قال المهندس فادى إميل عبدالله، الرئيس التنفيذى لشركة أربن لينز للتطوير العقارى، إن الشركة تستهدف طرح مشروع جديد بمنطقة التجمع الخامس فى مدينة القاهرة الجديدة على مساحة 46 فدانا خلال شهر نوفمبر الجارى.
أضاف عبدالله لـ”البورصة”، أن المشروع عبارة عن كمبوند سكنى متكامل، بإجمالى مبيعات مستهدفة تقدر بنحو 30 مليار جنيه، ويتم تنفيذه على فترة تتراوح بين 3 و4 سنوات.
أوضح أن 20% من مساحة المشروع مخصصة للشق التجارى الإدارى، والجزء السكنى يضم شققا منفصلة وفيلات بمساحات متنوعة تلبى احتياجات كافة العملاء.
وأشار إلى التعاقد مع مكتب “هانى سعد” ليتولى التصميم والإشراف على المشروع، موضحًا أن الشركة بدأت فى أعمال الحفر والتسوية بموقع الأرض، ومن المتوقع بدء تسليم المشروع خلال 4 سنوات.
وقال إن الشركة لديها 5 مشروعات عقارية متنوعة فى مدينة القاهرة الجديدة، ومشروع فى العاصمة الإدارية، وتستهدف زيادة محفظة مشروعاتها خلال الفترة القادمة.
أضاف أن الشركة حققت مبيعات تعاقدية بمشروعاتها المتنوعة بقيمة 6 مليارات جنيه منذ بداية العام الجارى وحتى الآن، ومن المستهدف أن يصل إجمالى المبيعات إلى نحو 9 مليارات جنيه بنهاية العام الجارى.
أوضح أن الشركة تعتزم التوسع فى مشروعاتها خلال العام المقبل، حيث تتجه لطرح مشروعين أحدهما فى شرق القاهرة وآخر فى غرب القاهرة أو فى الساحل الشمالى.
خطة للتوسع فى المشروعات غير السكنية خلال العام المقبل
أشار إلى أن الشركة ستركز فى عام 2025 على التوسع بالمشروعات غير السكنية أيضًا لزيادة عائداتها المتكررة، سواء من خلال الأنشطة الإدارية والتجارية أو الأنشطة الفندقية.
وقال إن خطة الشركة تتضمن إقامة غرف فندقية يصل عددها إلى 300 غرفة موزعة على فندقين فى العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة، إلى جانب وحدات فندقية ستكون فى مشروع القاهرة الجديدة، وفور الحصول على أرض فى الساحل الشمالى أو غرب القاهرة سيتم إضافة فندق جديد بأى منهما أو فى كلاهما.
أضاف عبدالله، أن “أربن لينز” وقعت شراكة استراتيجية مع شركة محرم باخوم -ACE للاستشارات الهندسية لإسناد أعمال الاستشارات الهندسية والإنشائية ببرج “ليفلز” متعدد الاستخدامات فى العاصمة الإدارية.
أوضح أن مشروع “ليفلز بيزنس تاور” يوفر منشآت تجارية وترفيهية وضيافة، بما فى ذلك فندق كراون بلازا فى العاصمة الإدارية، ومن المقرر افتتاح الفندق فى عام 2028 وسيضم 110 غرف وسيتم إدارته من قبل مجموعة فنادق ومنتجعات IHG.
استثمار 4 مليارات جنيه لإقامة فندقين لعلامة “كراون بلازا”
وقال إن تعتزم شركة “أربن لينز” تخطط لاستثمار نحو 4 مليارات جنيه فى إقامة فندقين لعلامة كراون بلازا فى العاصمة الإدارية والتجمع الخامس، مشيرًا إلى أن غالبية تلك الاستثمارات يأتى من الخارج.
أضاف أن الفندق الأول سيكون فى منطقة التجمع الخامس بسعة 180 غرفة فندقية، والفندق الثانى فى منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة وسيكون بسعة 110 غرف فندقية.
