قالت شركة «جيه إل إل» للاستشارات والاستثمارات العقارية، إنَّ السوق العقارى المصرى ظهر كواحدة من أكبر قصص التحول فى المنطقة خلال عام 2020 بفضل التزام الحكومة بتطوير البنية التحتية وتعزيز الشراكات بين القطاعين العام والخاص والنهوض بمنظومة الأعمال.
وأصدرت شركة «جيه إل إل» تقريراً بعنوان «حصاد سوق العقارات المصرى لعام 2020».و
كان صندوق النقد الدولى قد قام فى أكتوبر 2020 بتعديل ورفع توقعاته لنمو الاقتصاد المصرى خلال 2020 لتصبح 3.5%، بعد أن كان توقعه الأولى يقف عند نسبة 2%.
وقال أيمن سامى، مدير مكتب «جيه إل إل» فى مصر، إن الإصلاحات الهيكلية المتنوعة التى نفذتها الحكومة خلال الأعوام القليلة السابقة، إلى جانب منهجها المرن فى التعامل مع الجائحة من خلال تخصيص نسبة 2% من الناتج المحلى الإجمالى للدولة لدعم القطاعات والصناعات الاقتصادية الأكثر تأثراً، قد ساعدا على التخفيف من وقع الصدمة الاقتصادية بدرجة معينة خلال عام ملىء بالتحديات.
وأضاف «سامى»: «برز التزام الحكومة بزيادة الشفافية وتعزيز التنافسية وتحسين الحوكمة خلال فترة تفشى الجائحة العالمية وما استلزمته من تدابير صارمة للحفاظ على أمن وسلامة المواطنين بمثابة محفزات لزيادة دعم قطاع العقارات».
وشهد سوق المساحات التجارية فى القاهرة إنجاز أول مشروع للمساحات المكتبية فى عام 2020 مع تسليم 27 ألف متر مربع من المساحة التأجيرية الإجمالية فى الربع الأخير من العام.
وفى حين دفع تباطؤ النشاط التجارى خلال العام الملاك فى وسط وغرب القاهرة إلى التحلى بقدر أكبر من المرونة فيما يتعلق بأسعار وفترات الإيجار، حافظت إيجارات العقارات المتميزة فى القاهرة الجديدة على استقرارها نسبياً.
وعلى صعيد سوق الوحدات السكنية فى القاهرة، شهد العام الماضى إنجاز ما يقرب من 2500 وحدة ليصل إجمالى المخزون إلى 162 ألف وحدة تقريباً، ومن المتوقع تسليم 26 ألف وحدة جديدة خلال عام 2021.
وفيما يتعلق بالأداء، حافظ الطلب فى سوق الإيجارات على صموده، ولا سيما مع دخول النصف الثانى من العام، وهو ما أدى إلى زيادة فى الإيجارات بنسبة 8% فى مدينة 6 أكتوبر و5% بمدينة القاهرة الجديدة.
ومع تأثر المتاجر التقليدية فى بداية عام 2020 بإجراءات حظر التجول، شهد سوق منافذ التجزئة فى القاهرة التوجه السريع لمتاجر البقالة والأدوية وغيرها إلى تطوير منصات لها على شبكة الإنترنت لدعم أعمالها والاستمرار فى التفاعل والتواصل مع المستهلكين.
ويشير تقرير «جيه إل إل» إلى أن هذه الخطوة انعكست بالإيجاب على قطاعى الخدمات اللوجستية والتخزين فى القاهرة وساهمت فى تسريع نموهما.واستمر متوسط أسعار الإيجارات المعروضة فى الزيادة سنوياً بمعدلات تراوحت بين 5% فى مراكز التسوق الثانوية و10% فى مركز التسوق الرئيسية.
وشهد سوق الفنادق والضيافة فى القاهرة تسليم نحو 400 غرفة فى جميع أنحاء العاصمة خلال العام الماضى ليصل المخزون إلى 23 ألف غرفة تقريباً.
وبلغت مستويات الإشغال المسجلة خلال الفترة منذ بداية عام 2020 وحتى شهر نوفمبر 28%، بينما انخفض متوسط الأسعار اليومية بنسبة 17% وانخفضت الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 69% مسجلة 79 دولاراً و22 دولاراً على الترتيب خلال نفس الفترة.
