«رمضان»: تكليف «المكتب العربى» بالتصميم واﻹشراف على تنفيذ المشروع
تدرس شركة جراند للتطوير السياحى والعقارى، تطوير مول تجارى – إدارى بمدينة الشروق بنظام الشراكة مع مستثمرين، باستثمارات تبلغ 250 مليون جنيه.
قال المهندس على رمضان، المدير التنفيذى للشركة، لـ«البورصة»، إنه يجرى الاتفاق مع المستثمرين على بنود الشراكة. وستتولى الشركة تمويل المشروع مقابل اﻷرض.
أضاف أن «جراند» كلفت «المكتب العربى» للأعمال الهندسية وإدارة المشروعات بوضع التصميمات الهندسية واﻹشراف على تنفيذ المشروع الذى يقام المشروع على مساحة 6.5 فدان، ويضم وحدات تجارية وإدارية ومركزاً للتسوق على %25 من إجمالى المساحة البنائية للمشروع، بجانب جراج يستوعب 600 سيارة.
ولفت إلى أن الشركة أنجزت %60 بالمرحلة الثانية بمشروع «فيوتشر لاند» بمدينة العين السخنة باستثمارات 300 مليون جنيه، وتخطط الشركة للانتهاء من المرحلة مطلع 2019 واستكمال أعمال «اللاند سكيب».
أشار إلى أن المشروع يقام على مساحة 32 فداناً حصلت عليها الشركة من خلال مزايدة علنية طرحتها المحافظة بالتعاون مع هيئة التنمية السياحية عام 2014.
أضاف «رمضان»، أن الشركة تعتزم تطوير منتجع سياحى متكامل يضم فيلات وشاليهات ووحدات سكنية فاخرة، بالإضافة إلى إقامة مبانٍ ترفيهية ونوادٍ صحية.
وتتولى شركة «كونستركشن» للمقاولات تنفيذ المشروع وتعمل، حالياً، شركتا الفراعنة للمقاولات، وطيبة للمقاولات، على إنجاز أعمال الترفيق والمقرر انتهاؤها خلال العام الجارى.
ويمول مشروع «فيوتشر لاند السياحى»، بنظام الشراكة مع مستثمرين إماراتيين وكويتيين، إذ تصل نسبه مساهمتهم إلى نحو ثلث التكلفة الاستثمارية للمشروع، وتبلغ 650 مليون جنيه، متوقعاً الانتهاء من تنفيذه 2022.
وقال المهندس رأفت سليمان، رئيس مجلس إدارة شركة «أورجينال للاستشارات والتصميمات الهندسية»، المشرفة على تنفيذ المشروع، إنه يضم فيلات وشققاً سكنية وشاليهات بمساحات تتراوح بين 250 و350 متراً للفيلات، وبين 100 و200 متر للشقق، ومن 90 إلى 150 متراً للشاليه، بالإضافة إلى مستشفى ووحدات علاجية وملاعب للأنشطة الرياضية والترفيهية ومسطحات خضراء ومتنزهات.
«جمال»:
توقعات بانتعاشة مبيعات العقارات
بعد العيد
ندرس المشاركة فى تطوير مشروع بالعاصمة اﻹدارية
تستثمر شركة «بارتنرز للتنمية العقارية»، 20 مليون جنيه بمشروعات سكنية فى مدينة نصر ومنطقة المعادى بمحافظة القاهرة.
قال المهندس أحمد جمال العضو المنتدب لشركة بارتنرز للتنمية العقارية، إن الشركة تطور مشروعاً سكنياً على مساحة 1200 متر مربع بمنطقة المعادى، يضم وحدات سكنية بمساحات تتراوح بين 150 وحتى 225 متراً مربعاً.
أضاف لـ«البورصة»، أن الشركة تعتزم طرح تسويق المشروع خلال الفترة المقبلة، ويجرى حالياً تحديد سعر المتر المقرر البيع به فى المشروع.
وتطور الشركة 4 مشروعات سكنية، هى أبراج الصفوة، وجولف بلازا، والسفراء، وكبوند رويال جاردنز فى الشيخ زايد.
وتقام المشروعات على مساحة بنائية تتراوح بين 600 إلى 700 متر مربع، وانتهت الشركة من تسويق مشروع سكنى مملوك لها فى منطقة مصر الجديدة، بمتوسط سعر المتر 10 آلاف جنيه.
ويوجد مشروع آخر فى مدينة نصر، يصل متوسط سعر المتر السكنى فيه لـ 6.5 ألف جنيه.
وتدرس «بارتنرز للتنمية العقارية»، المشاركة فى تطوير مشروع سكنى بالعاصمة اﻹدارية الجديدة خلال الفترة المقبلة.
قال جمال، إن من أهم إيجابيات العاصمة الإدارية إنها اتجاه جديد للابتعاد عن القاهرة وازدحامها، وتعمل على زيادة الامتداد العمرانى، ويجب على الدولة تعديل آلية التنفيذ من خلال إتاحة فرص الاستثمار للشركات العقارية المتوسطة والصغيرة وليست الكبيرة فقط، مع التزام الشركات بخطة التطوير الموضوعة من قبل الدولة مما ينعش السوق العقارى.
وتوقع أن تشهد العقارات فى مصر، انتعاشة بعد عيد الفطر، نتيجة تراجع معدلات التضخم واستقرار أسعار الصرف نوعاً ما، مع توقعات بزيادة معدلات الاستثمار فى ذلك الاتجاه المهم خلال عامى 2019 و2020 أيضاً.
وأشار إلى توسع عمرانى كبير، خصوصاً فى المدن الجديدة خلال الفترة الحالية كنتيجة طبيعية للزيادة السكانية، واتجاه الدولة إلى بناء وحدات سكنية فى المجتمعات العمرانية الجديدة.
بجانب دور المصريين بالخارج، الذين ساعدوا وبشكل ملحوظ على نمو القطاع العقارى فى الصيف، وهو موسم سنوى يشهد السوق العقارى انتعاشاً كبيرًا خلاله بدعم من عودة عدد كبير من المصريين العاملين بالخارج، لقضاء الإجازات الطويلة.
قال جمال، إن الشراكة تقوى سوق العقارات فى مختلف المدن الجديدة وتوفر أنظمة سداد مناسبة لجميع العملاء، لشراء الشقق والفيلات العقارية وتعزز المنافسة بين الشركات.
أشار إلى أن دراسة الجدوى للأراضى العقارية بما فيها المقدمات المدفوعه تشكل عبئاً على أى مطور عقارى، خصوصاً التمويل العقارى الذى يساعد الشركات على تشييد وحدات ذات تكاليف عالية نوعا، ما وعند إنشاء مزيد من المشروعات العقارية، يجب الوقوف على احتياجات العملاء وطرق السداد وخدمات المشروع وغيرها من الوسائل التى يجب ان يتم تحديدها بشكل احترافى لأى مطور عقارى.
وأوضح أن خطة الشركة تضمن التوسع فى عدد من المشروعات العقارية لتنوع محفظة الوحدات التى تسوقها لتشمل السكنى والسياحى والتجارى، وتبحث عن الفرص المناسبة فى عدد من المدن الجديدة، ويتبع شركة بارتنرز للتنمية العقارية، شركتى اﻷولى للتسويق العقارى، وأخرى للمقاولات.
وتتولى شركة المقاولات تنفيذ مشروعات بقطاعى الصحة والبنوك، ومشروعات متنوعة تابعة للهيئة الهندسية، وتبلغ قيمة عقود المقاولات التى تنفذها الشركة 10 ملايين جنيه.
