2 مليار جنيه قيمة أراض مستهدفة فى طروحات العاصمة الإدارية
800 مليون جنيه مبيعات “كونتكت” منذ بداية 2022.. و1.2 مليار مستهدفة بنهاية العام
بلغت استثمارات شركة “كونتكت للتطوير العقارى” نحو 5.5 مليار جنيه، تتضمن مشروعات جارى تنفيذها بقيمة 2.5 مليار جنيه، ومخزون أراضى بقيمة 3 مليارات جنيه، نتيجة عملية الاستحواذ التى نفذتها “كونتكت” على 3 شركات للخدمات التكميلية، بداية العام الجارى، تضم “جى دبليو كونستراكشنز”، و”دى إف إس جينيرال سيرفيس”، و”تيرن كى ميكانيكال سوليوشن”.
وقال المهندس أحمد فكرى، رئيس مجلس إدارة شركة كونتكت للتطوير العقارى، إن الشركة تدرس الحصول على قطع أراضى بالعاصمة الإدارية الجديدة، بقيمة 2 مليار جنيه، ضمن طروحات أراضى شركة العاصمة خلال الفترة المقبلة.
وأضاف فكرى لـ”البورصة” أن الشركة حققت مبيعات تعاقدية بقيمة 800 مليون جنيه منذ يناير الماضى وحتى الآن، وتستهدف مبيعات بقيمة 1.2 مليار جنيه بنهاية عام 2022.
وأوضح أن حجم مبيعات الشركة للمصريين العاملين بالخارج والعرب والأجانب سجل نحو 40% من إجمالى المبيعات، وخاصة من دول السعودية والإمارات وقطر.
ضخ 200 مليون جنيه فى أعمال الإنشاءت.. و25% زيادة متوقعة فى أسعار بيع الوحدات
وأشار إلى أن الشركة تدرس طرح مشروع جديد خلال الفترة المقبلة، فى إطار الخطة التوسعية، بجانب ضخ نحو 200 مليون جنيه فى أعمال الإنشاءت بمشروعاتها خلال العام الجارى.
وقال فكرى إن شركة “كونتكت” تستهدف تسليم 280 وحدة بمشروع “ميركورى”، و220 وحدة بمشروع “كايو” خلال عام ونصف، وتسليم 580 وحدة بمشروع “كوان” خلال 3 سنوات.
وأضاف أن الشركة انتهت من تنفيذ 20% من إنشاءات مشروع “ميركورى”، التجارى الإدارى، المقام على مساحة 2.8 ألف متر مربع بمنطقة الداون تاون فى العاصمة الإدارية، وتبلغ التكلفة الاستثمارية للمشروع نحو 700 مليون جنيه.
وأوضح أن الشركة انتهت من تنفيذ 10% بإنشاءات مشروع “كايو مول”، المقام على مساحة 7.2 ألف متر مربع، بمنطقة الداون تاون فى العاصمة الإدارية، بارتفاع أرضى و4 أدوار، وهو عبارة عن مول تجارى يضم أنشطة متعددة، وتستهدف الشركة مبيعات تعاقدية بقيمة 1.3 مليار جنيه.
وأشار إلى تنفيذ 10% من إنشاءات مشروع “كوان” بمنطقة الأعمال المركزية فى العاصمة الإدارية، ويقام المشروع على مساحة 10.5 ألف متر مربع، وهو برج متعدد الأنشطة تجارى إدارى طبى.
وقال فكرى إن شركة “كونتكت” تعاقدت مع مكتب المهندس ياسر البلتاجى، كاستشارى معمارى، ومكتب المهندس حسين صبور، كاستشارى تنفيذى، ومكتب المهندس محمد راشد، كاستشارى تشغيل وإدارة وصيانة بمشروعاتها.
وأضاف أن الشركة رفعت الأسعار حتى الآن بنسبة 8%، ومن المخطط رفعها بنحو 25% وفقا لكل مشروع، وبما يتناسب مع زيادة التكلفة المتوقعة مع ارتفاع أسعار الخامات خلال الفترة المقبلة، وبما يتناسب مع أوضاع السوق والحرص على التوازن بين الالتزام بتنفيذ المشروعات ومصلحة العملاء.
وأشار فكرى إلى أن شركة “كونتكت” تعتزم تقديم عروض للعملاء على كافة مشروعاتها خلال فترة معرض “سيتى سكيب” العقارى.
وأوضح أن ارتفاع معدلات التضخم يدفع المواطنين للتوجه إلى العقار كملاذ آمن، للحفاظ على قيمة الأموال، خاصة فى المشروعات القومية التى تضمن الدولة استمراريتها وتراقب تطورها ولديها كامل مقومات النجاح.
وقال إن القطاع العقارى مر بالعديد من موجات التضخم واستطاع التعامل معها، وحاول المطورون الالتزام مع العملاء وتسليم المشاريع فى موعدها بكافة اشتراطات التعاقد، ما يعد مؤشرا على استمرارية حركة السوق.
وأضاف فكرى أن وقف البيع أو التوسع فيه مرتبط بعدة عوامل منها سعر السوق ومرونته وحجم الزيادة فى كل عنصر من مستلزمات البناء ومدى حاجة الشركة للسيولة وقدرتها على تحمل وقف البيع، وفى النهاية يختلف الآمر حسب حجم الشركة وملائتها المالية.
وأوضح أن نموذج البيع “أوف بلان” مازال هو النموذح الأمثل للسوق المحلى فى ظل عدم استقرار الأسعار، والمطور يجد فى أقساط العملاء أرخص وسيلة تمويل لمشروعه، والعميل يفضل السداد بتسهيلات مباشرة مع المطور والاستفادة من فروق الأسعار وقت البيع مقارنة بشراء وحدات جاهزة كاش أو بتمويل عقارى.
وقال إن شركة “كونتكت” تعتمد على التمويل الذاتى لمشروعاتها، لكنها تتفاوض حالياً مع عدد من البنوك للحصول على تسهيلات لتنفيذ الخطة التوسعية للشركة، وذلك تماشيا مع هيكلة الشركة وتجهيزها لطرح أسهمها بالبورصة المصرية خلال 5 سنوات.
