2 مليار جنيه مبيعات الشركة بالمشروع خلال 2021.. و2.5 مليار مستهدفة العام المقبل
«مدار للتطوير» ضخت 3.5 مليار جنيه فى إنشاءات المشروع.. وسعر بيع المتر ارتفع بنسبة 120%
حققت شركة «مدار للتطوير العقارى» 7 مليارات جنيه مبيعات تعاقدية بمشروع «أزهى العين السخنة»، منذ طرحه للبيع فى عام 2016، منها 2 مليار جنيه خلال 2021.
قال جاسر بهجت، الرئيس التنفيذى لشركة «مدار»، إحدى شركات مجموعة «بلو سكاى السياحية»، إنَّ الشركة تستهدف 2.5 مليار جنيه مبيعات تعاقدية بمشروع «أزهى» خلال عام 2022.
وأضاف لـ«البورصة»، أنَّ المشروع يقام على مساحة 400 فدان، وتبلغ تكلفة الإنشاءات 18 مليار جنيه، قابلة للزيادة خلال فترات تنفيذ المشروع والتى تستغرق نحو 8 سنوات، نتيجة ارتفاع تكلفة الإنشاءات بفعل ارتفاع أسعار الخامات ومواد التشييد والبناء.
وأوضح «بهجت»، أنَّ المشروع يضم 2.5 ألف وحدة سكنية، و1.5 ألف غرفة فندقية، من بينها فندق «تانوك» بإجمالى 200 غرفة، وأسندت الشركة إدارة الشق الفندقى بالمشروع لشركة «صن رايز للمنتجعات السياحية والفنادق»، إحدى شركات مجموعة «بلو سكاى».
وأشار إلى أن الشركة طورت نحو %40 من إجمالى المشروع، وباعت نحو 2000 وحدة سكنية، ومن المخطط طرح 500 وحدة، تتضمن فيلات وتوين هاوس وتاون هاوس، بجانب تنفيذ 1.3 ألف غرفة فندقية خلال الفترة المقبلة.
وقال «بهجت»، إنَّ «مدار للتطوير» ضخت 3.5 مليار جنيه فى إنشاءات مشروع «أزهى العين السخنة» منذ طرحه فى عام 2016.
وأضاف أن نسبة المبيعات المباشرة للمشروع بلغت %65، ونسبة %35 أخرى من خلال شركات التسويق العقارى.
وأوضح أن سعر المتر بالمشروع ارتفع بنسبة %120 منذ طرحه فى 2016؛ حيث طرحت الشركة سعر المتر بالمراحل الأولى بقيمة تتراوح من 8 إلى 10 آلاف جنيه، وسجل أول طرح للوحدات 650 ألف جنيه للوحدة، وارتفع إلى 3.5 مليون جنيه فى عمليات إعادة البيع.
وأشار إلى أن الشركة لن تتجه لزيادة فترات التقسيط على 10 سنوات، وعلى السوق النزول بمدد السداد لأقل من ذلك، خاصة أن المطور لا يجب أن يقوم بوظيفة التمويل العقارى للعملاء.
وقال «بهجت»، إنَّ الشركة تعتزم تحريك أسعار البيع فى المشروع مع بداية العام الجديد، لكن النسبة المقررة ستتم دراستها وتحديدها مع نهاية العام الجارى لحين اتضاح توجهات الأسعار.
وأضاف أن «مدار للتطوير» تخطط لضخ استثمارات متنوعة تقدر بنحو 22 مليار جنيه، خلال الفترة المقبلة، من بينها طرح مشروع بالساحل الشمالى باستثمارات 8 مليارات جنيه خلال عام 2022.
وأوضح أن الشركة تدرس تنمية عدة مشروعات متنوعة، من بينها مشروع بمنطقة غرب القاهرة ومشروع آخر فى شرق القاهرة، كما تدرس الشركة التوجه نحو الأقاليم والمحافظات؛ نتيجة قلة المعروض فى ظل وجود طلب متزايد، وقدرات شرائية مرتفعة.
وقال إن السياحة هى العامل الرئيسى فى تحقيق الاستدامة بمدينة العين السخنة؛ لأنها تخلق طلباً مستمراً، وتحفز حركة الطلب على المحلات التجارية مع توافر الإشغالات طوال العام، ومن ثم فقد اتجهت الشركة لافتتاح الفندق الخاص بمشروع «أزهى» خلال النصف الأول من العام الجارى.
وأضاف أن جائحة «كورونا» كانت فرصة جيدة استثمرها المطورون العقاريون للاستفادة من التسهيلات المالية التى قدمتها الدولة لدعم الاقتصاد الوطنى.
وأوضح أن تصدير العقار يحتاج إلى دراسة ثلاث فئات مهمة من العملاء؛ هى المصريون بالخارج الذين يستهدفون أنماطاً عقارية معينة، والعميل العربى بالقاهرة والمدن الساحلية وهى فئة غالباً لا تسعى لمتطلبات استثنائية، فضلاً عن العميل الأجنبى الذى يفضل وحدة عقارية فى إطار مشروع متكامل تتوفر به خدمات متنوعة وله سمات طبيعية مميزة.
وأشار إلى أن أزمة «كورونا» أدت إلى اعتماد منظومة البيع «أون لاين» ودفعت شركات التطوير العقارى لاعتماد فكر جديد فى التخطيط للوحدات وتطوير تصميمات المساحات التجارية والإدارية لتواكب التغييرات وتوفير مساحات إضافية فى الوحدات السكنية تسمح بالعمل من المنزل.
