الشركة تستهدف طرح وتصدير 280 وحدة فندقية بالأقصر اعتبارا من 2025
تستهدف شركة “إيجيبشيان إكسبرينس للتنمية السياحية”، التوسع بمشروعاتها وزيادة محفظتها العقارية بمدينة الأقصر عبر إضافة 280 وحدة إسكان سياحى فندقى بحلول عام 2025.
وقال محمد منتصر رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب للشركة، إن “إيجيبشيان إكسبرينس” تعتزم ضخ استثمارات تقُدر بقيمة 200 مليون جنيه ضمن الخطة التوسعية لمشروعاتها خلال العامين المقبلين.
وأضاف منتصر لـ”البورصة”، أن الخطة التسويقية لمشروع الشركة الجديد بمدينة الأقصر تستهدف مجموعة الأسواق الأوروبية وفى مقدمتها السوق الإنجليزى يليه الفرنسى، والبلجيكى والإيطالى.
وأوضح أن شركة “إيجيبشيان إكسبرينس” تعاقدت مع بعض شركات التسويق فى بريطانيا وبلجيكا، ضمن الخطة التسويقية لتصدير العقار السياحى بمصر، والتى تستهدف المستثمر أو السائح الأجنبى.
وأشار منتصر إلى أن شركات التسويق الأجنبية تمثل دعما فى التواصل وتلبية متطلبات العميل الأجنبى بما يتناسب مع احتياجاته.
وبحسب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب للشركة، فإن مشروعها الجديد بمدينة الأقصر يشمل طرح وحدات عقارية فندقية عبارة عن استديوهات، ووحدات أخرى تبدأ مساحتها من غرفتين حتى ثلاث غرف وأيضا دوبلكس.
وقال منتصر، إن متوسط أسعار الوحدات الفندقية التى تطرحها الشركة يبلغ نحو 40 ألف جنيه إسترلينى للوحدة، والمساحات تتراوح من 80 إلى 100 متر مربع، حيث يميل العميل الأجنبى لشراء الوحدات صغيرة المساحة.
اقرأ أيضا: بداية مبشرة.. توقعات بزيادة الإقبال السياحى على مصر فى الشتاء
وأضاف أن أسعار العقارات السياحية بالمقصد المصرى تعتبر منخفضة بالنسبة للوافد الأجنبى بالرغم من أن مدة السداد لا تزيد على 3 سنوات بحد أقصى.
وأوضح منتصر، أن توفير التمويل العقارى للأجانب لشراء العقار السياحى، قد يدفع معدلات الأسعار للتضاعف خاصة مع زيادة الإقبال المتوقع.
وأشار إلى أن تطبيق نظام التمويل العقارى للأجانب يحتاج تفعيل التوأمة أو المشاركة بين البنوك فى مصر والدول المستهدفة لضمان سير إجراءات الاستعلام عن القدرة المالية للمشترى الأجنبى بشكل سريع ودقيق.
ووفقا لمنتصر، فإن من مميزات تصدير العقار المصرى عدم تأثر المستثمر الأجنبى نتيجة زيادة تكلفة البناء مع انخفاض سعر صرف الجنيه أمام العملات الأجنبية.
وقال إن انخفاض سعر الوحدات السياحية بالمقصد المصرى مقارنة بنظيرتها فى الدول المثيلة المنافسة فى تصدير العقار، يجعل مصر سوقا جاذبة للمستثمر أو السائح الأجنبى.
استحواذ إنجليزى على 80% من القوة الشرائية للعقارات السياحية
وأضاف منتصر، أن شركة “إيجيبشيان إكسبرينس” تستهدف السوق الإنجليزى بشكل خاص، نظرا لإقبال العملاء الإنجليز على شراء الوحدات السكنية خارج بلدهم.
وأوضح أن ثقافة شراء وتملك العقار خارج البلاد منتشرة لدى بعض الجنسيات الأخرى بخلاف الإنجليز، كالفرنسيين والإيطاليين، بعكس الألمان والذين يميلون أكثر للإيجار حتى داخل بلادهم.
وكشف منتصر، أنه بالرغم من نجاح شركته فى جذب أسواق جديدة لتصدير العقار المصرى لها مؤخرا، ومنها السوق الإسبانى، والبلجيكى والإيطالى، إلا أن السوق الإنجليزى يستحوذ على النسبة الأكبر من الإقبال والقوة الشرائية.
وقال إنه وفقا للإحصاءات فإن الإنجليز يمثلون نحو 80% من معدل القوة الشرائية للعقارات السياحية على مستوى العالم.
وأضاف أن الوجهة الأولى بالمقصد المصرى الجاذبة للسوق الإنجليزى، هى شرم الشيخ، يليها الغردقة، والأقصر وأسوان، وأيضا مرسى علم والتى تعد من الوجهات الواعدة لتصدير العقار.
وأشار إلى عدم وجود بيانات صحيحة وواضحة لحصر عدد أو نسب الوحدات العقارية التى تم تصديرها، نظرا لأن معظم العقارات على مستوى مصر غير مسجلة بالشهر العقارى.
وطالب بضرورة تدشين قاعدة بيانات لتحديد اتجاه بيع وتصدير العقار، لتسهيل استهداف وجذب الشريحة المرجوة من السياح والمستثمرين الباحثين عن شراء العقار السياحى.
وقال إن أهم البنود لتطوير صناعة تصدير العقار بمصر، تتضمن تكثيف الجهود لزيادة طاقة المطارات المصرية، حيث لازالت قيمة التذكرة لمصر مرتفعة ويعتبر ذلك أحد المعوقات الكبيرة للوافد الذى يخطط لشراء عقار سياحى بمصر.
وأضاف أن الاهتمام بزيادة عدد المقاعد الخاصة بالطيران المنتظم للوجهات السياحية المختلفة، وكذلك الشارتر “الطيران منخفض التكاليف”، يساهم فى تنشيط حركة السياحة الوافدة لمصر وأيضا تحفيز تصدير العقار.
ويرى منتصر، أن البنية التحتية للمقصد المصرى جيدة ولكن تحتاج لمزيد من العمل خاصة على مستوى المطارات والخدمات المكملة، كالخدمات الصحية خاصة فى بعض المناطق التى تحتاج للتأهيل بشكل أفضل.
وأوضح أن الفئة العمرية المستهدفة فى مجال تصدير العقار، غالبيتها من أصحاب المعاشات وكبار السن الذين يميلون للإقامة الطويلة بالمقاصد التى تتمتع بالدفء والشمس وأيضا ذات إنفاق منخفض.
وتعمل شركة “إيجيبشيان إكسبرينس للتنمية السياحية” فى مجال التطوير العقارى السياحى وتمتلك منتجعات سياحية فى شرم الشيخ والغردقة والأقصر
وقال منتصر، إن شركته تعتبر من أوائل الشركات المصدرة للعقار السياحى والفندقى فى مصر، حيث بدأت العمل بالسوق منذ عام 2005.
وأضاف أن سابقة أعمال الشركة فى مجال تصدير العقار تضم نحو 700 وحدة تم بيعها فى الأقصر، وأسوان، والغردقة، وشرم الشيخ، خلال الفترة من عام 2006 وحتى عام 2010.
