قال ريمون عهدى، الرئيس التنفيذى لشركة وادى دجلة للتنمية العقارية، إن الشركة تستهدف طرح مشروع “نيو باركس” بمدينة المستقبل، بإجمالى استثمارات 10 مليارات جنيه.
وأضاف عهدى لـ”البورصة”، أن مشروع “نيو باركس” بنشاط سكنى متكامل، ويتم تنفيذه على مرحلتين، ويضم نادى رياضى، بجانب منطقة الخدمات والمنطقة الترفيهية.
وأوضح أنه جار استخراج القرار الوزارى للمشروع، ومن المستهدف طرح المشروع خلال شهر أغسطس المقبل.
وأشار إلى أن المشروع بنظام التنفيذ الذاتى، وذلك ضمن خطة الشركة لزيادة حجم أعمالها بالسوق العقارى وتنويع محفظة مشروعاتها.
وقال عهدى، إن “وادى دجلة” تستعد لإطلاق مشروع جديد بمنطقة العين السخنة على مساحة 65 فدانًا، ومن المقرر الإعلان عن التفاصيل النهائية للمشروع خلال الفترة القادمة بمجرد الانتهاء من جميع الإجراءات.
الرئيس التنفيذي لـ”وادي دجلة” يكشف مفاجأة في أسعار العقارات 2024
وأضاف أن الشركة تدرس التوسع فى الأسواق الخارجية خاصة السوق الخليجى، وجارى التفاوض مع وزارة الإسكان العمانية فى الوقت الحالى لاستعراض كافة الفرص الاستثمارية المتاحة بسلطنة عمان.
وأوضح أن هناك فرصا استثمارية كبيرة فى مدينة السلطان هيثم بسلطنة عمان، لتنفيذ مشروعات سكنية متنوعة مستدامة، لافتا إلى أنه من المخطط الانتهاء من الدراسة والإعلان عن المشروع بنهاية العام الجارى.
وأشار إلى أن الشركة لديها خبرة واسعة فى تنمية المشروعات العقارية المتكاملة، والتى تشمل الشق الرياضى، مؤكدا أن السوق الخليجى واعد ويقدم حزمة من التيسيرات للمستثمرين.
2 مليار جنيه مبيعات “وادى دجلة” التعاقدية منذ بداية العام الجارى
وقال عهدى، إن شركة وادى دجلة حققت مبيعات تعاقدية بمشروعاتها بقيمة 2 مليار جنيه، منذ بداية العام الجارى وحتى الآن.
وأضاف أن المستهدف البيعى للشركة بنهاية العام يبلغ 4.5 مليار جنيه، حيث بلغت نسبة مبيعات الأجانب والمصريين العاملين بالخارج نحو 17% تقريبا من إجمالى مبيعات الشركة.
وأوضح أن الشركة حريصة على وجود حالة من التوازن بين معدلات البيع، وحجم التنفيذ بالمشروعات، وخطة التسليمات، خاصة فى ظل المتغيرات المستمرة التى يشهدها السوق العقارى باستمرار.
ضخ مليار جنيه استثمارات بأعمال الإنشاءات منذ بداية 2024
وأشار إلى أن “وادى دجلة” ضخت استثمارات بقيمة مليار جنيه منذ بداية العام الجارى فى أعمال الإنشاءات بالمشروعات، ومن المتوقع ضخ مزيد من الاستثمارات بنهاية العام الجارى، لافتا إلى أن معدلات التنفيذ تسير وفقا للجداول الزمنية للمشروعات.
وقال عهدى، إنه تم تسليم المرحلة الأولى بمشروع “مورانو العين السخنة” وتسكينها، وجار تسليم المرحلة الثانية، وسيتم بدء الأعمال الإنشائية فى المرحلة الثالثة بنهاية عام 2024.
وأضاف أن مساحة مشروع “مورانو” تصل إلى 470 ألف متر مربع، ويضم نحو 2320 وحدة، تتراوح مساحاتها من 90 إلى 260 مترا مربعا من شاليهات أو فيلات.
وأوضح أن المشروع يضم العديد من المرافق والخدمات مثل فندق سياحى وشاطئ خاص ومارينا، ومنطقة تجارية تضم الكافيهات والمطاعم المتنوعة بالإضافة إلى حمامات السباحة والمساحات الخضراء التى تحيط المشروع.
“وادى دجلة” تطرح 3 مشروعات بنشاط إدارى تجارى خلال 2024
وقال إنه جارى تنفيذ مرحلة “Breeze” من مشروع “كلوب تاون”، وسيتم بدء التسليم بنهاية 2024، كما بدأت الشركة المرحلة الإنشائية لمرحلة “Horizon” خلال الشهر الماضى.
وأضاف أن مشروع “كلوب تاون” بمنطقة المعادى بالقاهرة باستثمارات 1.5 مليار جنيه، ويضم 550 وحدة سكنية، تتنوع بين الشقق والدوبلكس، بمساحات تتراوح بين 100 متر و300 متر مربع.
وأوضح عهدى، أن المشروع يتكون من ثلاثة مراحل بالإضافة إلى منطقة تجارية، مؤكدا أن معدلات التنفيذ تسير بشكل جيد.
