تستهدف شركة “سكاي أبو ظبي” للتطوير العقاري، الذراع العقارية لمجموعة “دايموند” الإماراتية، تحقيق مبيعات تعاقدية بمشروعاتها العقارية المتنوعة بقيمة 60 مليار جنيه بنهاية العام الحالي.
قال المهندس عبد الرحمن عجمي، الرئيس التنفيذى لمجموعة “دايموند”، إن المبيعات المستهدفة منها 10 مليارات جنيه من مشروعات الشركة المتنوعة في التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، و50 مليارا من مشروعها الجديد “سكاى نورث” بالساحل الشمالي، بجانب مشروعات أخرى.
وأوضح أن مشروع “سكاى نورث” متعدد الاستخدامات، يقام على مساحة 430 فدانًا، باستثمارات 80 مليار جنيه، ويضم وحدات سكنية وتجارية وفندقية، ومن المخطط تنفيذه على خمس مراحل، على أن تبدأ عمليات التسليم خلال أربع سنوات.
أشار عجمي، إلى أن النسبة البنائية للمشروع لا تتجاوز 13% من إجمالي المساحة، ويتضمن مساحات خضراء ومسطحات مائية واسعة، من بينها “لاجونز” على مساحة 50 فدانًا، وتم التعاقد مع مكتب WATG London العالمى لتولى أعمال التصميم.
أضاف أن المشروع يشمل 5500 وحدة سكنية متنوعة، بها فيلات مستقلة، وفيلات من طابق واحد، وتوين هاوس، وتاون هاوس، وشاليهات، وكبائن، وسيتم تسليم جميع الوحدات بتشطيبات كاملة.
ولفت إلى أن المشروع يضم فندقًا من فئة الخمس نجوم بطاقة 180 غرفة، وتُجرى الشركة مفاوضات مع واحدة من كبرى شركات الإدارة الفندقية العالمية لتشغيله.
ومن المخطط بدء الانشاءات وأعمال تسوية وترفيق الأرض، خلال الربع الأخير من العام الحالي بمجرد الانتهاء من كافة التراخيص اللازمة.
قال عجمي، إن المشروع يواكب خطط الدولة لتنمية منطقة الساحل الشمالي، ويعكس التزام “سكاى أبوظبي” بتوسيع استثماراتها وتعزيز وجودها فى السوق العقارى المصري.
وأشار إلي أن الشركة رفعت إجمالى استثماراتها فى السوق المصرية إلى 99 مليار جنيه منذ انطلاق أعمالها عام 2021، عبر تنفيذ مشروعات متنوعة فى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب التوسع مؤخرًا فى الساحل الشمالي.
وتضم محفظة الشركة ، عددًا من المشروعات الأخرى، من بينها “بلو تري” بالقاهرة الجديدة، والذى يشمل منطقة “بلو ووك”، إلى جانب مشروعات “ريزيدنس 8″، و”كابيتال أفينيو”، و”وان ريزيدنس” فى العاصمة الإدارية الجديدة.
وتستهدف الشركة ، طرح مراحل بيعية جديدة خلال الفترة المقبلة بمشروع “بلو تري” بالقاهرة الجديدة، موضحا أنه تم الانتهاء من بيع 50% من المشروع، ومعدلات التنفيذ بالمشروع تسير بشكل جيد.
ويعد “بلو تري” ثالث مشروعات الشركة فى مصر، وأولى مشروعاتها بالتجمع الخامس، ويمتد على مساحة 50 فدانًا بإجمالى استثمارات 8 مليارات جنيه.
قال عجمي، إنه من المخطط بدء تسليمات مشروع “ريزيدنس 8” العاصمة الإدارية الجديدة، الشهر المقبل، علي أن تستمر التسليمات بالمشروع حتي نهاية عام 2026.
وأوضح أن “ريزيدنس 8” يقام علي مساحة 23 فدانًا بمنطقة R8، باستثمارات 4 مليارات جنيه، ويضم نحو 1000 وحدة سكنية تتراوح مساحتها بين 110 ـ 360 مترا مربعا ما بين شقق ووحدات «دوبلكس»، لافتا إلي أن معدلات التنفيذ بمشروع “كابيتال أفينيو” العاصمة الإدارية تسير بشكل جيد.
