السماسرة يفضلون التأجير للسودانيين.. وتوقعات بارتفاع مماثل فى المحلات التجارية
عبد الوهاب: 30% من معروض الشقق السكنية بالقاهرة والجيزة تم تأجيره أو بيعه
دفعت زيادة الطلب على الوحدات السكنية بالقاهرة الكبرى من قبل الوافدين السودانيين إضافة إلى الجنسيات العربية الأخرى، أسعار إيجارات الشقق إلى الارتفاع بشكل كبير خلال الفترة الحالية خاصة فى المناطق الحيوية.
وقال وائل عبد الوهاب، رئيس مجلس إدارة شركة “إيسال للتسويق العقارى”، إن أسعار إيجارات الوحدات السكنية بالقاهرة الكبرى ارتفعت بنسبة تتجاوز 30% بالتزامن مع توافد السودانيين.
وأضاف عبد الوهاب أن زيادة الطلب العاجل على الإيجار حرك أيضا حركة البيع والشراء للشقق ودفع الأسعار للارتفاع، خاصة بمناطق الهرم، وفيصل، والمهندسين، ومعظم مناطق القاهرة.
وبحسب رئيس مجلس إدارة شركة “إيسال للتسويق العقارى”، فإن نسبة لا تقل عن 20 إلى 30% من إجمالى المعروض بالسوق من الشقق السكنية بمحيط القاهرة والجيزة، تم تأجيره أو بيعه خلال الفترة الأخيرة للوافدين من الجنسية السودانية يليهم الوافدون من اليمن.
وأوضح أن حركة البيع والإيجار للوحدات المستعملة بالسوق العقارى المصرى، شهدت موجة شديدة من ارتفاع الطلب عليها مؤخرا، نتيجة لكثرة أعداد الوافدين من السودان مقارنة بباقى الجنسيات الأخرى الوافدة لمصر من سوريا، وليبيا، واليمن، وغيرهم من جنسيات أخرى.
اقرأ أيضا: “الإيجار الإلزامى”.. وعود مفرطة فى تسويق العقارات يصعب تنفيذها
وتوقع عبد الوهاب، انتعاشة جديدة وزيادة فى الطلب على إيجار الوحدات السكنية بالقاهرة والمناطق الساحلية بالتزامن مع توافد العرب خلال فصل الصيف الجارى.
وأشار إلى أن السوق العقارى المصرى دائما ينتعش مع توافد الزوار من الدول المجاورة وخاصة الخليج، وتابع: “فارق سعر صرف العملة وانخفاض الجنيه سبب رئيسى فى جذب الوافدين”.
المنياوى: أسعار إيجار الشقق ارتفعت بنسبة تصل 50% خلال الأشهر الأخيرة
وقال عبد الرحيم المنياوى، سمسار عقارات سكنية بمناطق القاهرة والجيزة، إن أسعار إيجار الشقق ارتفعت بنسبة تتراوح من 30% إلى 50% بحسب كل منطقة، خلال الأشهر الأخيرة.
وأرجع المنياوى سبب الزيادة المفاجئة فى أسعار إيجارات الشقق السكنية، إلى الطلب المتزايد من قبل السودانيين يليهم اليمنيون الوافدون لمصر مؤخرا.
وأضاف أن مناطق 6 أكتوبر، وفيصل، والهرم، والعبور، ومدينتى، والرحاب والتجمع الخامس، تشهد موجة من ارتفاع أسعار الإيجار وأيضا التمليك بسبب تمركز أغلب الوافدين من السودانيين بها.
وبحسب المنياوى، فإن أسعار إيجارات الشقق المفروشة ارتفعت بأحياء الهرم وفيصل لتصل نحو 20 ألف جنيه بحسب مساحة الشقة، رغم أن سعر الإيجار بتلك المناطق كان يتراوح من 3 إلى 5 آلاف جنيه بحد أقصى للشقق المفروشة.
وأضاف أن أسعار الإيجارات بمشروع مدينتى ارتفعت لتبلغ نحو 45 ألف جنيه فى الشهر للوحدة الاستوديو مقابل 12 ألف جنيه سابقا.
وأوضح أن أغلب الوافدين من السودانيين يفضلون الإقامة ضمن أكثر من عائلة فى شقة واحدة، وهو ما دفع أسعار الإيجارات أيضا للارتفاع الكبير.
شعلان: إقامة أكثر من عائلة سودانية فى نفس الشقة أدى لزيادة الإيجارات
واتفق معه كرم شعلان، سمسار عقارات بحى فيصل والهرم، والذى أكد أن كثير من المستأجرين السودانيين يفضلون الإقامة مع أكثر من عائلة فى نفس الشقة، وبذلك ارتفعت أسعار إيجار الشقق خاصة المفروشة.
وقال إن أغلب الشقق المفروشة التى كانت تستأجرها عائلات مصرية أو طلبة مشتركون، لجأ العديد من السماسرة مؤخرا لفرض زيادة على سعر إيجارها المعتاد بالمنطقة أو الامتناع عن التأجير للمصريين بعد العروض المقدمة من قبل السودانيين لتأجير الشقق بأعلى سعر.
وأضاف أن متوسط سعر الإيجارات ببعض المناطق فى فيصل والهرم للشقق كان يتراوح من 1800 جنيه إلى 3 آلاف جنيه شهريا، وحاليا تجاوز 7 آلاف جنيه.
وأوضح شعلان أن هناك إقبال أيضا من الوافدين السودانيين على تأجير الوحدات التجارية والمحلات، مما قد يدفع أسعار إيجارها كذلك للارتفاع خلال الفترة المقبلة بحسب المناطق التى ستحظى بضغط الطلب عليها.
اقرأ أيضا: تغيير العلامة التجارية يدعم خطط الشركات العقارية فى التوسع
يذكر أنه فى منتصف شهر أبريل الماضى بدأت اشتباكات عنيفة فى السودان، واتخذت مصر جهودا لإجلاء رعاياها المصريين المقيمين فى السودان، إلى جانب استضافة الأشقاء السودانيين.
وقررت السلطات المصرية تيسير دخول السودانيين إلى الأراضى المصرية، عبر المنافذ البرية دون تأشيرة، خاصة من معبر أرقين والقسطل.
وبحسب بيان صادر لوزارة الخارجية المصرية خلال شهر يونيو الماضى، فإن مصر استقبلت أكثر من 200 ألف مواطن سوداني منذ اندلاع الأزمة، حيث تعد من أكثر دول الجوار استقبالاً للأشقاء السودانيين.
