انتشرت فى الآونة الأخيرة ظاهرة تحويل الأراضى الفضاء الصالحة للبناء إلى ملاعب رياضية مجهزة بأحدث التقنيات من اضاءة ونجيل صناعى وكافتيريات وغرف لخلع الملابس وحمامات بجانب اقامة عدد من اكاديميات كرة القدم للأطفال من سن 10 إلى 16 عاما على هذه الملاعب.
«البورصة» رصدت انتشار ملاعب واكاديميات الكرة فى منطقتى إمبابة والوراق على أراض جميعها صالحة للبناء ومحاطة بالعمارات السكنية ورغم ارتفاع سعر متر الأرض إلى 10 آلاف جنيه ووصول سعر الوحدة مساحة 150 مترا إلى 300 ألف جنيه الا أن هذا لم يمنع اصحاب الأرض من تحويلها إلى ساحات لممارسة رياضة كرة القدم أو تأجيرها للغير لإقامة الملعب.
ولاقت هذه الملاعب اقبالا كبيرا من الشباب رغم ارتفاع أسعار التأجير بسبب عدم وجود غيرها مجهزة فى مراكز الشباب والأندية التابعة للدولة ووصل الاقبال عليها إلى 20 ساعة فى اليوم فى موسم الصيف و10 ساعات ايام الإجازات بفصل الشتاء.
ذكر عدد من اصحاب الملاعب أن تكلفة انشاء الملعب الواحد تصل إلى 150 ألف جنيه بسبب زيادة أسعار النجيل الصناعى ووصول سعر المتر المربع من النجيل الإسبانى إلى 190 جنيها والصيانة الشهرية إلى 1200 جنيه ورواتب العمال التى تصل إلى 3 آلاف جنيه فى الملاعب الحديثة.
يقول إبراهيم الفقى، صاحب نادى «شوووت» أسفل الطريق الدائرى بشارع المسابك بامبابة انه يستأجر مساحة 1400 متر مربع بقيمة 5 ألاف جنيه شهرياً وقام بانشاء غرفة خلع ملابس وحمامات وكافتيريا وملعب خماسى بطول 40 مترا وعرض 20 مترا.
أضاف أن صاحب الأرض كان يستخدمها مخزناً للأخشاب وعندما عرض عليه تأجيرها وافق مقابل 10% زيادة سنوية، مشيرا إلى انه انشأ الملعب فقط بتكلفة 150 ألف جنيه شاملة تركيب الاضاءة ووصل سعر متر النجيلة إلى 140 جنيها للتركى وهو الذى استخدمه فى ملعبه ويصل الإسبانى إلى 190 جنيها والصينى 85 جنيها ولكن لايستخدم بكثرة لسرعة تلفه بجانب 50 ألفا لإقامة الحمامات وغرف الملابس.
تابع أن الملعب يدر دخل شهريا مناسبا رغم تكلفة العمالة التى تصل إلى 3 آلاف جنيه شهرياً لثلاثة موظفين و800 جنيه راتب خفير يحرس الملعب فى الليل و2500 جنيه فاتورة كهرباء شهرية و500 جنيه أخرى للمياه و5 آلاف جنيه مقابل اجراء مقايسة التوصيل عند انشاء الملعب.
أردف أن ايجار الساعة 100 جنيه فى الليل و 50 جنيها بالنهار وفى موسم الصيف يرتفع الإقبال على الملعب طوال اليوم لمدة تصل إلى 22 ساعة وفى الدراسة وفصل الشتاء يرتفع فى ايام الخميس والجمعة والسبت إلى 8 ساعات يومياً جميعها فى المساء.
وأكد أن سعر متر الأرض فى منطقة الملعب يصل إلى 7 آلاف جنيه وسعر الوحدة مساحة 120 مترا 180 ألف جنيه نصف تشطيب والإيجار الجديد لايقل عن 700 جنيه شهرياً والقديم 600 جنيه بمقدم 35 ألف جنيه مقابل عقد لمدة 59 عاما.
