كشفت إدارة البورصة عن تنفيذ صفقة على أسهم شركة “مدينة مصر للإسكان والتعمير”، بقيمة 41.9 مليون جنيه في إطار نظام الإثابة والتحفيز.
وشهدت جلسة اليوم الأربعاء تنفيذ صفقة على أسهم مدينة مصر للإسكان لعدد 9.85 مليون سهم بقيمة إجمالية 41.86 مليون جنيه في إطار نظام الإثابة والتحفيز للعاملين.
وتعتزم شركة مدينة مصر التركيز على عدة محاور خلال الفترة المقبلة، في مقدمتها الإسراع بمعدلات التنفيذ بمشروعاتها القائمة وفقًا للجداول الزمنية المحددة، بجانب خطة طموحة للتسليمات خلال العام الجاري.
قال المهندس عبدالله سلام، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي للشركة، إن “مدينة مصر” تخطط لإسناد عقود مقاولات بقيمة 30 مليار جنيه خلال عام 2025، إلى جانب ضخ استثمارات جديدة تصل إلى 13 مليار جنيه بمشروعاتها المختلفة، يوجه معظمها لأعمال الإنشاءات.
أضاف أن الشركة تستهدف تسليم ما بين 1500 و2000 وحدة سكنية بمشروعاتها المتنوعة بنهاية 2025، بعد أن سلمت 521 وحدة خلال النصف الأول من العام، موضحا أن السوق العقاري شهد عددًا من المتغيرات خلال الفترات الماضية أثرت بشكل كبير علي خطط الشركات العقارية بالسوق.
وأوضح سلام أن الشركة دخلت السوق السعودية عبر ذراعها الإقليمية “Cities of the World” من خلال تنفيذ أول مشروعاتها في مدينة الرياض، بنشاط عمراني متكامل يضم وحدات سكنية وتجارية وإدارية، لافتًا إلى أن هناك مفاوضات جارية لاختيار واحدة من 3 قطع أراضٍ تتراوح مساحتها بين 300 و500 ألف متر مربع.
وأضاف أن الشركة وقعت مذكرة تفاهم مع شركة وهيج العقارية السعودية بهدف دراسة وتطوير مشروعات عمرانية متنوعة بالمملكة، في إطار مستهدفات رؤية السعودية 2030، مشددًا على أن الاتفاقية تستهدف تبادل الخبرات الفنية والمالية وفتح آفاق استثمارية جديدة.
وأشار سلام إلى أن السوق العقاري المحلي يواجه تحديات ناتجة عن ارتفاع أسعار مواد البناء وتذبذب سعر الصرف وتراجع القوة الشرائية، ما دفع الشركة إلى تقديم تسهيلات متنوعة لدعم المبيعات، موضحًا أن أسعار الوحدات ارتفعت خلال الفترة الماضية بنسب تتراوح بين 7 و15% باختلاف المشروعات.
وحققت الشركة مبيعات تعاقدية بقيمة 21.3 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2025، بإجمالي إيرادات 4.8 مليار جنيه وصافي ربح 1.3 مليار جنيه، فيما سجل الربع الثاني إيرادات 2.2 مليار جنيه وصافي ربح 488.4 مليون جنيه.
وأرجع سلام تراجع صافي الربح خلال النصف الأول بنسبة 11.9% إلى أن 25% من المبيعات تمت بمشروعات خارج أراضي الشركة ولم تُدرج في القوائم المالية، مؤكدًا أن نتائج الأعمال أظهرت تحسنًا ملحوظًا بارتفاع المبيعات التعاقدية بأكثر من 70% خلال الربع الثاني مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي، لتعوض تباطؤ الربع الأول المتأثر برفع الفائدة وتحرير سعر الصرف.
اقرأ أيضا: “مدينة مصر” تتقدم بطلب لتأسيس صندوق عقاري وتسعى لتنفيذ مشروع في الرياض
أكد أن نسبة إلغاء التعاقدات خلال النصف الأول من 2025 لم تتجاوز 6%، وهي نسبة أقل من المتوسط الطبيعي الذي يتراوح بين 10 و12% سنويًا.
وكشفت القوائم المالية لشركة مدينة مصر عن ارتفاع قيمة التعاقدات الملغاة لتسجل 1.3 مليار جنيه في النصف الأول من 2025 مقابل 188 مليون جنيه في الفترة نفسها من العام الماضي.
