ضخ 4 مليارات جنيه استثمارات بالمشروعات القائمة العام المالى الجارى
قال المهندس خالد صديق، المدير التنفيذى لصندوق التنمية الحضرية، إن إجمالى مبيعات مشروع تطوير عواصم المحافظات “داره” تجاوزت 15 مليار جنيه حتى الآن.
أضاف صديق، أن خطة الصندوق خلال العام المقبل تركز على عدة محاور أبرزها زيادة حجم أعمال الصندوق، وطرح مشروعات جديدة بعدد من المحافظات.
أوضح أن الصندوق يستهدف ضخ استثمارات بقيمة 4 مليارات جنيه فى المشروعات القائمة خلال العام المالى الجارى، من ضمنها مشروع “داره” و”فسطاط فيو”، ومشروع تطوير القاهرة التاريخية.
أشار إلى أن إجمالى استثمارات مشروع “داره” تبلغ نحو 600 مليار جنيه فى عواصم المحافظات والمدن الكبرى.
وقال صديق، إن مبادرة تطوير عواصم المحافظات تستهدف تنفيذ 500 ألف وحدة سكنية فى المحافظات، وتم البدء فى تنفيذ المرحلة الأولى منها فى 13 محافظة بإنشاء 114 ألف وحدة سكنية موزعة على 36 مشروعًا بتكلفة 120 مليار جنيه.
أضاف أنه تم طرح المرحلة الأولى من المشروع للبيع فى 9 محافظات، هى: المنوفية والدقهلية وقنا وسوهاج والمنيا والفيوم والسويس وكفر الشيخ ودمياط بإجمالى 1284 وحدة، بمستويات تشطيب فاخرة تناسب احتياجات الإسكان فوق المتوسط والاستثمارى.
طرح 10 آلاف وحدة سكنية للبيع بمشروع “داره” خلال 2025
أوضح أن الصندوق يستعد لطرح 10 آلاف وحدة سكنية للبيع بالمشروع خلال عام 2025، لافتًا إلى أن معدلات البيع بالمشروع تسير بشكل جيد، خاصة بعد المشاركة فى المعارض العقارية الخارجية.
وقال إن الصندوق حقق مبيعات تعاقدية بقيمة مليار جنيه بمشروع “داره” من خلال المشاركة بمعرض الرياض العقارى بالسعودية، موضحًا أن النسبة الأكبر من العملاء مصريين عاملين بالخارج.
أضاف صديق، أن صندوق التنمية الحضرية يتفاوض فى الوقت الحالى على عدد من قطع الأراضى مع الدولة لنقل ملكيتها للصندوق لتنفيذ المرحلة الثانية من مشروع “داره”.
أوضح أن الصندوق يستهدف طرح مرحلة جديدة بمشروع “داره” خلال عام 2025 بإجمالى مبيعات مستهدفة تصل إلى 8 مليارات جنيه.
أشار إلى أن الصندوق ينفذ هذه المشروعات على طريقة “الكمبوند” ليكون متكامل الخدمات والمرافق والجراجات، وتتراوح مساحات الوحدات من 90 مترًا إلى 180 مترًا مربعًا، وتراوحت أسعار البيع بالمرحلة الأولى من المشروع من 8 آلاف إلى 17 ألف جنيه للمتر المربع.
2 مليار جنيه مبيعات الصندوق التعاقدية بمشروع “فسطاط فيو”
وقال إن الصندوق حقق مبيعات تعاقدية بقيمة 2 مليار جنيه بمشروع “فسطاط فيو”، لافتًا إلى أن عملية التسويق للمشروع مستمرة من خلال كافة آليات التسويق المتاحة لجذب شريحة أكبر من العملاء.
أضاف أن معدلات التنفيذ بالمشروع تسير بشكل جيد وفقًا للجداول الزمنية، وبلغت نسبة التنفيذ بالمشروع 35%، مؤكدًا أنه من المخطط الانتهاء من تنفيذ المشروع بحلول نهاية عام 2025.
أوضح أن مشروع “فسطاط فيو” بإجمالى استثمارات تصل إلى 6 مليارات جنيه، ويقام المشروع على مساحة 30 فدانًا، ويضم وحدات سكنية وفندقية وتجارية وإدارية.
أشار إلى أن محفظة أراضى الصندوق تضم 15 قطعة أرض بمساحات متنوعة بعدد من المحافظات، فضلًا عن قطعة بمساحة 185 فدانًا بمحافظة كفر الشيخ، وقطعة بمساحة 47 فدانًا بمدينة المحلة الكبرى.
وقال إن الصندوق تلقى 8 عروض من مستثمرين أجانب ومصريين، لتطوير مشروعين فى كفر الشيخ والمحلة الكبرى بالشراكة بإجمالى استثمارات 55 مليار جنيه.
