ارتفعت أسعار الوحدات السكنية والمحال التجارية والإدارية فى مدينة الشيخ زايد نتيجة الإقبال غير المسبوق من قبل اللائجين السوريين والفلسطينيين على استئجار وتملك الوحدات والمحال، وهو ما أدى إلى اشتعال السوق العقارى بالمدينة بداية من يناير الماضى بمتوسط من 3 إلى 5% زيادة على سعر المتر المربع للوحدة السكنية، بينما ارتفعت أسعار الإيجارات إلى الضعف خلال العام الجارى مقارنة بالماضي.
وقالت شهيرة عبدالله، مدير المبيعات بشركة الدار للتسويق العقارى لـ«البورصة»، إن تهافت السوريين النازحين إلى مصر منذ اندلاع الثورة على استئجار الوحدات السكنية والإدارية والمحال التجارية بمدينة الشيخ زايد وعدد من المدن الجديدة أدى إلى اشتعال السوق بالمدينة بما لا يتناسب مع السعر الحقيقى للوحدة.
وأشارت إلى أن أصحاب العقارات والمكاتب استغلوا حاجة السوريين وعدم معرفتهم بحقيقة الأسعار فى السوق المصرى وبادروا برفع قيمة الإيجارات للضعف، بالإضافة إلى زيادة نسبة العمولة إلى الضعف بجميع المكاتب العقارية التى أصبحت تبحث عن المستأجر السوري.
وأضافت أن أسعار الإيجارات فى الأحياء الراقية بالشيخ زايد ومنها الأول والثانى والسابع والثامن والمتميز و الأشجار والبشاير والورود وغرب سوميد والمناطق الشمالية ومنطقة الكومباوند شهدت ارتفاعاً ملحوضاً مطلع العام الجاري، حيث تراوح متوسط أسعار إيجار الوحدة السكنية فى هذه المناطق بين 2000 و6000 جنيه على حسب مساحة والتشطيب والتى تبدأ مساحتها من 80 متراً حتى 300 متر مربع.
وقالت إن متوسط أسعار تمليك الوحدات السكنية فى الأحياء الراقية تراوح بين 4600 جنيه و7 آلاف جنيه للمتر على حسب مساحة الوحدة وتشطيبها مقارنة بالعام الماضى التى تراوحت بين 3 آلاف جنيه و3500 جنيه للمتر الواحد للمساحات التى تتراوح بين 120 متراً و300 متر مربع.
أما بالنسبة لأسعار تملك الوحدات التجارية والإدارية فى المناطق الراقية فيتراوح المتر المربع الواحد بين 3000 و6 آلاف جنيه حسب مساحة وتشطيب الوحدة التى تتراوح مساحاتها بين 120 متراً و300 متر مربع وتراوحت أسعار إيجار المحال التجارية والإدارية فى المناطق الراقية بين 6 آلاف جنيه و12 ألفاً مقارنة بالعام الماضى التى تراوحت بين 2000 و2500 جنيه حسب المساحة والتشطيب.
أما بالنسبة لمتوسط أسعار تملك الوحدة السكنية فى الأحياء المتوسطة فيتراوح سعر الوحدة بين 85 ألف جنيه و120 ألفاً مقارنة بالعام الماضى التى تراوحت فيه بين 80 ألف جنيه و110 آلاف جنيه حسب مساحة كل وحدة و الطابق الواقعة فيه.
وأشارت إلى أن متوسط أسعار إيجار الوحدات السكنية فى الأحياء المتوسطة تتراوح بين 1200 و2000 جنيه شهرياً للمساحات التى تتراوح بين 70 متراً و120 متراً مربعاً.
وأكدت أن أسعار إيجار المحال التجارية والإدارية فى الأحياء ما بين 2700 جنيه شهرياً و6000 جنيه ويتراوح سعر متر التمليك من 6 آلاف جنيه إلى 16 ألفاً مقارنة بالعام الماضى بحد أدنى 3 آلاف جنيه وأقصى 8 آلاف جنيه، بينما يتراوح سعر تملك المتر المربع الواحد على الشارع الرئيسى من 25 ألف جنيه إلى 40 ألف جنيه فيما كان فى العام الماضى يبدأ من 15 ألف جنيه وينتهى عند 25 ألف جنيه.
وأشارت عبدالله إلى أن هناك بعض الأحياء التى شهدت ارتفاعاً ملحوظاً للأسعار عن غيرها ومنها «البشاير» و«الأشجار» و«المنطقة الشمالية» و«المتميز» و«غرب سوميد» وتراوح سعر تمليك الوحدة السكنية بين 300 ألف جنيه و700 ألف للمساحات التى تبدأ من 120 متراً إلى 150 متراً مربعاً.
وأوضحت أن أسعار إيجارات الوحدة السكنية أو التجارية فى هذه المناطق تبدأ من 5 آلاف جنيه حتى 16 ألفاً شهرياً مقابل 3 آلاف جنيه إلى 9 آلاف العام الماضى على حسب مساحة كل وحدة وتشطيبها.
وأشارت مديرة المبيعات بالشركة إلى أن اتجاه المواطنين إلى الإيجار خلال المرحلة الحالية يرجع إلى تخوفهم من دفع مبالغ مالية ضخمة لشراء وحدة سكنية فى ظل الوضع الأمنى غير المستقر بالبلاد متوقعة أن تستقر أسعار العقارات بنهاية العطلة الصيفية الحالية، خاصة أنها ترتفع بنسبة 40% فى موسم الصيف بعد انتهاء عطلة العاملين فى الخارج، بالإضافة إلى ثبات قيمة الجنيه المصرى وعدم تراجعه أمام الدولار.
كتب – أحمد سمير