وعزا لجوء صاحب الأرض إلى تأجيرها كملعب إلى أنه انتظار ارتفاع سعرها خاصة أن عائد الملعب مغر، حيث يحصل على 5 ألاف جنيه شهرياً قابلة للزيادة.
وأوضح انه يدفع 1200 جنيه شهرياً لصيانة الملعب وشراء كرات أو شباك للمرمى، مضيفاً انه سيتقدم إلى وزارة الشباب لإشهار ناد رياضى بتصريح رسمى واقامة اكاديمية كرة قدم بجانب لعبة تنس الطاولة وأجهزة البلاى ستيشن والكافيتريا المجهزة لمشاهدة مباريات كرة القدم.
فيما قال حازم محمد، المسئول عن ادارة ملعب «هولندا» بشارع المسابك بامبابة إن الملعب مقام منذ ثلاث سنوات وتحول من النجيل الصناعى إلى الرمل الأحمر «الحمرة « ويصل سعر الساعة إلى 50 جنيها تحت الاضواء و30 جنيها نهاراً.
أضاف أن الإقبال يرتفع فى شهور الصيف ويمكن حجز الملعب لمدة 20 ساعة فى اليوم وفى فصل الشتاء واثناء الدراسة يتزايد الإقبال أيام الخميس والجمعة والسبت إلى 13 ساعة فى اليوم وباقى أيام الأسبوع 5 ساعات.
وأوضح أن مساحة ملعب «هولندا» 600 متر مربع ويقع فى منطقة سكنية يصل سعر المتر فيها إلى 10 آلاف جنيه على الشارع الرئيسى ويقل فى الشوارع الفرعية إلى 8 آلاف جنيه، وسعر الشقة التمليك نصف تشطيب إلى 200 ألف جنيه بمساحة 120 مترا و85 ألفا للوحدة مساحة 60 مترا.
أما إجمالى مساحة الأرض المقام بها الملعب فتصل إلى 4 أفدنة مقسمة بين الملعب وكافيتريا وجراج كبير للسيارات، ويرى صاحب الارض أن تأجيرها افضل من بيعها حالياً خاصة فى ظل الارتفاع المستمر لسعر الأرض فى المنطقة.
وأشار إلى انه يحصل على 600 جنيه شهرياً نظير ادارته للملعب وعامل آخر يحصل على نفس المبلغ ويدفع مستأجر الملعب 1500 جنيه لشركة الكهرباء نظير حصوله على عداد خط استثمارى وصاحب الملعب يستأجره من صاحب الأرض بـ 3 آلاف جنيه شهرياً.
أوضح أحمد ناجح، مدير نادى لورد بشارع القومية فى منطقة امبابة أن سعر الساعة فى الملعب يصل إلى 80 جنيها فى المساء و50 جنيهاً بالنهار، ووصلت تكلفة إنشاء الملعب إلى 140 ألف جنيه بما فى ذلك النجيلة والإضاءة وغرف الملابس والحمامات وتراخيص المياه والكهرباء.
أضاف أن الإقبال على الملعب مرتفع حيث يقع فى منطقة سكنية ويصل إلى 8 ساعات فى شهور الدراسة وفى الشتاء وفى فصل الصيف يرتفع إلى حوالى 24 ساعة فى اليوم ويؤجر بالنهار لأكاديميات كرة القدم والكونغ فو.
أشار إلى أنه تتم صيانة الملعب كل اسبوعين بحوالى 500 جنيه، حيث تغيير الرمل الموضوع تحت النجيل الصناعى واعادة نشر الوبر الأسود فوق الرمال واصلاح أى قطع بالنجيلة بجانب فاتورة كهرباء التى تصل إلى 3 آلاف جنيه و2500 جنيه رواتب العمال الثلاثة.
