المشروع باستثمارات 20 مليار جنيه.. وطرح مرحلة جديدة الربع الأخير من 2022
«روك» تدرس تنفيذ مشروعات تجارية وإدارية فى عدد من المحافظات
توصلت شركة «روك» للمراكز التجارية والإدارية لاتفاق مبدئى مع مجموعة من البنوك المصرية لتوفير التمويل اللازم لتسريع وتيرة تنفيذ مشروع «جولدن جيت»، ومن المخطط الإعلان عن تفاصيل القرض خلال الأسابيع المقبلة.
وقال هشام موسى، العضو المنتدب لشركة «روك» للمراكز التجارية والإدارية، إنَّ مشروع «جولدن جيت» يعد باكورة مشروعات الشركة فى مدينة القاهرة الجديدة، ويتميز بالمكونات متعددة الاستخدامات سواء الإدارية أو التجارية أو الترفيهية، ويبلغ حجم استثمارات المشروع على مدار مراحل تنفيذه حوالى 20 مليار جنيه، بتمويل يعتمد على استثمارات ذاتية وتسهيلات بنكية ومصادر أخرى.
وأضاف «موسى» لـ«البورصة»، أن الشركة تستعد لطرح مرحلة جديدة من المشروع خلال الربع الأخير من العام الجارى، تشمل مساحات إدارية بمساحات تتراوح من 70 إلى 8 آلاف متر مربع، وتصلح كمقرات للشركات الكبرى والكيانات متعددة الجنسيات، وتتمتع المساحات المطروحة بتنوعها لتلبى احتياجات شريحة كبيرة ومختلفة من العملاء.
وتابع «موسى»: «يشمل المشروع نحو 100 ألف متر مربع مساحات إدارية، و100 ألف متر مربع مساحات تجارية وجراج على مساحة 250 ألف متر مربع على دورين يستوعب نحو 8 آلاف مركبة، كما يراعى المشروع معايير الاستدامة والعمارة الخضراء التى تسهم فى زيادة الإنتاجية وتخفيض نفقات التشغيل وتقليل استهلاك الطاقة، وتقترب الشركة من الحصول على شهادة EDGE الدولية للاستدامة وشهادة ترشيد للمخطط العام للمشروع».
وأوضح أن المشروع يطور على 7 سنوات، وتقام المرحلة الأولى من المشروع على مساحة 128 ألف متر مربع تضم 25 مبنى بمساحة بنائية 160 ألف متر، تشمل مبانى إدارية بالكامل ومبانى تجارية وإدارية ومبانى تجارية فقط، ومن المخطط بدء تسليم المرحلة الأولى فى الربع الأول من 2024.
وقال إنه سيتم تطوير المرحلة الثانية بمساحة 32 ألف متر مربع وتشمل 4 مبانٍ تجارية وإدارية ومبانٍ تجارية فقط، ومن المخطط بيع الجزء الإدارى بالكامل، وطرح الجزء التجارى بنظام الإيجار.
وأضاف أنه يتم تطوير مشروع «جولدن جيت» وفقاً لأحدث تقنيات الهندسة والعمارة الحديثة وعلى رأس هذه التقنيات العمارة الخضراء بهدف تقليل استهلاك الطاقة والموارد مع تقليل تأثيرات الإنشاء والاستعمال على البيئة.
وأوضح أن «روك» تدرس تنفيذ مشروعات تجارية وإدارية فى عدد من المحافظات تحت العلامة التجارية «جولدن جيت»، من بينها مشروعات الشراكة بالمناطق اللوجستية التى طرحتها وزارة التموين والتجارة الداخلية؛ حيث تقدمت الشركة للحصول على أرض فى الغردقة، كما تخطط لطرح بعض المشروعات التجارية فى الإسكندرية ومحافظات الصعيد، وذلك فى إطار خطتها التوسعية خلال الفترة المقبلة.
وأشار إلى أن الشركة حققت مبيعات قوية من الطرح الأول من المساحات الإدارية، بلغت نحو 70% من إجمالى المرحلة الأولى، وتستهدف الشركة بيع إجمالى المرحلة بنسبة 100% من المستهدف بنهاية العام الجارى.
وقال «موسى»، إنَّ «روك» تعاقدت مع تحالف يضم 6 كيانات استشارية متخصصة؛ أبرزها مكتب «WATG» بلندن، وجماعة المهندسين الاستشاريين «ECG»، ومكتب دكتور عمرو عبدالرحمن للتصميم والاستشارات الهندسية «AACE»، ومكتب المهندسون الاستشاريون الدوليون ICE – دكتور أسامة عقيل، ومكتب المهندس هانى على «EMG» لوضع تصميم يجمع بين الحداثة والأصالة ليتماشى مع النسيج العمرانى المحيط، وفى الوقت نفسه يعكس الروح والثقافة والحضارة المصرية وأجواء منطقة وسط البلد كما هو معمول به فى كثير من بلدان العالم.
وأضاف أن الشركة وقعت قبل عامين من التشغيل الفعلى للمشروع اتفاقية تأجير لمساحات تجارية لمجموعة من العلامات التجارية العالمية من بينها FIG Fashion International Group وهى من الكيانات الكبرى التى تملك حقوق علامات تجارية عالمية متعددة، ما يعطى زخماً كبيراً للمكون التجارى المتنوع للمشروع.
وتابع «موسى»: كما تعاقدت شركة «روك» مع شركة «هيل إنترناشيونال»، المتخصصة فى إدارة المشروعات الكبرى، لتوفير حلول إدارة المشروعات وخدمات الاستشارات فى مشروع «جولدن جيت». وأوضح أن «ريدكون للمراكز التجارية والإدارية – روك»، إحدى شركات ريدكون للتعمير، وتأسست بغرض الاستثمار فى تطوير مشروعات عقارية متعددة الاستخدامات، برأسمال مدفوع 5 مليارات جنيه، ورأسمال مصدر 1.5 مليار جنيه.
وقال «موسى»، إنَّ القطاع العقارى لديه قدرة كبيرة على الصمود ومواجهة التحديات، ويرجع ذلك لاستماع الحكومة لمطالب المطورين والعمل على مساندة القطاع خلال المرحلة الحالية، كما أن المرحلة المقبلة سيشهد قطاع التطوير العقارى تقديم حلول وتسهيلات تضمن الحفاظ على نمو القطاع وتعزز من استثمارات وتوسع شركات القطاع العقارى.
وأضاف: الحل الأنسب فى ظل التحديات الاقتصادية التى يواجها العالم، ولتجنب رفع الأسعار على المواطنين، هو قيام المطورين العقاريين بتقسيم مبيعات المشروعات على عدة مراحل ليتمكن المطور من توزيع زيادات الأسعار بشكل تدريجى وبما يتناسب مع دراسات الجدوى لكل مشروع بدون اللجوء لرفع السعر على المواطنين، كما يفضل أن تعمل شركات التطوير العقارى على تقديم حلول سداد ميسرة لعملائهم.
وأشار إلى أن ارتفاع معدل التضخم دفع المواطنين للاستثمار فى العقار كملاذ آمن؛ لمواجهة التحديات الناتجة عن الأحداث الاقتصادية التى تواجهها الدول نتيجة الحرب الروسية الأوكرانية، التى أثرت على مناحٍ كثيرة لاقتصاديات كبرى الدول.
