رصدت «البورصة» توقعات خبراء التسويق العقارى لأسعار الوحدات السكنية فى العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تراوحت بين 3400 جنيه و6 آلاف جنيه للمتر وذلك على حسب الموقع والتشطيب سواء للوحدات المتوسطة أو الفاخرة.
قال شريف رشدى رئيس مجلس إدارة شركة سى فيو للأملاك والتسويق العقارى، إن أسعار الوحدات المقرر طرحها على العملاء فى العاصمة الإدارية الجديدة ستتراوح بين 4 و5 آلاف جنيه للمتر خاصة الوحدات القريبة من أراضى مدينة المستقبل بالقاهرة الجديدة.
واستبعد رشدى إنشاء وحدات للشباب بأسعار مخفضة خلال المراحل الأولى لتطوير العاصمة الإدارية، نظرًا للاهتمام الحكومى حاليًا بالاستفادة من المشروع لتحقيق أكبر عوائد مالية ممكنة.
أكد أن معدل الربحية بالنسبة للعملاء الذين سيقومون بشراء وحدات فى المراحل الأولى للمشروع تتراوح بين 50 و%80 من قيمة الوحدة خلال فترة من 4 سنوات حتى 6 سنوات.
وأضاف أن معدلات الإقبال على المشروعات السكنية فى العاصمة الإدارية ستحدد طريقة السداد والتسهيلات التى ستقدمها وزارة الإسكان عند طرح الوحدات للبيع خاصة مع وجود أزمة سيولة فى السوق.
وتوقع محمد البنانى، نائب رئيس مجلس إدارة شركة نيو هومز للتسويق العقارى، حصول العاصمة الإدارية على حصة لن تقل عن %50 من عملاء ومستثمرى منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة ومدينتى 6 أكتوبر والشيخ زايد.
وربط معدل إقبال الأفراد لشراء الوحدات السكنية فى العاصمة بنوعية الخدمات والتسهيلات فى السداد المقدمة للعملاء خلال الطروحات الأولى للوحدات.
وقال إن طرح وحدات الأسبقية الأولى بالمشروع سيكون بأسعار مخفضة لجذب الأفراد للشراء فى العاصمة الإدارية، مؤكداً عدم جدية أى توقعات لمعدلات الربحية إلا بعد الانتهاء من أعمال البنية التحتية وأنظمة السداد المقدمة للأفراد.
وتوقع إبراهيم عبدالمنعم رئيس شركة المتحدة للتسويق العقارى، أن تصل الأسعار فى القطاع الشمالى بالعاصمة الإدارية إلى 6 آلاف جنيه للمتر كامل التشطيب لقربها من عدد من المشروعات المميزة بمنطقة العين السخنة.
أضاف «بالنسبة للمناطق الأخرى بالعاصمة فيتوقع أن تتراوح بين 3400 جنيه و5 آلاف جنيه للمتر المربع وذلك على حسب موقعها ومستوى التشطيب».
أكد وجود استفسارات من العملاء للسؤال عن الوحدات المخطط إنشاؤها فى العاصمة الإدارية، ما يدل على وجود استثمارات كبيرة سيتم ضخها خلال الفترة المقبلة وشراء وحدات بهدف الاستثمار.
أوضح أن معدلات الربحية للعميل ستتراوح بين 20 و%25 على قيمة الوحدة وذلك خلال فترة لن تقل عن 5 سنوات، وتزيد نسبة الأرباح على حسب معدلات الإقبال على الشراء خلال الطرح الأولى للوحدات.
