هاريس تراهن على بناء 3 ملايين منزل خلال 4 أعوام
في انتخابات يُسيطر عليها القلق بشأن ارتفاع تكاليف المعيشة في الولايات المتحدة، يمثل الجمود في سوق الإسكان تحديًا للديمقراطيين في سعيهم لكسب دعم الناخبين المترددين.
وبينما يُتوقع أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي، خفض أسعار الفائدة الشهر المقبل من أعلى مستوياتها في 23 عامًا، فإن جهوده على مدى العامين الماضيين لكبح التضخم جعلت من امتلاك المنازل أمرًا أكثر صعوبة بالنسبة لكثيرين.
وفي أحدث تقرير لمؤشر أسعار المستهلك، شكلت تكاليف الإسكان نسبة تقارب 90% من التضخم المسجل في يوليو.
وقال الخبير الاستراتيجي الديمقراطي أنتوان سيووراي، إن “جزءا من الحلم الأمريكي هو امتلاك منزل، لكن الحلم الأمريكي تحول إلى كابوس لكثير من المواطنين”، و”أعتقد أن وجود خطة محددة حول إمكانية الوصول والأسعار سيكون مفتاحًا لكل من كامالا هاريس والحاكم تيم والز”.
وفي يوم الجمعة، كشفت هاريس عن مقترحات لمنح ائتمانات ضريبية تصل إلى 25 ألف دولار لمشتري المنازل لأول مرة، في محاولة لإقناع الناخبين بأنها ستتعامل مع أزمة تكاليف المعيشة التي قللت من الدعم لإعادة انتخاب جو بايدن قبل أن ينسحب من السباق.
كما اقترحت هاريس تخفيضات ضريبية جديدة لبناء المنازل المبدئية، وإجراءات صارمة ضد الممارسات غير العادلة من قبل الملاك والشركات الاستثمارية التي تشتري كميات كبيرة من العقارات، حسب ما نقلته صحيفة “فاينانشيال تايمز” البريطانية.
وقالت هاريس يوم الجمعة: “أنا لست جديدة على هذه القضية، وأعرف كيف أحارب من أجل الناس الذين يتم استغلالهم في سوق الإسكان، وأعرف ما يعنيه امتلاك منزل”، و”سأعمل لبناء المنازل التي نحتاجها، سواء للإيجار أو للشراء”.
وأعربت هاريس عن رغبتها في بناء 3 ملايين منزل جديد في غضون أربعة أعوام.
وفقًا لاستطلاع أجراه مركز الديمقراطية الشعبية التقدمي، أشار 84% من الناخبين في الولايات المتأرجحة إلى أن تكلفة الإسكان تمثل قضية رئيسية.
وقال بوب تريست، اقتصادي في جامعة نورث إيسترن: “من الواضح أن أي شيء قد يساعد في زيادة عرض المنازل سيكون مفيدًا”، و”يمكن أن يشمل ذلك إصلاحات في تصاريح
البناء لتسريع إصدارها أو إصلاحات في قوانين تقسيم المناطق التي تسمح ببناء منازل أكثر كثافة في بعض المناطق”.
وقد تقدم دونالد ترامب على بايدن في استطلاعات الرأي حول الاقتصاد، مستغلاً القلق بشأن التضخم وارتفاع تكاليف المعيشة.
لكن هاريس بدأت الآن في تضييق الفجوة، رغم أن المرشح الجمهوري لا يزال يحاول تحميلها مسؤولية التضخم، مع تعهده بخططه الخاصة لخفض التكاليف.
وتتضمن منصة الجمهورية لعام 2024 وعودًا بالسماح ببناء منازل جديدة على الأراضي الفيدرالية، وأيضًا بتقديم إعفاءات ضريبية لمشتري المنازل لأول مرة مثل هاريس.
وتتوقع الأسواق أن يبدأ مجلس الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة، اعتبارًا من سبتمبر، بنسبة تقدر بنقطة مئوية واحدة هذا العام، من النطاق الحالي الذي يتراوح بين 5.25% إلى 5.5%، لكن تأثيرات الخفض ستصل إلى الناخبين بشكل تدريجي فقط.
وقال ريان سويت، كبير الاقتصاديين الأمريكيين لدى “أكسفورد إيكونوميكس”: “لن نرى ارتفاعًا كبيرًا في مبيعات المنازل بسبب خفض واحد في الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي”، و”أعتقد أن الخفض سيُشعر الناس بشيء من الارتياح”.
وبينما بدأت معدلات الرهن العقاري في التراجع، حيث انخفضت المعدلات الثابتة لمدة 30 عامًا إلى 6.47%، ارتفعت تكلفة الاقتراض للمنازل بشكل حاد في الأعوام الأخيرة.
وفي أكتوبر 2023، بلغت معدلات الفائدة أعلى مستوياتها في 24 عامًا عند 7.79%، مقارنةً بـ 2.65% في بداية 2021.
وقال ديفيد سيف، كبير الاقتصاديين للأسواق المتقدمة لدى “نومورا”، إن “أحد العوامل التي تثبط السوق بأكملها هو أن المشترين يواجهون معدلات رهن عقاري أعلى بكثير، مما يجعل القدرة على تحمل التكاليف منخفضة جدًا، بغض النظر عن سعر المنزل”.
كما أن أصحاب المنازل الذين حصلوا على فائدة منخفضة قبل أن يرفع الاحتياطي الفيدرالي تكاليف الاقتراض قبل عامين، مترددون أيضًا في الانتقال إلى منزل جديد لأنهم سيضطرون إلى تحمل رهن عقاري أغلى، بجانب أن العديد من الرهون العقارية في الولايات المتحدة لا يمكن “نقلها” إلى منازل جديدة.
عادةً ما يؤدي نقص المعروض من المنازل الحالية إلى زيادة النشاط في قطاع المنازل الجديدة.
وتعكس زيادة الطلب على المنازل الجديدة كل من “نقص الإنتاج المزمن” للمنازل وانخفاض المخزون التاريخي من المنازل الحالية الناجم عن “تأثير الإغلاق نتيجة ارتفاع الفائدة”، حسبما قال دوجلاس ييرلي جونيور، الرئيس التنفيذي لشركة “تولو براذرز” للبناء، في مكالمة الأرباح الأخيرة.
وتظهر بيانات مكتب الإحصاء أن إكمالات البناء الجديدة ارتفعت بنسبة 15.5% على أساس سنوي في يونيو، ولكن انخفاضًا بنسبة 4% في البدء بالبناء على أساس سنوي يشير إلى أن بعض المطورين يوقفون مشاريعهم.
وبالنسبة للأمريكيين الذين لا يرغبون أو لا يستطيعون شراء عقار، يبقى الإيجار مكلفًا، رغم أن السوق بدأ في التهدئة.
ارتفعت أسعار الإيجارات إلى 8.18% في مارس 2023، وهو أعلى مستوى منذ 42 عامًا، لكنه انخفض إلى 5.2% في يوليو.
