خطة لزيادة رأس المال إلى 20 مليون جنيه.. وفتح فرعين جديدين خلال 2016 ..ومفاوضات مع مطور لبيع كومباوند سكنى تجارى
%50 من مبيعات الشركة تمت عبر مواقع التواصل الاجتماعى
%70 من طلبات رجال الأعمال للاستثمار موجهة إلى القاهرة الجديدة
«المعادى» و«المهندسين» أبرز المناطق تضرراً خلال السنوات الماضية
استحداث قطاع «الاستشارات العقارية» لتقديم الخدمات للمطورين
تستهدف شركة « ERA Egypt » للتسويق العقارى التعاقد على تسويق 80 مشروعاً لصالح الغير بنهاية 2015 بقيمة استثمارية تصل إلى مليار جنيه، وبزيادة %20 على العام الماضى.
قال كريم فهيم، العضو المنتدب لشركة ERA Egypt لـ «البورصة»، إن المشروعات المستهدفة تتوزع مابين مشروعات سكنية ومراكز تجارية فى مناطق القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والشيخ زايد والمعادى والمهندسين.
أضاف أن الشركة تعاقدت على تسويق 30 مشروعاً حتى نهاية أبريل الماضى بقيمة استثمارية 400 مليون جنيه، كما تتفاوض مع أحد المطورين العقاريين لتسويق كومباوند سكنى تجارى حصرياً بمدينة 6 أكتوبر باستثمارات تصل إلى 4 مليارات جنيه.
وأشار إلى أن الشركة تعاقدت على تسويق وحدات سكنية وتجارية فى مشروعات لشركات، هايد بارك، وبالم هيلز، سوديك، مصر إيطاليا.
وأوضح أن «ERA» تتفاوض مع عدد من الشركات المالكة لمشروعات سياحية وتجارية وصناعية للحصول على حق التسويق الحصرى خلال المرحلة المقبلة.
وأكد أن الشركة تعتزم زيادة رأسمالها من 7.5 مليون جنيه إلى 20 مليون جنيه خلال 2016، بالإضافة إلى فتح فرعين جديدين فى منطقتى القاهرة الجديدة والمعادي.
أوضح أن السوق العقارى تأثر كثيراً منذ اندلاع ثورة يناير، وهو ما ترتب عليه توقف العديد من المشروعات بالإضافة إلى خفض شركات تطوير ميزانية التسويق العقارى والاعتماد على التسويق الإلكترونى لمحاولة ترشيد النفقات، فى ظل انخفاض حجم الطلب.
أوضح أن الشركة استطاعت من خلال تعاملها مع مواقع «فيس بوك» و«تويتر» و«لينكد ان» خلال السنوات الأربع الماضية من تحقيق مبيعات كبيرة تصل إلى %50 من إجمالى مبيعاتها لصالح الغير، خاصة بعد الدور الكبير لهذه المواقع فى التأثير على الأفراد.
وتوقع «فهيم» أن يشهد القطاع التجارى للفئة «أ» طفرة كبيرة بنهاية 2015 نتيجة استكمال العديد من المشروعات المتوقفة منذ اندلاع 2011، وذلك بعد الركود الذى شهده السوق فى عمليات البيع والشراء قبل أن يبدأ التحسن تدريجياً مطلع 2014.
أشار إلى أن زيادة الطلب فى عدد من المناطق الجديدة أولها التجمع الخامس تسهم فى ارتفاع الأسعار إلى جانب قلة الأراضى المعروضة وانخفاض طروحات هيئة المجتمعات العمرانية.
أوضح أن مدينة القاهرة الجديدة تحصل على نحو %70 من حجم طلبات رجال الأعمال الراغبين فى الاستثمار بمصر خاصة العرب منهم، ويأتى ذلك بعد نقل العديد من العلامات التجارية العالمية والشركات الكبرى مقراتها من المعادى والمهندسين ومصر الجديدة إلى مدينتى القاهرة الجديدة و6 اكتوبر، للابتعاد عن العاصمة والتظاهرات التى انتشرت خلال السنوات الأخيرة.
وأشار العضو المنتدب للشركة إلى أن مستقبل الاستثمار العقارى فى مصر يتجه نحو التوسع فى المناطق الجديدة مثل القاهرة الجديدة و6 أكتوبر لقدرتهما على جذب الاستثمارات ورؤس الأموال.
ويؤكد أن زيادة رؤوس الأموال العاملة فى المدن الجديدة من خلال تنفيذ مشروعات سكنية والتجارية أسهمت فى ارتفاع أسعار الوحدات سواء فى البيع أو الإيجار خاصة فى المناطق المجاورة لها.
وقال فهيم إن فرص الاستثمار للعملاء كبيرة فى مناطق التجمع الأول والملاصقة للتجمع الخامس للاستفادة من فروق الأسعار عن المناطق التى نضجت بالفعل وحققت زيادات سعرية كبيرة.
شدد على أهمية الاستثمار فى المناطق المجاورة لمشروع قناة السويس الجديدة لما توفره الدولة من دعم للعمل بهذه المنطقة، بالإضافة إلى بعض المناطق الساحلية مثل مدينة شرم الشيخ والتى أثرت الظروف السياسية الماضية على مشروعاتها العقارية وتوسعاتها بالسلب، ما أدى إلى وصول الأسعار بها إلى مدى مشجع جداً للاستثمار لاحقاً مع بداية تعافى المنطقة اقتصادياً وسياحياً.
أضاف أن القطاع السكنى لم يتأثر كثيراً بالأحداث السياسية التى مرت بها الدولة خلال السنوات الأربع الماضية لما يمثله من طلب حقيقى إضافة إلى تفعيل مبادرة التمويل العقارى من قبل البنك المركزى وتخصيص 10 مليارات جنيه لتمويل الوحدات لمدة 20 سنة بأسعار منخفضة للبنوك، لتقوم بدورها بإعادة إقراضه بسعر عائد متناقص قدره %7 سنوياً لمحدودى الدخل، و%8 لمتوسطى الدخل.
وأوضح أن مناطق المعادى ومصر الجديدة والمهندسين على رأس المناطق التى تأثرت بها عمليات الشراء خلال المرحلة الماضية خاصة من قبل المستثمرين العرب، فى ظل تزايد انطلاق المظاهرات منذ 2011.
وفى المقابل ارتفع الطلب من قبل العملاء على الوحدات السكنية والتجارية بالمناطق العمرانية الجديدة.
وأشار إلى أن شركته استحدثت «قطاع الاستشارات العقارية» ويتولى إعداد دراسات الجدوى للشركات العقارية والبحث عن الأراضى المناسبة للمطورين، وتوزيع أنشطة المحال بداخل المولات التجارية.
أكد «فهيم» زيادة الإقبال على المساحات الإدارية الصغيرة بالنسبة للأفراد مع مطلع العام الجارى بنسبة %25 على العام الماضى، بالإضافة إلى كثافة الطلبات المقدمة من قبل الشركات على شراء المبانى الإدارية الجاهزة.
وانشئت « ERA Egypt » فى عام 2004، وتعد إحدى أذرع مجموعة ERA MENA للتسويق العقاري، وحصلت الشركة على حق التسويق العقارى داخل السوق المصرى من قبل المجموعة الأم والممثل الرئيسى لمجموعة ERA International داخل مصر.