أضاف صديق، أن العروض المقدمة تتضمن عرضًا من تحالف مصرى إماراتى، بالإضافة إلى 7 شركات مصرية.
أوضح أن مشروع كفر الشيخ بنشاط عمرانى متكامل، ويضم أنشطة طبية وتجارية وإدارية وتعليمية وفندقًا وناديًا رياضيًا بإجمالى استثمارات 50 مليار جنيه.
أشار إلى أنه من المستهدف الانتهاء من أولى المشروعات وتوقيع العقود خلال الربع الأول من عام 2025.
وقال إن خطة تطوير القاهرة التاريخية تستهدف استعادة الهوية المحلية لمناطق العاصمة وتحقيق النمو الحضرى المستدام من خلال الشراكات بين القطاعين العام والخاص.
الصندوق يدرس فرصًا استثمارية فى عدد المناطق منها الساحل الشمالى
أضاف صديق، أن الصندوق يدرسًا فرصًا استثمارية فى عدد المناطق ضمن خطته لتقديم مشروعات عقارية متنوعة، أبرزها الساحل الشمالى باعتباره أكثر المناطق جذبًا للعملاء فى الوقت الحالى.
أوضح أنه تم تأجيل فكرة تأسيس شركة تطوير عقارى تابعة للصندوق، مشيرًا إلى أن الفكرة مازالت قائمة ولكن فى انتظار الوقت المناسب لتنفيذها.
وقال إن الصندوق استبعد فكرة الحصول على تمويلات بنكية بسبب ارتفاع أسعار الفائدة فى الوقت الحالى، لافتًا إلى الصندوق حصل على تمويلات دولية من خلال عدد من الجهات والمؤسسات.
أضاف أن صندوق التنمية الحضرية حصل على تمويلات ومنح من الاتحاد الأوروبى والوكالة الألمانية للتعاون الدولى “giz” بقيمة 52 مليون يورو، لدعم خطة التنمية الحضرية فى مصر.
أوضح أن الجانب الألمانى رصد 5 ملايين يورو تمويلات للصندوق خلال الفترة القادمة، كما رصد الاتحاد الأوروبى من 5 إلى 10 ملايين يورو فى شكل منح وتمويلات يتم صرفها على دفعات.
250 مليون جنيه الفائض من موارد الصندوق العام المالى الماضى
أشار إلى أن الصندوق حقق فائض مالى من موارده بقيمة 250 مليون جنيه خلال العام المالى الماضى 2023-2024، وهو ما يؤكد على نجاح الصندوق فى التحول إلى صندوق استثمارى.
وقال صديق، إنه يتم توجيه الفائض للمشروعات الخدمية من مياه وصرف صحى وطرق وكهرباء بالمناطق غير المخططة.
أضاف أن الصندوق حصل على 2 مليار جنيه من الضريبة العقارية من وزارة المالية، و2 مليار جنيه كمساهمة تعد بمثابة قرض يلتزم الصندوق بسدادها.
مفاوضات مع 9 شركات لتتولى إدارة مشروعات الصندوق
أوضح أنه جارى التفاوض مع 9 شركات إدارة لتتولى إدارة مشروعات الصندوق، وسيتم البت فى العروض خلال الفترة القادمة، لافتًا إلى أن الصندوق حريص على إسناد كل مشروع لشركة إدارة حفاظًا على جودة المشروعات والخدمات المقدمة للعملاء.
أشار إلى أن هناك لجنة مختصة بالصندوق تقوم بدراسة السوق العقارى بشكل دورى، وإعادة تسعير منتجات الصندوق وتحديد نسب الزيادة بشكل مستمر، ليتناسب مع المتغيرات المستمرة فى الأسعار.
وقال إن الصندوق حريص على المشاركة فى المعارض والفعاليات العقارية الخارجية خاصة فى إيطاليا وفرنسا، والتسويق خارجيًا لجذب شريحة أكبر من العملاء سواء الأجانب أو المصريين العاملين بالخارج.
أضاف أنه تم إنشاء صندوق تطوير العشوائيات عام 2008 بهدف حصر المناطق العشوائية وتطويرها، ووضع الخطة اللازمة لتخطيطها عمرانيًا، وإمدادها بالمرافق، ومنذ عامين تم تغيير اسمه إلى “صندوق التنمية الحضرية”.
أوضح أن استثمارات الصندوق فى عام 2016 بلغت تقريبا 17 مليار جنيه مخصصة لتطوير المناطق العشوائية وغير الآمنة فى القاهرة والمحافظات، ولكن مع إضافة مزيد من الأعمال ارتفعت لتصل إلى 40 مليار جنيه.
