ارتفعت أسعار الوحدات التجارية داخل المشروعات العقارية الكبرى ليصل سعر بيع المتر المربع إلى قيمة تتراوح بين 300 و380 ألف جنيه فى المدن الجديدة والقاهرة الكبرى، وسط توجه شركات التطوير العقارى للاهتمام بالمساحات التجارية والإدارية داخل مشروعاتهم لزيادة الأرباح.
وأرجع مطورون عقاريون ومسئولون بشركات تسويق عقارى تواصلت معهم «البورصة»، ارتفاع أسعار بيع وإيجار الوحدات التجارية والإدارية فى القاهرة الكبرى وداخل المشروعات العقارية إلى زيادة تكلفة الإنشاءات وارتفاع الإقبال على هذا النوع من الوحدات.
عقيل: شركات عقارية تخصص 50% من مشروعها العمرانى للجزء التجارى والفندقى
وقال عمر عقيل، رئيس مجلس إدارة شركة «أزور للاستشارات الهندسية»، إن أغلب الشركات العقارية بدأت فى الاهتمام بالوحدات التجارية داخل مشروعاتها العقارية من خلال زيادة نسبة المساحات بنحو 20% عن السابق.
وأضاف عقيل، أن أغلب الشركات تراعى زيادة المساحات التجارية بالمشروع أثناء تحديدها لإجمالى مساحة المشروع لتتناسب الزيادة مع النسبة التى تحددها هيئة المجتمعات العمرانية فى كل مشروع.
وأوضح أن هناك شركات عقارية تخصص 50% من مشروعها العمرانى للجزء الاستثمارى التجارى والفندقى بجانب الجزء السكنى لما يحققه من عائد ربحى كبير.
سامى: مساحات كبيرة من الوحدات التجارية والإدارية ستدخل السوق العقارى فى القاهرة الكبرى
وقال أيمن سامى، مدير مكتب «جى إل إل مصر» للاستشارات العقارية، إن أسعار الإيجارات فى القطاع التجارى سجلت ارتفاعا بنسبة تتراوح من 8 إلى 14% خلال الربع الأول من عام 2024 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى.
وأضاف سامى، أن هناك ارتفاعا فى أسعار الوحدات التجارية خلال الربع الثانى من العام الحالى، وذلك نتيجة لظهور تأثيرات قرار تحرير سعر الصرف فى مارس الماضى.
وأوضح أن هناك مساحات كبيرة من الوحدات التجارية والإدارية ستدخل السوق العقارى فى القاهرة الكبرى بنسبة زيادة تتراوح من 15 إلى 25%، بواقع 402 ألف متر مربع مساحات تجارية، و555 ألف متر بالقطاع الإدارى.
وأشار إلى أن الاستثمار فى المنتج العقارى التجارى والإدارى جاذب للمستثمرين الأجانب فى مصر بسبب ارتفاع عدد السكان الذى يجعل مصر أحد أكبر الأسواق الاستهلاكية، بالإضافة إلى التوسع فى بناء المجمعات العمرانية المتكاملة بالمدن الجديدة.
وأضاف سامى، أنه من الصعب قياس التغير فى أسعار بيع الوحدات التجارية والإدارية بدقة، بسبب اختلاف طرق السداد من مطور لآخر.
الشيخ: سعر المتر التجارى داخل المشروعات العقارية الكبرى يتراوح بين 300 و380 ألف جنيه
وقال علاء الشيخ، رئيس مجلس إدارة شركة أسيت تاب للتسويق العقارى، إن سعر المتر التجارى داخل المشروعات العقارية الكبرى يتراوح من 300 إلى 380 ألف جنيه، مقارنة بسعر المتر التجارى فى المولات المستقلة أو خارج المشروعات العقارية والذى يتراوح من 150 ألف إلى 300 ألف جنيه.
وأضاف الشيخ، أن زيادة أسعار الوحدات التجارية داخل المشروعات العقارية تتوقف على توافر نفس المميزات فى الوحدات التجارية المستقلة من الموقع المتميز ووجود شركة إدارة واسم المطور وحجم الإقبال على المشروع.
وأوضح أن أسعار الوحدات التجارية داخل المشروعات العقارية الصغيرة تتراوح من 120 إلى 180 ألف جنيه للمتر المربع.
وقال إن المناطق الأعلى فى سعر المتر التجارى هى منطقة التسعين الشمالى والجنوبى وأمام الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس فى مدينة القاهرة الجديدة، والعاصمة الإدارية، والشيخ زايد، بالإضافة إلى وصلة دهشور والمحور المركزى وطريق الواحات بمدينة 6 أكتوبر.
وأشار إلى أن أسعار الوحدات الإدارية والطبية أيضًا فى القاهرة الكبرى، شهدت ارتفاعا فى الأسعار بنسبة تتراوح من 40% إلى 60%.
وأوضح الشيخ، أن ارتفاع الأسعار طال إيجارات الوحدات التجارية ليتراوح سعر إيجار المتر المربع فى شرق وغرب القاهرة بين 650 و700 جنيه بدلا من 450 جنيها للوحدة الأقل تميزًا، ومن 1400 إلى 1800 جنيه بدلا من 900 جنيه للمتر للوحدات الأكثر تميزًا.
