“ذا بورد كونسلتينج”: 70 مليار جنيه مبيعات مشروعات الساحل منذ بداية 2022
25% زيادة فى أسعار البيع مقارنة بالعام الماضى.. والمعروض يصل 48 مشروعًا
ارتفعت مبيعات شركات الاستثمار العقارى فى مشروعاتها بمنطقة الساحل الشمالى خلال العام الجارى مقارنة بالسنوات السابقة مدفوعة بزيادة الجاذبية الاستثمارية للمنطقة وبدء تشغيل مدينة العلمين الجديدة.
ووفقاً لتقرير صادر عن شركة “ذا بورد كونسلتينج” للاستشارات، بلغت مبيعات الساحل الشمالى من يناير وحتى الأول من سبتمبر 2022 أكثر من 70 مليار جنيه بمعدل نمو 27% مقارنة بمبيعات العام الماضى.
وأشار التقرير إلى ارتفاع متوسط الأسعار بالساحل الشمالى خلال العام الجارى بنحو 25% مقارنة بأسعار العام الماضى، ويضم الساحل نحو 48 مشروعًا سياحيًا ينفذها 22 مطورًا عقاريًا، وشهد العام الجارى دخول 6 مطورين جدد للساحل الشمالى.
وأوضح التقرير أن مبيعات السوق العقارى خلال عام 2021 بلغت نحو 244 مليار جنيه بمعدل نمو 50% عن عام 2020، منها 56 مليار للساحل الشمالى بنسبة 23% من إجمالى المبيعات ليحتل المركز الثانى فى مبيعات القطاع بعد منطقة شرق القاهرة.
وتنفذ الحكومة خطة متكاملة لتنمية منطقة الساحل الشمالى، وتم إعادة تخصيص 4 قطع أراضٍ ناحية الساحل الشمالى الغربى، بإجمالى مساحة حوالى 707 آلاف فدان، لصالح هيئة المجتمعات العمرانية، لاستخدامها فى إقامة مجتمع عمرانى جديد عليها.
وأصدرت هيئة المجتمعات العمرانية 25 قرارا وزاريا لتنمية مشروعات بمساحة 4900 فدان فى الساحل الشمالى منذ بداية عام 2022، وتلقت الهيئة نحو 260 طلبا من المستثمرين للحصول على قرارات وزارية لمشروعات بمساحة 13 ألف فدان فى الساحل الشمالى، وتم إصدار نحو 73 قراراً وزارياً حتى الآن.
سليمان: الساحل الشمالى يشهد إقبالًا من المطورين والعملاء بدعم من زيادة الاستثمارات الحكومية
وقال عمرو سليمان، رئيس مجلس إدارة شركة ماونتن فيو للتطوير العقارى، إن مشروعات الساحل الشمالى تشهد إقبالًا خلال الفترة الحالية، حيث تتمتع المنطقة بمميزات متنوعة، سواء طبيعية مثل اعتدال المناخ، أو مزايا أخرى منها تعدد القرى السياحية الموجودة بالمنطقة، وتنوع الوحدات والتصميمات وتوافر العديد من الخدمات التى تناسب السكان والزوار.
وأضاف سليمان أن الساحل الشمالى شهد زيادة فى الاستثمارات الحكومية التى أنفقت ومخطط إنفاقها لإنشاء العديد من الطرق والمحاور لسهولة ربط الساحل بأنحاء الجمهورية، وإنشاء محطات مياه وصرف صحى ومعالجة مياه الصرف لتوفير البنية التحتية لتطوير المشروعات.
عبد العظيم: الشركات العقارية يجب أن توفر المرافق متعددة الاستخدامات والسكنية
وقال هيثم عبد العظيم، الرئيس التنفيذى لشركة “أورا ديفيلوبرز إيجيبت”، إن التوقعات الخاصة بمبيعات الساحل الشمالى خلال العام الحالى تؤكد أنها ستتجاوز مبيعات العام الماضى، على الرغم من المتغيرات التى شهدها السوق خلال تلك الفترة، فى ظل طرح مجموعة جديدة من المشروعات فى كل موسم.
