«التسعين» الأكثر جاذبية.. والقرية الذكية ومرتفعات الأهرام فى المرتبة الثانية
قال متعاملون فى سوق العقارات إن الطلب على الوحدات الإدارية والتجارية خلال العام الجارى بنسبة تتراوح من 15 إلى 20% فى النصف الثانى من العام الماضى، بعد اتجاه المستثمرين الخليجيين لضخ استثمارات جديدة خلال الأشهر الماضية.
وتصدر شارع التسعين بمدينة القاهرة الجديدة المشهد خلال الآونة الأخيرة، وسارع العديد من الشركات والبنوك العالمية والعلامات التجارية الكبرى لشراء واستئجار وحدت إدارية وتجارية، خاصة فى ظل الرغبة المتزايدة للشركات الكبرى فى الابتعاد عن الازدحام بالقاهرة.
ذكر نهاد عادل، رئيس مجلس إدارة شركة «بى تو بي» للاستثمار والتسويق العقارى لـ «البورصة» إن الوحدات الإدارية والتجارية شهدت ارتفاعاً ملحوظاً منذ مطلع العام الجارى بنسبة %30 مقارنة بالعامين الماضيين.
وأوضح إن أسعار الوحدات انخفضت بشكل ملحوظ نتيجة زيادة الوحدات المعروض وانخفاض الطلب عليها فى الفترة التالية لثورة 25 يناير.
وأضاف أن شارع التسعين بالتجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة يأتى فى مقدمة المناطق الأكثر طلباً بسبب المبانى الإدارية المتواجدة فيه.
ارتفعت أسعارالإيجارات فى هذه المنطقة التى تتضمن الفئة الأعلى من المبانى الإدارية، تتراوح أسعار إيجار المتر المربع بها بين 154 و200 جنيه شهرياً بمساحات تبدأمن 1000 وحتى 1500 متر مربع.
وأشار إلى أن المناطق الواقعة شرق شارع الـ 90 بالتجمع الخامس بلغ سعر المتر الإيجار فيها 10 آلاف جنيه للمتر سنوياً.
وأكد عادل أن مناطق القرية الذكية، ومرتفعات الأهرام، بغرب مدينة السادس من أكتوبر تأتى فى المرتبة الثانية بعد القاهرة الجديدة ضمن الأماكن التى شهدت رواجاً خلال الآونة الأخيرة خاصة بعد تحولها إلى ملتقى للشركات الكبرى، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجارات والتملك.
وأشار إلى أن أسعار إيجارات الوحدات الإدارية بمتوسط مساحة 1000 و1500 متر مربع فى هذه المناطق تتراوح بين 126 و175 جنيهاً للمتر شهرياً، يضاف لها 3 دولارات خدمات شهرية.
وأضاف أن أسعار التمليك فى هذه المناطق تراوحت من 12 ألفاً إلى 18 ألف جنيه للمتر المربع على حسب مساحة وموقع الوحدة.
وقال عادل إن الاتجاه الغالب للعملاء خلال العام الجارى هو استئجار الوحدات فى المولات التجارية، خاصة تحت الإنشاء فى منطقتى القاهرة الجديدة ومدينة 6 أكتوبر.
وتركزت اتجاهات العملاء على محال الأطعمة والمشروبات فى المولات وتراوحت أسعار تأجيرها بين 200 و300 جنيه للمتر شهرياً،
وقال إن السوق المصرى شهد منذ مطلع 2014 تصاعد الأسعار بشكل تدريجى منتظم فى أسعار الوحدات التجارية بنسبة تتراوح بين 15 و%20، فيما بدأ الطلب على المبانى الإدارية والتحسن مرة أخرى بعد أن شهد منحنى منخفضاً ثابتاً خلال الثلاث سنوات الماضية بنسبة %25.
وتوقع عادل أن يشهد النصف الثانى من العام الجارى ارتفاعاً فى معدلات التأجير والتمليك على الوحدات التجارية وذلك لقرب تسليم عدد كبير من المشروعات سواء مولات أو مراكز تجارية.
وقال محمد رشاد، مدير القطاع التجارى بـ «كولدويل باكر – نيو هومز» لـ «البورصة» إن معدلات الطلب شهدت زيادة %25 منذ مطلع العام الجارى على المبانى الإدارية والوحدات التجارية خاصة فى قطاعات الأغذية والمشروبات.
وأكد وجود طفرة كبيرة فى الطلب على استئجار الوحدات التجارية المخصصة للمطاعم والكافيهات خاصة فى المولات.
وأشار إلى زيادة الإقبال على شراء واستئجار الوحدات التجارية بمركزى «داون تاون»، و«كايرو فيستيفال» بالتجمع الخامس خلال العام الجارى، خاصة من قبل الشركات العالمية الأجنبية والشركات المصرية الكبرى لرغبتها فى البعد عن الضوضاء فى القاهرة، بالإضافة إلى الأحداث السياسية ومظاهر العنف الدائمة التى أفقدت قلب العاصمة جاذبيتها التجارية والإدارية.
وتوقع رشاد أن تشهد الأيام القليلة القادمة ضخ استثمارات خليجية وأجنبية جديدة فى القطاع الإدارى والتجارى يقابلها ارتفاع حجم الطلب على جميع الوحدات بمختلف أنواعها السكنية والإدارية والتجارية.
وقال المهندس إسماعيل يحيى، رئيس مجلس إدارة شركة تريندز للتسويق العقاري، لـ «البورصة» إن المولات التجارية والإدارية الأعلى سعراً فى مصر حالياً، سنتر فستيفال سيتى وداون تاون مول، ميتينج بوينت مول الذى يقع أمام الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ومولات سيتى ستارز مدينة نصر، وصن سيتى مول بمصر الجديدة.
وأكد ان الطلبات على المحال أو المولات التجارية بالتجمع الخامس خاصة بشارع التسعين اقتصر خلال المرحلة الأخيرة على الشركات والماركات العالمية الكبري، متوقعاً زيادة الطلب على المحال والمولات التجارية مع زيادة الكثافة السكانية بـ «المرحلة الرابعة» المخصصة للإسكان.
وأكد أن السبب وراء ارتفاع سعر متر الأرض بشارع التسعين لأكثر من 35 ألف جنيه هو إقبال البنوك وشركات البترول على الشراء بتلك المنطقة، بالإضافة إلى زيادة معدل الأمان وبعد المنطقة عن الأحداث السياسية فى القاهرة والانتشار المكثف للأمن لتواجد العديد من كبرى الشركات المصرية والعالمية.