وقال إن المطورين فى المشروعات العمرانية المتكاملة بدأوا فى الاهتمام بشكل كبير بالجزء التجارى داخل مشروعاتهم وذلك للعائد الربحى الكبير الذى يحققه.
وأضاف أن إقبال المطورين فى السنوات الأخيرة على المشروعات التجارية نتيجة لاحتياج المناطق الجديدة للخدمات التجارية والإدارية والطبية مثل الداون تاون فى العاصمة الإدارية، وشارع التسعين بالقاهرة الجديدة.
المنشاوى: أسعار الوحدات التجارية فى بعض المشروعات ضعف السعر بالمول التجارى المستقل
وقال رضا المنشاوى، مدير المبيعات بشركة ديارنا للتسويق العقارى، إن المولات الملحقة بالمشروعات العقارية تقل أسعارها عن المولات التجارية المستقلة بنحو 20 إلى 25%.
وأضاف المنشاوى، أن المولات التجارية داخل المشروعات العقارية والتى تقع على طريق رئيسى بمنطقة متميزة وتخدم عملاء المشروع والنطاق الخارجى، فإن سعرها يصل لنفس سعر المول التجارى المتميز المستقل.
وأوضح أن اسعار الوحدات التجارية فى بعض المشروعات يصل سعرها إلى ضعف المول التجارى المستقل وذلك يرجع وفق رخصة البناء للمول ونشاطه التجارى والإدارى.
وتابع المنشاوى: “فى أحد المشروعات العقارية وصل سعر المتر الإدارى المعروض للبيع إلى 240 ألف جنيه، ويتخطى المتر التجارى 300 ألف جنيه”.
وتوقع زيادة جديدة فى أسعار الوحدات التجارية والإدارية خلال النصف الثانى من العام الجارى ولكن بنسبة طبيعية تتراوح من 20 إلى 25%.
ديمترى: ارتفاع تكاليف تجهيز الوحدات التجارية من أهم أسباب زيادة أسعار البيع
وقال فيلوباتير ديمترى، رئيس إدارة الإيجارات والتمثيل التجارى فى شركة سيفلز مصر المتخصصة فى تطوير وتأجير الوحدات التجارية، إن ارتفاع تكاليف تجهيز الوحدات التجارية إلى أكثر من 42% من أهم أسباب زيادة أسعار البيع.
وأضاف ديمترى، أن سعر متر الإيجار للمحال التجارية وصل إلى 1068 جنيهًا فى منطقة غرب القاهرة بزيادة نحو 30%، و1042 جنيهًا لمنطقة وسط القاهرة بزيادة 21% فى سعر متر الإيجار، و1239 جنيهًا للمتر منطقة فى شرق القاهرة.
وأرجع ديمترى ارتفاع أسعار الإيجارات رغم زيادة المعروض فى القطاع التجارى إلى صعود البرندات المحلية خاصة فى مجال الأغذية والمشروبات والأزياء.
وأشار إلى أن شركة سيفلز أجرت دراسة تحليلية للقطاع التجارى فى مصر والتى أظهرت أن سبل تحسين العقارات يكمن فى خلق مساحات تجارية بالمشروعات العقارية.
وقال إن تنفيذ استراتيجية المساحات التجارية داخل المشروعات العقارية يؤدى إلى زيادة إيرادات المستأجرين بنسبة تتراوح من 30 إلى 40% مقارنة بالمشروعات التى لا تتضمن مناطق للمساحات التجارية.
وأضاف أن المساحات التجارية تعد مصدرًا فعالًا للدخل ويمكن أن تمثل ما يتراوح من 10 إلى 12 % من إجمالى الدخل طويل الأجل من الوحدات.
عاصم: تحرير سعر الصرف أثر على أسعار الوحدات التجارية والإدارية
وقال المهندس ياسر عاصم، رئيس مجلس إدارة شركة «بافليون أرتيكس» للاستشارات الهندسية، إن تحرير سعر الصرف أثر على أسعار الوحدات العقارية التجارية والإدارية.
وأضاف عاصم، أن لدى هيئة المجتمعات العمرانية شروط للوحدات التجارية داخل المشروعات العقارية بحيث لا تزيد نسب البناء عن 12%، لذلك يرتفع سعر الأراضى التجارية مقارنة بالسكنية.
وأوضح أن الوحدات التجارية والإدارية تعتبر وحدات للاستثمار، حيث أصبح هناك محافظ ومستثمرون متخصصون فى شراء هذه الوحدات وإعادة تأجيرها بشكل جزئى مما يشكل عائد ربحى بالإيجار.
وقال عاصم، إن الوحدات التجارية داخل المشروعات العقارية الكبرى لديها العديد من المميزات منها توافر الأمن والحراسة والحدائق والبحيرات لذلك تشكل قيمة مضافة عن الوحدات التجارية المستقلة.
وأضاف أن تحديد سعر الوحدة التجارية أو الإدارية يتوقف على موقع المشروع، ومحاور الوصول، معتبرًا أنها توفر عائدًا مستدامًا لشركات التطوير العقارى بالإضافة إلى عائد بيع الوحدات السكنية.