وأشار إلى أنه تم تسليم المرحلتين الأولى والثانية من مشروع “بلومار” فى العين السخنة وتسكينهما، وجار تسليم المرحلة الثالثة، والمرحلة الرابعة تحت الإنشاء.
وقال إن المشروع يقام على مساحة 450 ألف متر مربع، ويتكون من مرحلتين، ويتضمن 190 وحدة إلى جانب مساحات تجارية على مساحة 600 متر مربع.
الشركة تستهدف تسليم 1500 وحدة بمشروعاتها بنهاية العام الجارى
وأضاف أن “وادى دجلة” انتهت من تسليم أكثر من 350 وحدة بمشروعاتها المتنوعة من ضمنها مشروع “نيوبوليس”، و”مورانو”، و”بلومار السخنة”، لافتا إلى أن الشركة تستهدف تسليم 1500 وحدة بنهاية العام الجارى.
وأكد أن الشركة حريصة على أن يكون حجم التسليمات بمشروعات الشركة 3 أضعاف الوحدات التى يتم بيعها، وذلك لمواكبة المتغيرات المستمرة فى أسعار مواد البناء والخامات وتغير تكلفة التنفيذ.
وأوضح أن القطاع العقارى شهد تحديات كبيرة خلال العام الماضى من ارتفاع معدلات التضخم، وارتفاع سعر الدولار، والطفرات المستمرة فى أسعار مواد البناء والخامات، مما نتج عنه ارتفاع فى تكلفة التنفيذ وارتفاع سعر المنتج النهائى.
وأشار إلى أن المنتجات العقارية بكل أنواعها شهدت زيادات سعرية تجاوزت 100% خلال عام 2023، لافتا إلى أن المعدلات بدأت فى التراجع بنسبة كبيرة مع بداية عام 2024.
“وادى دجلة العقارية” توقع شراكة مع “Subsbase” المدعومة من بنك مصر
وقال عهدى، إن الزيادة فى أسعار العقارات خلال 2024 ستعود للمعدل الطبيعى لتتراوح بين 20% إلى 25%، نتيجة استقرار سعر الصرف وتوجه شريحة كبيرة من العملاء للاستثمار فى البنوك والذهب.
وأضاف أن “وادى دجلة” تدرس كل آليات التمويل المتاحة، من رفع رأسمال الشركة، والتوريق والتأجير التمويلى، بالتزامن مع الزيادة الكبيرة فى حجم أعمالها، والوفاء بالالتزامات القائمة للشركة.
وأوضح أن الشركة تستهدف طرح 3 مشروعات جديدة خلال الفترة القادمة، حيث تستعد الشركة لطرح النصف الثانى من المرحلة الثالثة بمشروع “مورانو” فى العين السخنة، وطرح المرحلة الثالثة من مشروع “كلوب تاون” بمنطقة المعادى.
وأشار إلى أنه جارى دراسة عدد من الفرص الاستثمارية الجديدة بعدد من المناطق أبرزها الساحل الشمالى، والعلمين الجديدة، موضحا أن الساحل لاقى إقبالا كبيرا من المستثمرين والعملاء خلال الفترة الأخيرة.
وقال عهدى، إن الشركة تدرس أيضا التوجه للاستثمار فى مدن الدلتا والصعيد بشكل جدى، وتدرس كافة الأراضى المتاحة، لافتا إلى أن الشركة ترحب بكل أشكال المشروعات سواء تنفيذ ذاتى أو بنظام الشراكة.
وأضاف أن “وادى دجلة” تدرس فى الوقت الحالى تطوير قطعة أرض بمشروع “مارينا” وادى دجلة بنشاط سكنى، ويضم عدد من الشقق الفندقية، بالتوازى مع خطة الدولة فى زيادة عدد الغرف والشقق الفندقية.
وأوضح أنه من المخطط أن يضم المشروع 300 وحدة، ومن المستهدف طرح المشروع والبدء فى عملية التنفيذ خلال عام 2025.
جارى تأسيس شركة مقاولات جديدة فى السعودية
وقال إنه جار تأسيس شركة مقاولات جديدة بالسعودية، لتتولى تنفيذ مشروعات متنوعة فى السعودية، موضحا أن “وادى دجلة” لديها خطة طموحة للتوسع فى السوق الخليجى.
وأضاف أن شركة وادى دجلة للتنمية العقارية تأسست عام 2005، وهى إحدى الشركات التابعة لشركة وادى دجلة القابضة، ولديها محفظة قائمة من المجتمعات السكنية والتجارية والمنتجعات، وتبلغ مساحة الأراضى لديها 5.5 مليون متر مربع موزعة على 16 مشروعا.
وأوضح أن الشركة تمتلك إدارة خاصة بالتشطيبات لتتولى تشطيب الوحدات للعملاء الراغبين فى الحصول على وحدات كاملة التشطيب خاصة فى ظل التغيرات المستمرة بأسعار مواد البناء.
وقال إن إجمالى الوحدات بمشاريع الشركة تبلغ 18 ألف وحدة، موزعة على 16 مشروعا، وإجمالى المشروعات التى تم تسليمها 13 مشروعا سكنيا وسياحيا.