ذكر أن سعر متر الأرض الواقع عليها الملعب يصل إلى 9 آلاف جنيه ولكن اصحاب الملعب هم ملاكها ويحققون ربحا من انشائه لحين ارتفاع اسعار الأراضى فى المنطقة إلى اكثر من ذلك حيث وصل سعر الوحدة مساحة 100 متر إلى 160 ألف جنيه نصف تشطيب والإيجار الجديد يصل إلى 1000 جنيه شهرياً والقديم 600 جنيه بمقدم 40 ألف جنيه.
وتتراوح ارباح الملعب ـ كما يقول أحمد ناجح ـ بين 15 و25 ألف جنيه شهرياً على حسب موسم الصيف او الشتاء مما يجعله مربحا لأصحابه لحين بيع الأرض أو اقامة عقار عليها وبيعه «تمليك».
وقال كريم صنع، مدير أكاديمية برشلونة أحد اكبر الملاعب فى منطقة إمبابة إن إيجار الملعب 80 جنيها للساعة الواحدة تحت الأضواء و50 بالنهار، مشيراً إلى أن الإقبال يرتفع فى فصل الصيف ويصل إلى 20 ساعة وفى الشتاء يقل إلى 6 ساعات يومياً ترتفع قليلا أيام الاجازات.
وحسب كريم يضم نادى برشلونة ملعبى خماسى وتتجاوز مساحته الاجمالية 2000 متر مربع وبه غرفة ملابس وكافيتريا وحمامات، مشيراً إلى أن الأرضية من النجيل الصناعى التركى ووصل سعر المتر إلى 150 جنيها وتكلف اقامة الملعب حوالى 270 الف جنيه.
ويؤكد أن العائد الذى يدره من تأجير الملعب يتجاوز بناء عقار وتأجير وحداته أو بيعها بالتمليك، حيث إن عائده 25 ألف جنيه شهرياً قبل خصم قيمة فواتير الكهرباء والمياه ورواتب العمال الثلاثة فى الملعب.
ويصل سعر متر الأرض فى المنطقة المجاورة للملعب إلى 5 آلاف جنيه وسعر الوحدة مساحة 90 متراً نصف تشطيب 100 ألف جنيه أما التأجير بالقانون الجديد فإن إيجار اقل وحدة يبدأ من 500 جنيه شهرياً.
أوضح منصور سالم، مدير اكاديمية القومية والتى تقع فى شارع متفرع من شارع القومية بامبابة أن ايجار الساعة فى الملعب يصل إلى 75 جنيها، بالمساء و40 جنيهاً أثناء النهار، بالإضافة إلى الأكاديمية المقامة داخل الملعب من سن 10 إلى 16 عاماً ويصل سعر التدريب للشباب فى الاكاديمية إلى 5 جنيهات لمدة 45 دقيقة ويقوم الطالب بأداء ثلاثة تمرينات فى الأسبوع.
أضاف أن تكلفة اقامة الملعب 100 ألف جنيه نظراً لاستخدام النجيل الصناعى الصينى والذى لايتجاوز سعره 90 جنيها للمتر، وأن صاحب الأرض هو الذى أقام الملعب ولا يتحمل أى اعباء مادية، حيث لا توجد كافتيريا أو حمامات أو غرف للملابس ويقتصر النشاط على الملعب فقط الذى تصل مساحته إلى 600 متر مربع.
ذكر أن الإقبال على الملعب يصل إلى 5 ساعات يومياً على الأقل ويرتفع فى فصل الصيف إلى 18 ساعة وفى الشتاء إلى 12 ساعة خاصة ايام الإجازات كالخميس والجمعة.
ويقول منصور إن سعر متر الأرض فى المنطقة المحيطة بالملعب يصل إلى 4 آلاف جنيه والشقة مساحة 150 متراً نصف تشطيب بنحو 300 ألف جنيه.
كتب – محمد درويش ومحمد علاء الدين
