحة الأرض بواقع 435 جنيهاً للمتر المربع بالإضافة إلى شبكات المرافق الداخلية بواقع 384 جنيهاً للمتر.
كما لا تزيد النسبة البنائية على 15% من كامل مساحة الـ12.5 ألف فدان وتم تحديد السعر على أساس أن النسبة البنائية 15% وتوصيل المرافق الداخلية لمساحات لا تقل عن 5 أفدنة.
وحددت “المجتمعات العمرانية” آلية السداد سواء نقدياً وفورياً أو بالتقسيط بواقع 25% مقدم، ويسدد الباقى على أقساط سنوية لمدة 3 سنوات دون فوائد، ويمكن سداد 15% مقدم، و3 سنوات سماح، والباقى على 7 أقساط سنوية محملة بالأعباء.
أو سداد عينى بالتنازل للهيئة عن 50% من مساحة قطعة الأرض مقابل إعْفَائه من علاوة تغيير النشاط وتوصيل جميع المرافق، ويمكن تجميع المساحات للاستفادة من أعمال التنمية العمرانية طبقاً للضوابط الموضوعة بالهيئة.
وقال السباعى، إنه يجب الالتزام بالاشتراطات التالية: تتم مراعاة نسب تميز كل قطعة طبقاً لموقعها، وسيتم إقرار علاوات للمخالفة فى البناء (طبقاً للقانون وقت التنفيذ)، وكذلك المساحات التى لم تُثبت الجدية فى الزراعة، ويجوز التعامل مع أكثر من مالك على مساحة لا تقل عن 100 فدان مع تحديد الشكل القانونى للتعامل، والإعلان لا يعتبر تقنيناً للمخالفات، وأى أعمال أُقيمت بعد المعاينات ستتم إزالتها على حساب المخالف.
وتوقعت الهيئة جمع حوالى 50 مليار جنيه عائد توفيق أوضاع 12.5 ألف فدان بمنطقة الحزام الأخضر فى مدينة 6 أكتوبر.
وقالت مصادر بوزارة الإسكان لـ”البورصة”، إن “المجتمعات العمرانية” تستهدف الانتهاء من توفيق أوضاع جميع الملاك فى مساحة الـ12.5 ألف فدان وإصدار القرارات الوزارية وتراخيص التنفيذ خلال العام المالى الجارى لبدء تنمية الأراضى.
أضافت أن الحصيلة المستهدفة من توفيق الأوضاع تتجاوز 50 مليار جنيه منها 42.8 مليار عائد تغيير النشاط وتوصيل المرافق بالإضافة إلى حوالى 7 مليارات من علاوت التميز والأراضى المتوقع أن تستردها الهيئة من المتعاملين.
أوضحت المصادر، أن الهيئة أتاحت رد 50% من مساحة الأرض فى حالة رغبة المالك بتوفيق الأوضاع دون سداد مقابل مالى وهو ما يمكن أن يوفر مساحات من الأراضى ستتم إعادة بيعها للشركات العقارية.
أشارت إلى أن إعادة بيع الأراضى فى حالة استردادها ستضمن حصيلة مالية كبيرة للهيئة خاصة أن سعر المتر سيتراوح من 2500 إلى 3 آلاف جنيه بعد البدء فى تنمية المنطقة.
