أيمن بن خليفة: العقار ملاذ آمن لمدخرات المصريين رغم الأزمات الاقتصادية المتتالية
“المطورون العرب” تنهى 70% من إنشاءات المرحلة الأولى بمشروع “نيوم أسيوط”
بالرغم من أزمات الاقتصاد العالمى التى ألقت بظلالها على القطاعات كافة، وخاصة فى الاقتصادات الناشئة، فإنَّ شركة “المطورون العرب القابضة” كشفت، فى حوار لها، أنَّ أسعار الوحدات بمشروعاتها لم تشهد زيادات كبيرة، وأن متوسط الزيادة فى الأسعار لم يتجاوز مستوى %10، منذ بداية العام الجارى.
وشهد العام الحالى موجات متتابعة من الأزمات؛ أولاها مشكلة سلاسل الإمداد والتوريد التى تفاقمت مطلع العام؛ بسبب تداعيات انتشار وباء كورونا، وأدت لزيادة أسعار جميع السلع، ومنها مواد البناء، ثم بدأت الحرب الروسية الأوكرانية يوم 24 فبراير الماضى، لتسهم فى زيادة الأزمة الاقتصادية مع نقص كبير فى السلع الأساسية، وتغييرات فى طبيعة الاستهلاك.
وقال الدكتور أيمن بن خليفة، الرئيس التنفيذى لشركة «المطورون العرب القابضة»، إنَّ الشركة تخطط لتحقيق إيرادات كبيرة، خلال العامين المقبلين، فى ظل استمرار نمو الاقتصاد المصرى، وإقبال المتعاملين على الاستثمار العقارى.
وأضاف «بن خليفة»، أن الإيرادات المتوقعة للشركة خلال عام 2023 تبلغ 3.6 مليار جنيه، ولعام 2024 تبلغ نحو 4.1 مليار جنيه.
وأوضح أن إجمالى المبيعات المستهدفة من جميع المشاريع القائمة البالغ عددها 15 مشروعاً يصل إلى 3 مليارات جنيه تقريباً بنهاية العام الجارى، مع استكمال تسليم الوحدات والأعمال الإنشائية بانتظام.
السوق المصرى يتميز بالقوة مهما كانت التحديات وهو ما يدعم خطط الشركة للتوسع
وقال إنَّ أزمات ارتفاع التضخم وزيادة أسعار جميع السلع والتى تضغط على جميع العملات جعلت هناك إقبالاً على بدائل استثمارية أكثر أماناً؛ مثل العقارات لحفظ قيمة الأموال، فهو ما زال مخزناً للقيمة.
وأكد أن السوق العقارى المصرى يتميز بالقوة مهما كان حجم التحديات التى يواجهها، وهو ما يدعم خطط الشركات للتوسع المستمر فى هذا السوق الواعد، مشيراً إلى أن الشركة تبحث فرص التعاون مع الحكومة فى مشاريع جديدة بما يناسب خطة عمل الشركة.
وأشار إلى ضرورة تدخل الدولة فى حل أزمة ارتفاع أسعار مواد البناء، مع تسهيل شروط ومتطلبات استيراد جميع الخامات، خاصة أن السوق المصرى لديه مشاكل أخرى تتعلق بارتفاع أسعار الفائدة على الاقتراض، وارتفاع سعر الدولار أمام سلة العملات، وارتفاع مستويات التضخم لذلك مع دعم الوصول لحلول يمكن كبح جماح التضخم الحالى، وزيادة الاستهلاك.
ورفع مجلس الاحتياطى الفيدرالى الأمريكى، نهاية شهر يوليو، معدلات الفائدة للمرة الرابعة على التوالى، وللمرة الثانية على التوالى بمعدل بنحو 75 نقطة أساس لتكون أسعار الفائدة بين %2.25 و%2.50، فى محاولة لكبح جماح التضخم.
وقال «بن خليفة»، إنَّ “المطورون العرب” قامت برفع أسعار الوحدات بنسب لم تتجاوز نحو %10 فى متوسط زيادات جميع المشاريع التى تعمل بها حالياً.
