“باكت” تتوقع ارتفاع تكلفة “وايت باى” بالساحل الشمالى إلى مليار جنيه

العضو المنتدب للشركة:
وسام الدين: 10% زيادة فى أسعار الوحدات بسبب الدولار
ندرس استخدام تكنولوجيا النانو لإطالة عمر المبانى
تخارج «ريدكون» لم يؤثر على تطوير المشروع
التعاقد مع «كريستال لاجونز» لتنفيذ بحيرة صناعة بـ 50 مليون جنيه
40 فداناً توسعات مرتقبة وتنفيذ فندق سياحى ضمن المرحلة الرابعة
الشراكة مع «مالتيبلز» تقتصر على تنفيذ الإنشاءات وتدبير الاحتياجات التمويلية
توقعت شركة باكت للتطوير العقارى، ارتفاع التكلفة التنفيذية لمشروع «وايت باى» فى منطقة سيدى حنيش بالساحل الشمالى، إلى مليار جنيه، بزيادة 200 مليون جنيه عن التكلفة المعدة بدراسة جدوى المشروع، جراء ارتفاع سعر صرف الدولار مقابل الجنيه.
ورفعت «باكت»، أسعار وحدات المشروع المعروضة للبيع بنسبة 10% لتقليل الضغط الناتج عن ارتفاع تكلفة الإنشاء، إذ تخطط لإتمام تسويق المرحلتين الأولى والثانية العام الحالى.
قال المهندس معاذ وسام الدين العضو المنتدب للشركة، إنه تم طرح المرحلة الثانية خلال فعاليات معرض «سيتى سكيب» الأخير بواقع 125 وحدة، تم الانتهاء من تسويق نحو 50% منها حتى الآن، متوقعا الانتهاء من بيع هذه المرحلة بالكامل بنهاية 2016، على أن تطرح المرحلة الثالثة وتضم 200 وحدة مطلع العام المقبل.
ويقام مشروع «وايت باى» على مساحة 70 فداناً بتكلفة استثمارية 1.7 مليار جنيه، ويضم عدداً من الفنادق الصغيرة، ومنطقة للتسوق، وكلوب هاوس للمقيمين.
وأضاف أن المشروع يطور على 4 مراحل تضم فى مجملها 600 وحدة، ويبدأ تسليم وحدات المرحلة الأولى صيف 2018.
قال وسام الدين إنه مع بدء التخطيط للمشروع تم تحديد التكلفة الاستثمارية لتتراوح بين 700 و800 مليون جنيه، ولكن الانخفاض الذى شهده الجنيه مؤخراً أمام الدولار، رفع تكلفة التنفيذ لتبلغ نحو مليار جنيه.
وأشار إلى إضافة 10% على سعر وحدات المرحلة الأولى بالمشروع المعروضة للبيع، فى ضوء الزيادات التى طرأت على أسعار مواد البناء، فى حين جرى إضافة 15% على أسعار وحدات المرحلة الثانية.
وأضاف: «تسعى شركة باكت لتحقيق التوازن فى هذه الزيادات، بحيث تكون الزيادة على القيمة الحقيقية للوحدة، وما يتم إنفاقه عليها، خصوصاً أننا نسعى لتوفير جميع الأساليب البنائية والتكنولوجية الحديثة بالمشروع، بما يمثل تكلفة إضافية على قيمة الوحدات. وفى حالة إضافة زيادات جديدة فإننا نسعى لتيسير طرق السداد على العملاء»، مؤكداً أن هذه الزيادات لا تستهدف تحقيق أرباح فى المقام الأول، وإنما جاءت مدفوعة بارتفاع تكلفة تنفيذ الوحدة فى المقام الأول.
نفى وسام الدين، تأثير تخارج شركة ريدكون، على تنفيذ المشروع، إذ كانت الشراكة مع «كونتيننتال» التابعة لـ«ريدكون للاستثمار العقارى»، وتم شراء كامل حصتها بنسبة 50% فى المشروع.
وتدرس «باكت» إضافة نحو 40 فداناً للمشروع، إذ ستسعى لذلك وبقوة خلال الفترة المقبلة.
أشار وسام الدين، إلى أن «باكت» تخطط لبدء تسويق المرحلة الرابعة من مشروع «وايت باى» بواقع 200 وحدة، تزامنا مع بدء العمل بالفندق 4 نجوم بتكلفة 300 مليون جنيه.
ووقعت «باكت» عدة بروتوكولات تعاون، مع شركات سيسكو مصر، وكريستال لاجونز، و SITES، و ULTIPLES، لتقديم باقة متكاملة من التجهيزات التكنولوجية والمنشآت السياحية داخل مشروع «وايت باي». كما سيتم تنفيذ بحيرة صناعية داخل المشروع بتكلفة 50 مليون جنيه.
لفت وسام الدين، إلى أن الشركة تدرس البناء باستخدام تكنولوجيا النانو، التى تحافظ على المبانى من العوامل الخارجية التى تؤثر على أعمارها سلبا، لضمان أطول فترة ممكنة دون الحاجة إلى صيانة. وهذه المواد لا توجد بالسوق المحلى الآن، وتدرس الشركة استيرادها.
وتوقع العضو المنتدب لـ« باكت »، أن تتراوح زيادة الأسعار للوحدات السكنية بين 15 و 20% بنهاية العام الحالى مقارنة بنهاية 2015، خصوصا مع استمرار أزمة الدولار، وارتفاع تكلفة التنفيذ عما كان مخططا له لدى كثير من الشركات.
وأشار إلى توقيع الشركة عقود مقاولات بقيمة 325 مليون جنيه مع شركة أساس للمقاولات، التابعة لشركة مالتيبلز جروب، وشركات أخرى ستنفذ عمليات من الباطن فى المرحلة الأولى وجزء من المرحلة الثانية بالمشروع، إذ سيجرى تسليم المرحلة بعد 3 سنوات من التعاقد عليها. ومن المخطط بدء تسليم المرحلة الأولى اعتبارا من صيف 2018.
أوضح وسام الدين، أنه وفقاً للعقد المبرم بين «باكت» و «مالتيبلز جروب »، تتولى الأخيرة تمويل المرحلة الأولى وجزء من المرحلة الثانية بمشروع «وايت باى» بقيمة 325 مليون جنيه من خلال ذراعها العقارية شركة «أساس» للمقاولات والاستثمار العقارى المقاول العام للمشروع.
أضاف أن «مالتيبلز جروب» تدير مجموعة من المشروعات العقارية من خلال ذراعها العقارية، بما يمكن اعتباره نوعا من التكامل فى المشروعات العقارية عن طريق إقامة شراكات مع مُلاك الأراضى، الذين يدخلون شراكة بقيمة الأرض.