تعتزم شركة «نيو بلان للتطوير العقارى» تنمية مشروع جديد على مساحة 60 فداناً بالعين السخنة باستثمارت تقدر بنحو 4 مليارات جنيه، ويضم المشروع وحدات سكنية وفندقية وتجارية وإدارية.
وقال المهندس وليد خليل، رئيس مجلس إدارة شركة «نيو بلان للتطوير العقارى»، إن الشركة حققت مليار جنيه مبيعات منذ يناير وحتى مايو 2021، وتستهدف الشركة مبيعات بقيمة 2 مليار جنيه بنهاية العام الجارى.
أضاف خليل لـ«البورصة»، أن «نيو بلان» تستهدف ضخ 750 مليون جنيه بأعمال الإنشاءات خلال العام الجارى.
وأوضح أن الشركة تطور حالياً 4 مشروعات، تتضمن «ايكلا» فى بورسعيد بنظام الشراكة مع المحافظة، وهو مشروع سكنى يقع على مساحة 40 ألف متر ويضم 350 وحدة سكنية.
وقال إن الشركة تطور 3 مشاريع أخرى فى العاصمة الإدارية، من بينها «سيرانو» بمنطقة «آر 7»، ويقام المشروع على مساحة 15 فداناً، ويضم 600 وحدة، وحققت الشركة نسبة إنجاز بلغت %65، وباعت الشركة كامل وحدات المشروع بقيمة تعاقدية بلغت 1.4 مليار جنيه، ومن المقرر تسليم المشروع فى 2022.
أضاف أن الشركة تطور مشروع «إيلفين» التجارى الإدارى، ويقام على مساحة 2.3 فدان بمنطقة المال والأعمال وبلغت نسبة الإنجاز %40 وباعت الشركة %70 من وحدات المشروع باجمالى 700 مليون جنيه، وتخطط الشركة لتسليم المشروع خلال عامين.
كما تطور الشركة مشروع «أتيكا» المقام على مساحة 36 فدانًا ويضم 1500 وحدة، ويتم تنفيذه على 4 مراحل، ومن المتوقع الانتهاء منه خلال 2023، وتم طرح المرحلة الثانية بالمشروع بالتعاون مع «لامبورجينى» العالمية بنشاط سكنى فندقى.
وأوضح خليل أن مشروع «أتيكا» ينفذ بالشراكة بين «نيو بلان» وشركة «جرين ريفير»، المالكة للأرض، وتصل نسبة «جرين ريفير» %45، مقابل %55 لـ»نيو بلان».
وقال إن حجم مبيعات الشركة بالخارج بلغ %40 من المبيعات، موزعة على جنسيات عربية وأوروبية، وبلغت مبيعات الشركة عبر شركات التسويق العقارى نحو %40 مقابل %60 من خلال إدارة التسويق بالشركة.
أضاف أن جائحة «كورونا» أدت إلى خفض نسب تصدير العقار، نتيجة توقف المعارض الدولية، والتى كانت تخطط الشركة للمشاركة بها، نتيجة توجه الدول لإغلاق مجالها الجوى أو تعطيل التجمعات.
وذكر أن ارتفاع أسعار مواد البناء والتشييد سيدفع الشركة لزيادة أسعار البيع فى مشروعاتها بنسبة %5 خلال الفترة المقبلة، لتبلغ نسبة زيادة الأسعار بالشركة خلال العام الجارى نحو %10.
وأوضح أن جودة المنتج العقارى وقوة الملاءة المالية للشركة تعد من أبرز وسائل تسويق المشروعات، وتحاول «نيو بلان» تقديم منتجات متميزة بجودة مختلفة لجذب العملاء، وتتفادى سياسة حرق الأسعار التى تنتهجها بعض الشركات لتسويق منتجاتها.
وأشار إلى أن طرح الأراضى بكثرة، لم يكن فى صالح المطورين ولا العملاء ويجب إعادة تقيم سياسة طرح الأراضى، حتى لا يتعرض السوق لحالة من التشبع، وبالتالى الركود.
وقال خليل إن الشركات التى قامت بتسعير منتجاتها بطريقة غير مدروسة ستواجه مشاكل كبيرة بعد ذلك.
أضاف أن حركة مبيعات المنتجات الجديدة هى التى تفرض نفسها على السوق سواء كانت سكنية أو إدارية أو تجارية، لكن الفترة الأخيرة شهدت منافسة قوية على المنتجات الإدارية والتجارية، خاصة فى منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة.
وأوضح أن التوجه لمدن الصعيد خلال الفترة الحالية يحمل بعض المخاطر لشركات التطوير العقارى، نتيجة انخفاض القوى الشرائية بها، بجانب تركز الطلب بمدن شرق وغرب القاهرة.
وأشار خليل إلى أن توجه المطورين نحو مدن الصعيد سيحدث، لكن يحتاج لبعض الوقت، خاصة مع توجه الدولة لزيادة أعمال التنمية بهذه المدن.
وقال خليل إن شركة العاصمة الإدارية الجديدة تمثل داعماً حقيقياً جميع شركات التطوير العقارى العاملة بالمشروع من خلال التسهيلات التى تقدمها للمستثمرين.
أضاف أن حركة المبيعات بالسوق العقارى شهدت نمواً منذ بداية العام الجارى رغم حالة الهدوء النسبى خلال شهر رمضان المبارك، ومن المتوقع أن تزداد وتيرة المبيعات مجدداً خلال النصف الثانى من العام.