وأشاد الرئيس التنفيذى لـ«المطورون العرب القابضة» بضوابط بيع الوحدات العقارية التى أعلن عنها مجلس الوزراء المصرى فى وقت سابق، بجانب قرار هيئة الرقابة المالية السماح بتمويل الوحدات السكنية تحت الإنشاء، مشيراً إلى ضرورة وجود المزيد من المحفزات للمطورين العقاريين.
11.4 مليار جنيه تكلفة مشروع «نيوم المستقبل» وبدء تسليم الوحدات خلال 2024
وقال إنَّ “المطورون العرب” انتهت من تنفيذ نسبة %70 من إنشاءات المرحلة الأولى من مشروع «نيوم أسيوط»، وسيتم تسليمها قريباً.
ويقع المشروع على مساحة 390.9 ألف متر مربع بمدينة ناصر الجديدة فى محافظة أسيوط، وهو مشروع متكامل يضم شققاً وفيلات ومحلات وفندقاً ومدرسة وعيادات طبية، وتم إطلاقه منذ نحو عامين.
وأضاف أن “المطورون العرب” انتهت من تنفيذ نحو %60 من فيلات المرحلة الأولى من مشروع «نيوم المستقبل» الذى يطل على محور الأمل بالمدخل الرئيسى للعاصمة الإدارية من طريق السويس ويقع على مساحة 635.502 ألف متر، ويضم المشروع فيلات وعمارات ومساحات خضراء وملاعب جولف ومحلات تجارية ومكاتب إدارية.
وأوضح أن تكلفة المشروع تبلغ 11.4 مليار جنيه، وتم بيع %6 منه، ومن المقرر أن يبدأ تسليم الوحدات خلال عام 2024، كما نصت العقود التى تم توقيعها مع العملاء، على أن تبلغ قيمة إجمالى المبيعات لكامل المشروع نحو 13.5 مليار جنيه.
ضخ 1.5 مليار جنيه استثمارات فى الإنشاءات خلال العام الجارى بنمو 50% عن 2021
وأشار إلى وجود العديد من الفرص الاستثمارية الناتجة عن التنمية العمرانية الشاملة غير المسبوقة التى تقوم بها مصر، خاصة أن قطاع الاستثمار العقارى والتشييد يمثل نحو %15 من إجمالى الناتج المحلى.
وقال «بن خليفة»، إنَّ استراتيجية العمل الخاصة بالإدارة الجديدة لشركة «المطورون العرب القابضة» تركز على عدة محاور، أهمها ضخ استثمارات فى الإنشاءات بقيمة 1.5 مليار جنيه خلال العام الجارى بنمو %50 عن عام 2021.
وأضاف أن محفظة مشروعات «المطورون العرب القابضة» تضم 15 مشروعاً، بإجمالى 10.5 ألف وحدة تم بيعها، وتم تسليم 7500 وحدة منها للعملاء، ويجرى العمل على تسليم باقى الوحدات تباعاً.
وأشار إلى أن إجمالى محفظة أراضى الشركة يبلغ 5.27 مليون متر مربع تتكون من أراضٍ تمتلكها الشركة بنسبة %100 والبعض الآخر شراكة.
وقال «بن خليفة»، إنه منذ تأسيس الشركة تم تطوير نحو %31 من محفظة الأراضى، بإجمالى استثمارات تجاوزت 10.5 مليار جنيه.
وأوضح أن استراتيجية العمل الجديدة لشركة «المطورون العرب القابضة» أدت لتحولها إلى الربحية خلال التسعة أشهر الأولى من 2021، لتسجل أرباحاً قدرها 91 مليون جنيه، مقابل خسائر بلغت 9 ملايين خلال الفترة المماثلة من العام الماضى.
وأضاف أن مشروعات الشركة فى مصر تمثل النسبة الأكبر من إجمالى حجم الأعمال الذى يبلغ 34 مليار جنيه؛ حيث تنفذ الشركة مشروعات متنوعة ومنتشرة فى أنحاء مصر، بجانب مشروع أغادير في المغرب ومشروع البحر الميت في الأردن.
وأضاف بن خليفة: «ننتظر البدء فى الحصول على موافقات الحكومة المغربية»، موضحاً أن تأخر البدء فى التنفيذ يعود إلى صعوبة الانتقال أثناء فترة كورونا ويجرى حالياً العمل على إنهاء جميع الأمور المتعلقة بالمشروع.
