استغلال الشراكة فى تسويق وحدات المشروع بالإمارات ودول مجلس التعاون لدفع سياحة الإقامة
800 مليون جنيه سددتها «رؤية» لهيئة المجتمعات من ثمن مليونى متر بالقاهرة الجديدة حتى الآن
«فض المنازعات» تقضى بعدم احتساب الفوائد على أقساط أرض القاهرة الجديدة 8 أشهر وإعادة تبويب المدفوعات
كشف هشام شكرى، رئيس شركة رؤية للاستثمار العقارى، عن توقيع الشركة مذكرة تفاهم مع شركة «حضارة»، التابعة لمجموعة ثراء القابضة، لتطوير جزء فندقى بمشروع «ستون بارك» السكنى بالقاهرة الجديدة.
وقال شكرى لـ «البورصة» إن الشركتين تدرسان حالياً المنتج الذى سيتم تطويره بشكل مشترك بينهما، من حيث المساحات والمواصفات، ولم يتم الاستقرار على مساحة المشروع المشترك، وإن أشار إلى أن المفاوضات تدور حول بناء فندق فاخر بطاقة 200 غرفة و200 شقة فندقية، سيتم تسويقها بين المواطنين الإماراتيين وبدول مجلس التعاون الخليجى.
وأرجع شكرى أهمية هذه الخطوة إلى أنها تساعد على جذب المشترين الخليجيين لشراء العقارات فى مصر، فيما يعرف بسكن الإقامة، ما يؤدى لزيادة معدل السياحة الوافدة وتكرار الزيارات.
على جانب آخر، قال شكرى إن «رؤية» حصلت على قرار من لجنة فض المنازعات بهيئة الاستثمار، تم اعتماده من اللجنة الوزارية لفض المنازعات بمجلس الوزراء، يقضى بعدم احتساب الفوائد على فترة 8 أشهر فصلت بين تاريخ توقيع عقد شراء الأرض من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وتاريخ استلام الأرض، خاصة أن العقد نفسه ينص على احتساب الفوائد على الأقساط من تاريخ استلام الأرض.
كما اعتمدت لجنة فض المنازعات وجهة نظر الشركة فى النزاع مع هيئة المجتمعات على تبويب الأموال التى سددتها «رؤية» حتى الآن من ثمن أرض مشروع القاهرة الجديدة، خاصة أن الهيئة كانت تضع معظم الأموال التى سددتها الشركة فى خانة مدفوعات الفوائد وليس فى أصل المديونية.
وبحسب هشام شكرى، سددت «رؤية» 800 مليون جنيه من ثمن الأرض لهيئة المجتمعات حتى الآن.
يذكر أن المساحة الإجمالية لأرض شركة «رؤية للاستثمار العقارى والسياحى» تبلغ 460 فداناً، نحو 1.932 مليون متر، وحصلت عليها بسعر نقدى 1288 جنيهاً للمتر المربع، بقيمة إجمالية 2.5 مليار جنيه، بخلاف تكلفة الفوائد على الأقساط لعدم سداد قيمتها نقداً، وفازت بها بعد منافسة مع شركتى «بروة» القطرية و«العربية» للتنمية العقارية.
ووزعت شركة «رؤية» قطعة الأرض بين 3 مشروعات، هى ستون بارك السكنى الفيلات، الذى سيضم فندقاً وشققاً فندقية مع شركة الحضارة الإماراتية، و«ستون ريزيدنس» وهو سكنى عمارات، وستوان تاورز الإدارى، الذى قامت بتصميمه المعمارية العالمية زاها حداد.
وقدر شكرى حجم الإنفاق فى أعمال الإنشاءات بمشروعات «رؤية» منذ بداية العام بنحو 700 مليون جنيه، يرتفع إلى 800 مليون جنيه بنهاية العام الجاري.
وحققت «رؤية للاستثمار العقارى والسياحى» 900 مليون جنيه مبيعات العام الجاري، تركزت فى مشروعى ستون بارك بالقاهرة الجديدة وتلال السخنة بالعين السخنة، فيما فتحت باب البيع فى مشروع ستون ريزيدنس الإمارات، حيث تبلغ الشقق التى تضمها المرحلة الأولى 500 شقة، تتراوح مساحاتها بين 140 و220 متراً، من بين 2500 شقة سيضمها «ستون ريزيدنس».
