أطلقت شركة “مدينة نصر للإسكان والتعمير” المرحلة الأولى من مشروع “إيليكت” (أحد أجزاء مشروع تاج سيتي في القاهرة الجديدة).
وباعت الشركة 50% من الوحدات بقيمة إجمالية 400 مليون جنيه خلال يومين فقط من الطرح.
وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 167.2 ألف متر مربع مرتفعًا بتسعة أمتار عن وحدات مشروع تاج سيتي، وتقع وحدات المشروع في ثلاث مناطق، وتضم فيلات بمختلف التصاميم العصرية، بمساحات تتراوح بين 145 متر مربع و265 متر مربع.
دعا مجلس إدارة شركة “مدينة نصر للإسكان والتعمير” مساهمي الشركة لحضور الجمعية العامة العادية يوم 16 أغسطس الجارى ؛ لبجث الطلب المقدم من شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” للموافقة على قيامها بإجراء دراسات نافية للجهالة.
وتتضمن دراسات قانونية ومالية ومحاسبية وضريبية وفنية وتشغيلية ومتطلبات رقابية وتجارية.
وأشارت “سوديك” أن ذلك أحد شروط عرض الشراء غير الملزم المقدم للاستحواذ على حصة أغلبية من أسهم رأسمال “مدينة نصر للإسكان”.
وستنظر العمومية في قرار مجلس إدارة الشركة بعدم الموافقة على طلب شركة سوديك ، مع العرض على الجمعية للنظر في الطلب.
وقبل أسابيع رفض مجلس إدارة مدينة نصر للإسكان العرض المقدم من شركة الدار العقارية الإماراتية عبر شركتها التابعة “سوديك”، للاستحواذ على حتى 100% من مدينة نصر للإسكان بسعر يبلغ حده الأقصى 3.4 جنيه للسهم.
وقال حازم بركات، رئيس مجلس إدارة شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، لـ”البورصة” آنذاك، إن تقييم سعر متر الأرض في محفظة أراضي الشركة، وفقًا للعرض المقدم من شركة “سوديك” لا يساوي نصف سعر متر الأرض في محافظة من محافظات الأقاليم والتي حصلت عليها الشركة مؤخراً، مع العلم أن محفظة أراضي الشركة موزعة على مواقع متميزة بالقرب من مطار القاهرة وفي شرق القاهرة.
وعلى الرغم من أن سعر العرض الاسترشادي يمثل مضاعف قيمة دفترية يبلغ 1.43 مرة، ومضاعف ربحية يبلغ 21.4 مرة، فى ضوء النتائج المفصح عنها الخاصة بفترة 12 شهرا المنتهية فى 31 مارس 2022، فإن محمود جاد محلل العقارات في شركة “العربي الإفريقي لتداول الأوراق المالية”، يرى أن القيمة الدفترية لأراضي مدينة نصر تاريخية ولا تعبر عن التقييم الحالي للأراضي، فيما يعد مؤشر مضاعف الربحية مضللاً في القطاع العقاري والذي تتميز أعماله بنظام أشبه بالدورات الاقتصادية.
وقال بركات لـ”البورصة”، إن مجلس الإدارة بالإجماع، وجد أن تقييم محفظة الأراضي البالغة 5.5 مليون متر، بالإضافة إلى بقية أصول الشركة في عرض الشراء متدني للغاية، وفي الوقت نفسه لم يحدد مستوى سعرى معين لقبول العرض.
وأوضح علي عادل، محلل قطاع العقارات بشركة بلتون المالية القابضة، أن فى ظل ظروف السوق الحالية والوضع الاقتصادي المصري من الممكن رفع السعر المقدم من شركة الدار الإماراتية لكن باحتمالية ضعيفة، وستظل شركة الدار رابحة في حالة زيادة السعر قليلًا بين 3.9 جنيه و4 جنيهات للسهم.
وأضاف عادل، أنه في حالة شراء نفس مساحة الأرض مباشرة من الحكومة فإن العرض المقدم لمدينة نصر للإسكان والتعمير يظل أرخص.
وتوقع عادل، أنه في حالة قبول شركة الدار زيادة سعر العرض بنحو 30%، وهو ما قد يجعله مقبولاً بالنسبة لمساهمي مدينة نصر للإسكان، في ظل الوضع الحالي للاقتصاد والنتائج السلبية التي تمر بها الشركة، فقد تتم الصفقة .
واستبعد مصطفى شفيع، رئيس قسم البحوث بشركة عربية أونلاين، زيادة سعر العرض على 4 جنيهات للسهم، محدداً القيمة العادلة لسهم الشركة عند 4.25 جنيه.
وأوضح شفيع، أن المتر المربع في حالة العرض المقدم حاليًا يبلغ 660 جنيها – ضمن محفظة الشركة من الأراضي البالغة 10 ملايين متر مربع – في حين أن سعر المتر تتجاوز قيمته 1000 جنيه.
