كشف المهندس خالد صديق، رئيس صندوق التنمية الحضرية، أن الصندوق يستعد لإطلاق شراكات مع عدد من المطورين العقاريين لتنفيذ مشروعات استثمارية جديدة في 13 محافظة خلال العام المقبل.
وأضاف أن صندوق التنمية الحضرية تعاقد مع أحد المطورين لإقامة مشروع بمدينة المحلة الكبرى بمحافظة الغربية على مساحة 47 فداناً، باستثمارات تصل إلى نحو 30 مليار جنيه.
وأضاف أن الصندوق تلقى عروضاً من شركات محلية وأجنبية لتطوير 185 فداناً بمحافظة كفر الشيخ، من بينها عرض لتحالف تركي – صيني، إلى جانب عروض من شركات خليجية، بإجمالي استثمارات تقدر بنحو 52 مليار جنيه، لافتاً إلى أن التنمية ستتم بنظام المشاركة.
وأشار إلى أن صندوق التنمية الحضرية حقق مبيعات إجمالية بقيمة 29 مليار جنيه من مشروعي «دارة» و«الفسطاط فيو»، بعدد وحدات مباعة يقترب من 15 ألف وحدة، وهو ما يعكس نجاح السياسات البيعية التي تم تطبيقها مؤخراً.
مقترح لعقد شراكات مع هيئة الأوقاف لتطوير المباني التراثية
وكشف صديق عن وجود مقترح لعقد شراكات استراتيجية مع هيئة الأوقاف لتطوير المباني التراثية المملوكة لها، بهدف الحفاظ على الأصول العقارية ذات القيمة التاريخية، وتحويلها إلى مشروعات ذات عائد اقتصادي وسياحي ينعش القاهرة الإسلامية.
وأضاف أن الصندوق يجري مناقشات لتطوير منطقة تل الحدادين بمدينة طنطا ضمن خططه التوسعية، مؤكداً أن الاستراتيجية الجديدة تستهدف خلق نموذج تنموي متكامل يوازن بين الحفاظ على التراث وتحفيز التنمية الاقتصادية، مع ضمان مشاركة عادلة وشفافة بين جميع الأطراف تحت إشراف الدولة.
أوضح أن السوق العقاري يواجه حالياً عدداً من التحديات المؤثرة على القطاعين العام والخاص، يأتي في مقدمتها الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي ومواد البناء، إلى جانب طبيعة التمويل العقاري الذي لا يُتاح إلا بعد الانتهاء من تنفيذ المشروعات، على عكس ما هو معمول به في العديد من الدول التي تعتمد على التمويل المسبق لضمان استمرارية التنفيذ.
وأوضح صديق أن الصندوق يمتلك محفظة أراضٍ مميزة بمحافظة كفر الشيخ تصل مساحتها إلى 185 فداناً، مشيراً إلى أن هناك 5 كيانات استثمارية من مصر ودول الخليج تتنافس على استغلال هذه الأرض في مشروع عمراني متكامل يتضمن منطقة أبراج سكنية وفندق، بإجمالي استثمارات مرجحة بنحو 50 مليار جنيه.
وأضاف أن الصندوق تعاقد مع شركة «مينت للأصول العقارية»، التابعة لمجموعة الأهلي صبور للتنمية العقارية، لتسويق مشروع «فسطاط فيو» الذي تصل استثماراته إلى 6.5 مليار جنيه، مؤكداً الانتهاء من نحو 75% من أعمال التنفيذ على أن يتم تسليم المشروع بنهاية العام الجاري.
وأشار إلى أن استراتيجية الصندوق الاستثمارية تستهدف التوسع في جميع عواصم المحافظات والمدن الكبرى، بما يضمن إحداث تنمية متوازنة على مستوى الجمهورية، وتقديم مشروعات عمرانية واستثمارية متكاملة تتماشى مع رؤية مصر 2030 وتلبي تطلعات المواطنين.