وأضاف أن الساحل الشمالى منطقة مشجعة على الاستثمار وجاذبة له، ولتحقيق الإعاشة لأطول فترة ممكنة فى الساحل يجب توفير مجموعة من المحفزات، منها إقامة العديد من المشروعات الصناعية مع إقرار محفزات وتيسيرات وطرح أراض للقطاع الصناعى، وإقامة مناطق لوجستية وموانئ بحرية وجافة، لتوفير فرص عمل لأعداد كبيرة من فئات المجتمع.
وأوضح أن الشركات العقارية يجب أن توفر المرافق متعددة الاستخدامات والسكنية والتجارية والتجزئة والترفيهية فى جميع المخططات الرئيسية لمشاريعها، ما يزيد من قيمة الضواحى السكنية ويرتقى بها إلى أحياء حضرية جديدة تحول المجمعات السكنية إلى وجهات مستدامة.
وأوضح عبد العظيم أن الأسعار فى منطقة الساحل الشمالى شهدت ارتفاعًا ملحوظًا خلال عام 2022 بسبب زيادة المكون الدولارى المستخدم فى البناء والأعمال الإنشائية والمعتمد على الدولار بنسبة تزيد على 40%، ما أدى لزيادة سعر المنتج النهائى.
العسال: مدن الجيل الرابع تجعل من الساحل قبلة يقصدها المواطنون طوال العام
وقال محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، إن منطقة الساحل الشمالى أصبحت جاذبة للباحثين عن الاستثمار العقارى الآمن، خاصة فى ظل توجهات الدولة بتشييد مدن الجيل الرابع، والتى تجعل من الساحل الشمالى قبلة يقصدها المواطنين طوال العام.
وأضاف أنه يمكن تطبيق الاستدامة فى مشروعات الساحل الشمالى طبقا لخطة الدولة للتوسع العمرانى، حيث شهدت مصر طفرة كبيرة فى مجال الإنشاءات والاستثمار العقارى فى هذه المنطقة، حيث اهتمت الدولة بتشييد شبكة قوية للطرق والمواصلات، بجانب شبكات من الخدمات العامة كالمياه والصرف والكهرباء وغيرها فى وقت قياسى، مشيرا إلى أن الدولة تسعى لتحويل مدينة العلمين الجديدة إلى موقع سياحى يستطيع احتلال الصدارة والمنافسة عالمياً.
الدهان: السوق استفاد من توحيد جهة الولاية فى الساحل وتسهيل تراخيص المشروعات
وقال محمد الدهان، الرئيس التنفيذى لشركة سيتى إيدج، إن الساحل الشمالى يضم فرصًا استثمارية واعدة دفعت كثير من الشركات لطرح مشروعات جديدة خاصة بعد توحيد جهة الولاية على أراضى الساحل الشمالى وتسهيل إجراءات الحصول على تراخيص المشروعات، وهو ما أدى الى زيادة إقبال المستثمرين والعملاء على مدينة العلمين الجديدة.
وأضاف أن مدينة العلمين الجديدة تعتبر من أهم مدن الجيل الرابع التى تم تنفيذها طبقاً لتوجهات الدولة المصرية فى إنشاء المدن الجديدة، وتم تشييد المدينة والترويج لها كمدينة ساحلية تستقبل الزوار على مدار العام وليس خلال موسم الصيف فقط، خاصة فى ظل توافر الاحتياجات الأساسية وتميز مكانها وشواطئها ووجود منتجعات سياحية.
وأشار إلى أن الدولة قامت بإعداد دراسة كاملة عن منطقة الساحل الشمالى وإعادة النظر فى البنية التحتية للمنطقة من حيث الطرق والمطارات وكذلك السكك الحديدية وذلك لتعزيز مكانة الساحل الشمالى فى مصر والعالم بالإضافة إلى إنشاء العديد من الجامعات والمناطق الترفيهية وكذلك الاستثمار فى الأنشطة السياحية والعلاجية وإنشاء مناطق صناعية وزراعية بمدينة العلمين الجديدة.