وأوضح سلام أن 40% من حالات الإلغاء تعود إلى تعديلات في التعاقدات وليست تخارجًا فعليًا، بينما النسبة الباقية تخص عملاء متعثرين، مشيرًا إلى أن الشركة شكلت لجنة لبحث هذه الحالات وإيجاد حلول سريعة لتجنب تراكم الديون أو الوصول إلى إجراءات قانونية.
وأضاف أن الإقبال القياسي على شراء العقارات خلال الربعين الأخير من 2023 والأول من 2024 بدافع التحوط من تقلبات سعر الصرف، دفع بعض العملاء إلى شراء أكثر من وحدة بما يفوق قدراتهم المالية، وهو ما انعكس على نسب التعثر مؤخرًا.
ولفت إلي أن الوحدات المستردة لا تمثل مؤشرًا سلبيًا، بل تُعاد طرحها بالسعر السوقي الأعلى، ما يعزز أرباح الشركات المطورة، موضحا أن العملاء لا يزالون قادرين على سداد الأقساط بانتظام، ولا يتم إلغاء أي تعاقد إلا بعد مرور ثلاثة أشهر من التأخير في السداد، مع إخطار العميل قبل اتخاذ أي إجراءات.
أضاف أن الشركة تقدمت بطلب للجهات التنظيمية لتأسيس صندوق استثمار عقاري برأسمال مستهدف 300 مليون جنيه، مشيرًا إلى أن الشركة استخدمت حتى 30 يونيو 2025 نحو 1.1 مليار جنيه من التمويل الدوار المشترك بقيمة 9 مليارات جنيه الذي حصلت عليه في نهاية 2024.
وأشار سلام إلى أن عام 2025 يمثل نقطة تحول مهمة لسوق العقارات في مصر باعتباره “عام العودة إلى الواقع”، بعد سنوات من التقلبات الاقتصادية التي أثرت على المطورين العقاريين بين 2022 و2024، مضيفًا: “شهدنا زيادات في الأسعار تجاوزت أحيانًا 70%، وهو ما كان يثير القلق نظرًا لصعوبة وضع خطط مستقبلية واضحة المعالم.”
وأوضح أن السوق العقاري بدأ في استعادة الاستقرار خلال 2025 بدعم من تراجع سعر الدولار وانخفاض تدريجي للفائدة البنكية، ما ساهم في تحسين مناخ الاستثمار والتخطيط طويل الأجل.
إطلاق مشروع “تلالا” في هليوبوليس الجديدة باستثمارات 90 مليار جنيه
ولفت سلام إلى أن الشركة دخلت مرحلة جديدة من خلال التوسع في المشروعات بالمشاركة مثل مشروع “تلالا” في هليوبوليس الجديدة بالشراكة مع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، وهو ما يعزز من فرص النمو بعيدًا عن الاعتماد فقط على أراضيها الخاصة.
وأكد أن الطلب المحلي يظل العمود الفقري للسوق العقاري، محذرًا من خطورة الاعتماد بشكل مفرط على المبيعات الخارجية فقط، داعيًا إلى ضرورة تفعيل أدوات تمويل عقاري أكثر مرونة لزيادة معدلات التملك والحفاظ على استدامة السوق باعتباره أحد أعمدة الاقتصاد الوطني.
وكشف سلام عن إطلاق مشروع “تلالا” بهليوبوليس الجديدة باستثمارات تبلغ 90 مليار جنيه، وبإجمالي مبيعات مستهدفة تصل إلى نحو 202 مليار جنيه، موضحًا أن المشروع سينفذ على مرحلتين على مساحة إجمالية تقارب 492 فدانًا.
وتقع المرحلة الأولى من المشروع على مساحة 246.31 فدان وتضم نحو 4174 وحدة سكنية كاملة التشطيب تشمل فيلات مستقلة بمساحات بين 180 و287 مترًا مربعًا، وتاون هاوس بمساحات 175 مترًا مربعًا، إضافة إلى وحدات مزدوجة بمساحة 170 مترًا مربعًا، ووحدات S-Villa بمساحات بين 215 و245 مترًا مربعًا، إلى جانب شقق سكنية تبدأ مساحتها من 35 مترًا وتصل إلى 170 مترًا مربعًا.