ويقام المشروع علي مساحة تتجاوز 21 ألف متر مربع بمنطقة R، ويضم عددا من الوحدات السكنية والتجارية الإدارية.
وتم تقسيم المشروع بحيث يكون الطابقان الأرضي والأول للأنشطة التجارية مثل المطاعم والكافيهات، والثاني والثالث للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، فضلا عن دورين «بدروم» وجراجات تحت الأرض .. أما الدور الأخير فقد تم تخصيصه لتنفيذ عدد من الشقق الفندقية بمساحات لا تتجاوز 80 مترا مربعا.
أكد عجمي، أن الشركة حريصة علي التوازن بين معدلات التنفيذ بمشروعاتها القائمة، وحجم المبيعات، تجنبا للفروق السعرية الكبيرة في أسعار المنتجات العقارية نتيجة المتغيرات المستمرة التي يشهدها السوق العقاري وتؤثر بشكل مباشر علي شركات التطوير.
وأشار إلى أن الشركة ترحب بكل آليات تنفيذ المشروعات سواء التنفيذ الذاتي أو الشراكة مع القطاع الخاص أو هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ولفت إلي أن أسعار المشروعات العقارية من سكني وتجاري وإداري في مصر وخاصة منطقة الساحل الشمالي، مقبولة وجاذبة بالنسبة للعملاء الأجانب، مقارنة بالاسعار في الأسواق العالمية نظرا للموقع المتميز والطبيعة الفريدة.
أضاف أن السوق العقاري في مصر قائم على احتياج حقيقي، ويوجد طلب مستمر على الوحدات السكنية والتجارية والإدارية، مؤكداً أن كثرة المعروض تتيح للعميل فرصة الاختيار.
وتدرس الشركة زيادة حجم أعمالها بالسوق من خلال دراسة فرص استثمارية جديدة بمنطقة شرق القاهرة، ومنطقة البحر الاحمر، باعتبارها الوجهه الاستثمارية القادمة للمشتمرين من داخل وخارج مصر.
قال عجمي، إن الشركة تفضل أنظمة السداد علي فترات قصيرة المدي بحد أقصي 10 سنوات، حتي لا يتحمل المطور أعباء مالية زائدة تفوق قدراته المالية، وتعيق قدرته علي استكمال تنفيذ مشروعاته القائمة، لأن الدور الأساسي المطور تطوير مشروعات تلبي احتياجات العملاء وليس التمويل العقاري.
وأشار إلي أن السوق العقارية شهدت حالة من التباطؤ خلال الفترة الماضية نتيجة عدد من المتغيرات أبرزها ارتفاع معدلات التضخم وأسعار مواد البناء من حديد وأسمنت، وارتفاع سعر الصرف، وبدوره انعكس علي تكلفة تنفيذ المشروعات وأسعار المنتجات العقارية النهائية.
لفت عجمي ، إلي أن مبيعات السوق العقارية عادت لمعدلاتها الطبيعية، مؤكدا أن الفترة الماضية شهدت طفرة كبيرة فى حجم الإقبال والمبيعات بالتزامن مع الارتفاعات المستمرة فى سعر الدولار وتخوف العملاء من الارتفاعات الكبيرة، ما أدى إلى التزاحم على شراء العقار كنوع من الاستثمار وحفظ قيمة المدخرات.
وتابع :” نسبة مبيعات الأجانب من إجمالى مبيعات الشركة تجاوزت 50% خلال الفترة الماضية، وتستهدف الشركة زيادة تلك النسبة خلال الفترة القادمة من خلال المشاركة فى عدد من المعارض العقارية الخارجية”.
أكد عجمي، أن العاصمة الإدارية الجديدة هى مستقبل الاستثمار العقاري فى مصر، والأكثر جذبا للاستثمارات المحلية والأجنبية، بل الأكثر ربحية لما تملكه من مستقبل واعد، وإمكانيات كبيرة وفرص متنوعة.
أضاف أن الشركة تعتمد فى تسويق منتجاتها على جميع آليات التسويق المتاحة سواء التسويق الإلكترونى، أو شركات التسويق أو المعارض العقارية، مؤكداً أن النسبة العادلة لعمولة شركات التسويق تصل لـ 3% بحد أقصى.