وبلغت إيرادات «رؤية» 800 مليون جنيه العام الحالى، تمثل قيمة الوحدات التى تم تسليمها منذ بداية العام وتم اثباتها فى الميزانية، وتقع غالبيتها فى مشروع تلال العلمين بالساحل الشمالى، حيث تم الانتهاء من تسليم المشروع بالكامل والذى يضم 1000 وحدة فى مايو الماضى.
وتوقع شكرى أن تصل إيرادات الشركة العام القادم 2014 إلى 1.7 مليار جنيه، بدعم من ارتفاع أعداد الوحدات التى سيتم تسليمها العام القادم، حيث سيشهد تسليم المراحل الثلاث الأولى من مشروع «تلال السخنة» وتضم 1400 وحدة تباعاً خلال الربعين الثانى والثالث من العام، وكذلك الجزء الأكبر من المرحلة الأولى من مشروع «ستون بارك» السكنى بالقاهرة الجديدة خلال النصف الثانى من العام، وتضم حوالى 450 فيلا من بين 650 فيلا تضمها تلك المرحلة.
ومن المعروف أن المعيار المحاسبى للشركات العقارية يقضى بعدم إثبات المبيعات فى خانة الإيرادات، وبالتالى عدم إدراج الأرباح الناتجة عنها، إلا بعد تسليمها للعملاء.
وأرجع تأخر انهاء مشروع «تلال السخنة» إلى اجراءات وأعمال نقل عدد من المرافق السيادية من داخل الأرض، حيث تم الانتهاء من نقل خط كهرباء ضغط عال وكذلك خط مياه الزعفرانة – العاشر، وجار نقل الطريق الذى يمر داخل الأرض إلى خلف القرية، حيث كان يفصل بينها وبين البحر، ومن المقرر الانتهاء من نقله خلال 4 أشهر.
أضاف أن هذه الأعمال تكلفت 120 مليون جنيه على نفقة الشركة، لكن الأهم كان الوقت الذى استغرقه تنفيذها، بسبب الروتين وتداعيات الثورتين اللتين مرت بهما البلاد. يبلغ رأسمال شركة «رؤية القابضة» مليار جنيه، وهى مملوكة بنسبة %98 للمهندس هشام شكرى.
تبلغ مساحة مشروع «تلال السخنة» 2.5 مليون متر، ويضم 3 آلاف وحدة ومارينا تتسع لـ 400 يخت و2000 غرفة فندقية، ويبلغ طول الشاطئ 6 كيلومترات، وتصل استثماراته 2.5 مليار جنيه.
وأجلت شركة «رؤية» تطوير مشروع «ستون تاورز» الادارى بالقاهرة الجديدة، نظرا لطبيعة المشروعات العقارية الادارية التى تحتاج استقرارا تاما فى الأوضاع السياسية والاقتصادية، لاعتمادها على نشاط شركات القطاع الخاص فى البلد وقدراتها المالية التى تمكنها من اتخاذ مقار إدارية جديدة أو مساحات أكبر، وكذلك بالنسبة لمدى جاذبية مناخ الاستثمار لتأسيس شركات جديدة تتخذ مقار لها داخل المشروعات الادارية.
أضاف أن الشركة ستبحث تطوير مشروع ستون تاورز خلال الربع الأخير من العام القادم، بعد الانتهاء من جميع الاستحقاقات الانتخابية التى ستشهدها البلاد وانتهاء المرحلة الانتقالية التى تمر بها حالياً.
وتوقع هشام شكرى أن يشهد النصف الثانى من العام القادم انتعاشة قوية، عقب استتباب الأمور بالبلاد وتفعيل طلبات السكن المؤجلة لدى الأفراد المترددين منذ فترة، واستقبال البلاد مزيداً من الاستثمارات من الخارج.
تبلغ محفظة الأراضى غير المستغلة لدى شركة «رؤية» 870 ألف متر، تتوزع بين 170 ألف متر ببورتو غالب بمرسى علم و700 ألف متر بالساحل الشمالى.