ولفت رئيس الصندوق إلى أن مشروعات التعاون الدولي الحالية تشمل مشروع بناء القدرات في مجال البنية التحتية الحضرية – المرحلة الثانية، بتمويل قدره 5 ملايين يورو من الحكومة الألمانية، على أن يتم إتاحة تمويل إضافي بالقيمة نفسها مع بداية عام 2026.
الصندوق يعتزم الحصول على 20 مليون يورو تمويلات
أشار إلي أن الصندوق يعتزم الحصول على تمويلات خارجية جديدة لدعم مشروعاته، تشمل 20 مليون يورو من الاتحاد الأوروبي فور توقيع اتفاقية التمويل مع مصر الشهر المقبل، إضافة إلى 7 ملايين يورو من سويسرا لمشروع التجديد الحضري، بالتعاون مع الوكالة الألمانية للتعاون الدولي «GIZ».
وأوضح صديق أن الصندوق وضع خطة متكاملة لتسليم عدد من المشروعات خلال العام الجاري، في إطار الالتزام بالجدول الزمني للتنفيذ، وتشمل المرحلة الأولى من الخطة تسليم مشروع «توليب» على طريق الأوتوستراد، ومشروع «الواحة فيو» بالقاهرة، ومشروع «ريان» بمحافظة الفيوم، إلى جانب مشروع «نيل» بمحافظة سوهاج.
وأكد أن هذه المشروعات تمثل بداية مرحلة جديدة من الإنجازات التي تستهدف توفير وحدات عقارية واستثمارية متميزة تحقق قيمة اقتصادية وعمرانية للمجتمع، مشيراً إلى أن الصندوق يعمل وفق رؤية شاملة لإعادة إحياء القاهرة التاريخية، لا تقتصر على التطوير العمراني فقط، وإنما تمتد إلى الحفاظ على النسيج المعماري والتراثي للمناطق التاريخية وصون الطابع المميز لعقاراتها.
أكد أن مشروع إحياء القاهرة التاريخية يستهدف إعادة المنطقة إلى مكانتها الطبيعية كواحدة من أعرق وأجمل المدن التاريخية في العالم، وتحويلها إلى مقصد ثقافي وسياحي عالمي يجمع بين الأصالة والمعاصرة، مع تعزيز فرص الاستثمار بما يحقق التنمية الاقتصادية ويحافظ على التراث في الوقت نفسه.
وأوضح أن الصندوق لا يقتصر دوره على تطوير المناطق العشوائية فقط، بل يمتد إلى تنفيذ مشروعات استثمارية متكاملة في الإسكان والمناطق التاريخية، فضلاً عن إنشاء وبيع وحدات سكنية استثمارية كاملة التشطيب في عواصم المحافظات والمدن الكبرى.
وفيما يتعلق بمشروع «الفسطاط»، قال صديق إن المشروع يضم مساحات استثمارية متكاملة تشمل مناطق ترفيهية وصالات سينما حديثة ومنطقة تجارية، إلى جانب المنطقة المحيطة بالبحيرة الطبيعية والتلال الخضراء، فضلاً عن منطقة مفتوحة للمطاعم والكافتيريات ومحال تجارية وحدائق وساحات واسعة مخصصة للاحتفالات والفعاليات الفنية والثقافية.
وأضاف أن المشروع يتضمن أيضاً مبنى «الأرينا» بسعة تصل إلى 10 آلاف شخص، إلى جانب فنادق وشقق فندقية ومناطق انتظار سيارات، مشيراً إلى أن نسبة التنفيذ قاربت على 85%، بتكلفة إجمالية بلغت نحو 13 مليار جنيه حتى الآن.
وكشف صديق أن الصندوق نشر إعلاناً رسمياً بالجرائد حول التأهيل المسبق للشركات والتحالفات المتخصصة في إدارة وتشغيل المشروع، وقد تقدمت بالفعل شركات محلية وأجنبية كبرى، وجارٍ حالياً استكمال إجراءات الترسية على واحدة من كبرى الشركات العالمية المتخصصة في هذا المجال.
