فكرى: أسعار خامات التشطيبات ارتفعت بنسبة 150% فى أقل من عام
شهدت أسعار خامات ومواد التشطيب ارتفاعات قياسية فى السوق المحلية خلال الفترة الأخيرة لتصل الزيادة إلى 150%، ما أدى إلى زيادة الأعباء على المطورين الذين ينفذون وحدات كاملة التشطيب فى مشروعاتهم.
ويرى خبراء ومتعاملون فى القطاع العقارى أن الارتفاعات المستمرة فى تكاليف تنفيذ المشروعات بالقطاع أثرت سلبا على خطط الشركات سواء فى الجدول الزمنى للتنفيذ أو معدلات التسليم.
وقال علاء فكرى رئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية، إن نسبة كبيرة من الشركات العقارية تطرح مشروعاتها نصف تشطيب بسبب ارتفاع أسعار خامات التشطيب بشكل كبير.
وأضاف فكرى، أن هنا بعض الشركات الكبرى فى القطاع العقارى تطرح مشروعات كاملة التشطيب بأسعار مرتفعة لتستطيع تحمل فارق التكلفة المستمر عند التنفيذ.
وأوضح أن أسعار خامات التشطيبات ارتفعت بصورة كبيرة تجاوزت 150% خلال أقل من عام، وتابع: “على سبيل المثال سعر الباب الخشب الداخلى ارتفع من 2000 جنيه إلى 6 آلاف جنيه”.
وقال إن السوق العقارى يشهد حالة من عدم الاستقرار بسبب التغيرات السريعة والمستمرة فى أسعار مواد البناء وخامات التشطيب وهو ما يؤدى إلى مواجهة شركات التطوير العقارى لصعوبة بالغة فى عملية تسعير المنتجات.
وأضاف أن شركات التطوير العقارى حققت مبيعات قياسية خلال العام الجارى نظرا لحالة التحوط من الأزمات التى يتبعها المستثمرون والاتجاه إلى الحفاظ على مدخراتهم بشراء العقارات، ولكن فى بعض الأحيان قد تمثل المبيعات ضغوطا كبيرة بسبب أنها مبيعات تعاقدية وأغلب المشروعات لم ينفذ فيها سوى 10% فقط من الإنشاءات وفى المقابل تستمر أسعار الخامات فى الارتفاع.
عبد اللاه: طرح وحدات كاملة التشطيب حاليا يضر الشركة والعميل
وقال المهندس داكر عبد اللاه عضو شعبة الاستثمار العقارى باتحاد الغرف التجارية، إن أسعار خامات التشطيب ارتفعت بنسبة تصل 150% خلال العام الجارى.
وأضاف عبد اللاه، أن طرح شركات التطوير العقارى لمشروعات كاملة التشطيب فى المرحلة الحالية قد لا يكون فى مصلحة الشركات أو العملاء بسبب أن الشركات تحمل نفسها أعباءً كبيرة وصعوبات فى التنفيذ والتسليم وأيضا تسعير المنتجات فى ظل زيادة التضخم المستمرة، كما أن العملاء يواجهون العديد من المشاكل فى حالة عدم قدرة الشركات على التنفيذ وتعثرها فى تسليم المشروع بالموعد المحدد.
عزت: بعض الشركات لجأت إلى استخدام الخامات المحلية لتوفير التكلفة
وقال أحمد عزت الخبير العقارى، إن ارتفاع أسعار خامات التشطيبات خلال الفترة الماضية تسببت فى العديد من المشاكل لشركات التطوير العقارى التى تطرح وحدات كاملة التشطيب لعملائها.
وأضاف عزت، أن الاعتماد على المنتجات محلية الصنع هو الحل الأمثل لمواجهة هذه المشكلة لأنها توفر الكثير من التكاليف على الشركات.
وأوضح أن هناك شركات لجأت مؤخرا لتنفيذ مشروعاتها باستخدام بعض الخامات المحلية ونجحت فى تسليم مشروعاتها بالموعد المحدد.