أوضح أن إجمالى محفظة الأراضى المملوكة حاليًا للشركة تصل إلى حوالى 150 فدانا فى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، وسيتم إضافة أراض جديدة خلال العام المقبل.
وأشار إلى أن شركات التطوير العقارى مازالت فى حاجة لمزيد من التسهيلات والتيسيرات أبرزها خفض سعر الفائدة، وإتاحة مزيد من الأراضى للمطورين بنشاط فندقى.
دراسة التوسع بالسوق السعودى من خلال تأسيس شركة جديدة
وقال إن “أربن لينز” تخطط لتأسيس شركة جديدة فى السعودية ضمن خطتها للتوسع فى الأسواق الخليجية خاصة السعودية، موضحًا أنه جارى تأسيس الشركة فى الوقت الحالى وسيتم الإعلان بمجرد إنهاء جميع الإجراءات.
أضاف أن الشركة تدرس فرصًا استثمارية متنوعة بعدد من المناطق فى السعودية مع جهات حكومية وقطاع خاص لتنفيذ أولى مشروعاتها، ومن المستهدف أن يكون بنشاط عمرانى متكامل.
300 مليون ريال حجم أعمال “فرست جروب للمقاولات” فى السعودية
أوضح أن الشركة تنفذ عددًا من المشروعات من خلال شركة “فرست جروب” ذراعها بقطاع المقاولات فى السعودية، مشيرًا إلى أن الشركة تنفذ حجم أعمال بقيمة 300 مليون ريال سعودى تقريبًا.
وقال إن حجم الأعمال موزع بين مشروعات إنشاءات وإعادة تأهيل مع القطاع الحكومى والخاص، وجارى دراسة فرص استثمارية جديدة فى الوقت الحالى لزيادة حجم أعمال الشركة.
أضاف أن طريقة بيع العقار للأجانب تحتاج لإعادة النظر فى تقنينها على غرار منصة “وافى” السعودية التى تتلقى الطلبات من أجل تقنين آلية البيع بين المطور والعميل.
أوضح عبدالله، أن خطة الدولة لتنمية الساحل الشمالى الغربى لا تقتصر على مناطق بعينها كالعلمين ورأس الحكمة بل توجد 5 مدن مستهدف تنميتها فى الساحل الشمالى الغربى أهمها مدينة العلمين الجديدة.
شراكة بين “أوربن لينز” و”محرم باخوم” بمشروع “ليفلز بيزنس تاورز”
وقال إن الدولة قامت بتطوير شبكة الطرق والمرافق المتعددة لخدمة المنطقة ككل وليس فقط العلمين أو رأس الحكمة، لتحويل منطقة الساحل الشمالى الغربى من منطقة مصيفية تعمل 4 أشهر فقط سنويًا لمنطقة تعمل طوال العام.
أضاف أن الساحل الشمالى هى المنطقة الأكثر إقبالًا ومبيعًا خلال عام 2024 والأكثر تجسيدًا لجهود الدولة لدعم تصدير العقار، إذ استحوذ العرب على 35% من مبيعاتها.
أوضح أن الإقبال الكبير على المنطقة من المصريين والعرب على حد سواء رفع متوسط أسعار الوحدات بالساحل الشمالى ليتراوح بين 125 ألفا و420 ألف جنيه للمتر المربع.
شركات التطوير العقارى فى حاجة لمزيد من التيسيرات
وطالب الدولة بإزالة معوقات تصدير العقار فى مصر التى فى مقدمتها مشكلة التسجيل، كما طالب المطورين بزيادة الاهتمام بالغرف والشقق الفندقية فغالبية المشروعات بالساحل الشمالى سكنية.
وقال إن العقار المصرى يحتاج إلى التسويق خارجيًا وأن نستهدف بحملات الترويج المواطن الأجنبى وليس المصريين فى الخارج، فضلاً عن إبراز المزايا التى يتمتع بها القطاع العقارى المصرى.
